Dela på Facebook gratis värdering

Elegant gathus från 1875 på eftertraktad adress i centrala Ystad

Ystad - Centrum, Hejdegatan 21

Boarea
135 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
294 m²
Pris
5 995 000 kr

Elegant gathus från 1875 på eftertraktad adress i centrala Ystad

På en av Ystads mest attraktiva adresser välkomnar detta anrika gathus från 1875 – en sann pärla med karaktär och historisk charm. Här förverkligas drömmen om ett klassiskt stenhus, beläget på en solig tomt med eftermiddagsljus och bekvämt gångavstånd till stadens rika utbud av butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service.

År 2010 förädlades bostaden med en vacker tillbyggnad i form av ett generöst uterum längs husets norra långsida. Rummet, med sina glaspartier och takfönster, förlänger säsongen och blir den naturliga platsen för sena middagar och umgänge i goda vänners lag. Härifrån öppnar sig en insynsskyddad innergård med trädäck, stenlagda ytor samt en garagebyggnad med plats för en bil – ytterligare parkeringsmöjlighet finns på uppfarten.

Bostaden rymmer idag sex rum, inklusive uterummet. Nuvarande planlösning inrymmer två sovrum, men det övre vardagsrummet har tidigare varit två separata rum och kan enkelt återställas till ursprunglig funktion. Detta gör bostaden flexibel och väl lämpad för både den mindre och större familjen.

Invändigt möts man av generös takhöjd, synliga bjälkar och ett vardagsrum där en majestätisk öppen spis – stämplad med byggåret 1875 – blir ett naturligt blickfång och skapar en ombonad atmosfär.

Köket har direkt anslutning till uterummet, vilket tillsammans med den välplanerade utemiljön bjuder in till ett liv där gränsen mellan inne och ute suddas ut. Intill uteplatsen finns även ett förråd samt en carport med infart från Lilla Tobaksgatan.

Välkommen att upptäcka ett unikt boende där historia, charm och funktion möts – mitt i hjärtat av Ystad.

Visningar

Lör 3 Maj kl 12:00 - 12:30
Välkommen på visning, anmäl dig på hemsidan!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
/

Matplats

Matplats med vackert tapetserade väggar, bjälkar i tak och en stor öppen spis. Här får man plats med ett stort matbord. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv.

Vardagsrum

I anslutning till entrén och matplatsen välkomnar ett stillsamt vardagsrum med fönster i söder. Takbjälkar och tapetserade väggar.

Sovrum bottenplan

Ett rymligt sovrum med fast inredning för kläder och fönster mot innergården i norr.

Tvättstuga

Mindre sidogång mellan sovrum och kök möjliggjorde en tvättpelare som idag fungerar som tvättstuga. Här finns även nergång till en mindre källare.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch och toalett.

Kök

Vackert kök med lantligt inspirerade luckor i en grå mjuk kulör. Kyl / Frys från 2025. Diskmaskin från 2024 och spis från 2021. köket har rikligt med förvaring och på bänkarna ligger en vackert grå steninspirerad laminatskiva. Här finns även en köksö.

Uterum

Stort uterum i anslutning till köket med fyra takfönster och fönsterpartier i väster och norr.

Övre plan

Vardagsrum

Tidigare utgjordes detta rum av två sovrum, ett med fönster i söder och ett med fönster i norr. Idag fungerar utrymmet som ett vardagsrum. Här finns öven ingång till en garderob.

Badrum

Badrum med dusch erbjuds också på detta plan

Sovrum

Stort sovrum på husets östra geval med fönster i söder.

Innergård

Ett rum i sig som erbjuder träd, buskar, uteplatser med både trädäck och stensättning. Här finns även ett porlande vattenspel.

Garage & Förråd

Garage och separat förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lundgren södra 7
Adress
Hejdegatan 21
Postadress
27141 Ystad
Område
Ystad - Centrum
Kommun
Ystad
Boarea
135 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
294 m²
Pris
5 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Gathus
Byggnadsår
1875
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2 glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1983 + från 2010

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr/år
Hushållsel
15 000 kr/år
Sotning
300 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Summa
42 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Övriga byggnader

Förråd och garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 483 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
2 387 000 kr
Markvärde
2 096 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 949 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-08-21)

Tillträde

Dec 2025