Dela på Facebook gratis värdering

Ett hem fyllt av 30-talscharm och tidlös karaktär!

Norra Varalöv, Helsingborgsvägen 355

Boarea
120 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 826 m²
Pris
3 600 000 kr

På Helsingborgsvägen ligger detta hem som är ett charmigt och gediget 30-talshus där originaldetaljer möter moderna funktioner i perfekt harmoni. Här får du inte bara ett vackert och välplanerat hus, utan också ett garage i en klass för sig – stort nog att rymma både drömmar och verksamheter.

Huset erbjuder gott om utrymme för hela familjen. På övre plan hittar du tre ljusa och rogivande sovrum, samtliga i bra storlek med plats för både säng och förvaring. Här finns även möjligheter att skapa hemmakontor eller gästrum efter behov. På entréplan möts du av en inbjudande hall som leder vidare till två stilfulla vardagsrum i fil – perfekta för såväl sociala middagar som lugna hemmakvällar. Köket har god arbetsyta, bra skåpförvaring och direkt utgång till den lummiga trädgården i soligt söderläge – en plats där du kan njuta av morgonkaffet, odla eller umgås hela sommaren.

Gästtoaletten på entréplan är smakfullt renoverad i klassisk stil, och i källaren finns mycket goda förvaringsmöjligheter – perfekt för vintersäsongens saker, hobbyprojekt eller förråd.

Men det som verkligen gör detta boende unikt är det makalösa garaget som är på 87kvm + vind! Här får du ett mycket stort och välskött utrymme med plats för både flera fordon och en verkstadsdel. Ovanför garaget finns ett separat våningsplan med potential att omvandlas till kontor, studio, gästrum eller varför inte ett tonårsboende? För dig som drömmer om egen verksamhet, behöver plats för din hobby eller bara vill ha något utöver det vanliga, så är detta en möjlighet du inte vill missa. Det äldre garaget är på ca 20kvm.

Här bor du i ett klassiskt och levande hem, där varje kvadratmeter erbjuder något extra. En fastighet med själ – och en framtid full av möjligheter.

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Redan i entrén möts du av en inbjudande hall med klassiskt schackrutigt klinkergolv – en nostalgisk blinkning till husets ursprungstid. Här finns gott om plats för avhängning, och vidare in leds du till en inre hall där ett vackert, äldre trägolv breder ut sig och sätter tonen för resten av huset.

Till vänster finner du ett smakfullt renoverat badrum med en mönstrad tapet som flirtar med det förgångna. Här ligger klinker på golvet, golvvärme för extra komfort, samt en stilren spegel, handfat och wc – en perfekt blandning av gammaldags elegans och moderna bekvämligheter.

På motsatt sida ligger ett allrum, i dag använt som matsal, där ljuset faller vackert in över det fina trägolvet och de målade väggarna i harmonisk kulör. Härifrån leds du vidare in i ett hemtrevligt vardagsrum med fönster i två väderstreck – söder och väster – som ger ett härligt ljusinsläpp hela dagen. Den värmande kaminen blir hemmets hjärta under kyliga kvällar.

Köket nås rakt fram från hallen och bjuder på samma charmiga trägolv. Här möter äldre karaktär dagens funktionalitet med diskmaskin, dubbla hoar, ugn, kombinerad kyl och frys samt möjlighet till ett gammaldags skafferi. Från köket finns också nedgång till källaren.

Från köket och vardagsrummet tar du dig vidare till ett mysigt matrum med dörr som leder ut till en stenlagd altan – perfekt för långa sommarkvällar. Intill altanen finns ett praktiskt växthus och en stor, lummig tomt som bjuder in till både odling och lek.

Övre plan

När du tar trappan upp möts du direkt av en hall där ett utrymme på höger sida fungerar perfekt som hemmakontor. Här finns även en balkong i norrläge – en lugn plats för en kopp kaffe i morgonsolen. Vidare finner du två mysiga barnrum med samma vackra trägolv och hemtrevlig känsla.

Till vänster ligger ett rymligt badrum med både badkar och dusch – och inte minst, utsikt över öppna åkrar. En plats för ro och återhämtning.

Master bedroom är något utöver det vanliga – stort och luftigt, med egen walk-in closet och charmiga kattvindar som ger karaktär och extra förvaringsutrymme.

Källarplan

Från köket tar du dig ner till källarplanet, som även har en separat utgång till trädgården på baksidan. Här finns ett lackerat betonggolv. Till höger finns en matkällare, och till vänster rymliga förvaringsutrymmen – perfekt för den organiserade. Ytterligare förråd ger ännu mer plats för dina behov. Här finns också en stor tvättstuga med gott om utrymme och installerad avfuktare.

Garage

Det som verkligen sätter den här fastigheten i en helt egen klass är det exceptionella garaget – ett makalöst utrymme om hela 87 kvadratmeter, med tillhörande vind som öppnar för ännu fler möjligheter. Här får du inte bara en plats att ställa bilen – du får ett välskött, generöst och funktionellt utrymme som passar perfekt för både bilentusiasten, hobbyutövaren eller den som drömmer om att driva en egen verksamhet hemifrån.

Garaget erbjuder plats för flera fordon, men också en självklar yta för en komplett verkstadsdel eller verktygshörna. De höga takhöjderna och den gedigna konstruktionen skapar en känsla av rymd och kvalitet, och här finns allt du behöver för att arbeta ostört, året om.

Ovanför garaget finns dessutom ett separat våningsplan, fullt av oanad potential. Med rätt vision kan detta förvandlas till ett charmigt hemmakontor, en kreativ ateljé, musikstudio, gästrum eller varför inte ett eget boende för tonåringen som längtar efter en egen vrå? Möjligheterna är nästintill obegränsade – här är det bara fantasin som sätter gränser.

För dig som söker det lilla extra, oavsett om det handlar om utrymme för en passion, ett projekt eller kanske ett företagsdröm, så är detta en chans du inte vill låta gå förbi.

Och som en extra bonus finns även ett äldre garage om cirka 20 kvadratmeter, perfekt för ytterligare förvaring eller som komplement till det stora garaget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Norra varalöv 14:10 och 14:11
Adress
Helsingborgsvägen 355
Postadress
26296 Ängelholm
Område
Norra Varalöv
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
120/92 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 826 m²
Pris
3 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/Sten med gjutna valv
Fönster
2-och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Tidigare ägare
2005 - Trägolv slipade, oljade/lackade
2006 - Installerat jordvärme, satt platonmatta, Nytt plank, Ny el i källare och ny el-central med jordfelsbrytare
2007 - Hägnat in tomten
2008 - Installerat kamin, insatsrör i skorsten
2011 - Garage/verkstad färdigbyggt
2011 - 15 kvm växthus från Willab med stensatt uteplats
2014 - Renoverat badrum
2016 - Renoverat källare, ny tvättmaskin, Nytt golv allrum övre plan
2017 - Ny kyl/frys
2018 - Plåtat in skorsten. Nya takstegar enligt regelverk
2019 - Tapetserat om gästtoalett
2019 - Målat ytskikt entréplan
2022 - Gästtoaletten totalrenoverad.
2022 - Slipat golv och tapetsering i hall.
2024 - Det tredje sovrummet tillkom på övre plan 2024 - Nya ytskikt i alla rum förutom badrummet.
Övrigt
2 pelarlyft ingår i köp

TV- och internetanslutning

Bredband: (Fiber grävs in i sommar 2025).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Hushållsel
36 560 kr/år
Vatten/avlopp
5 508 kr/år
Sotning
607 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Summa
45 427 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning innefattar boningshus och verkstaden. Internetkostnad 5400kr

Energideklaration

Status
Utförd (2019-07-01)
Prestanda
59 kWh/m2/år
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
EON
Elleverantör
EON
Elförbrukning
15 116 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med trefasuttag, gjutet bjälklag, put och papptak. Garage med automatsäkringar, luft/luft-värmepump, oljeeldad varmluftspana med filter. Toalett med indraget vatten, vask, handfat (Ej inkopplat)
Garaget har trästomme

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 738 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
1 052 000 kr
Markvärde
686 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 422 500 kr.