Dela på Facebook gratis värdering

Drömhem på Österlen!

Hannas, Hannasvägen 56

Boarea
200 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
618 m²
Pris
5 750 000 kr

Magnifika vyer, närhet till service men framförallt - en exklusiv arkitektritad insida - allt detta i en klassisk vacker skånelänga!
Det är få förunnat att finna en skånelänga där insidan är så minutiöst planerad och detaljrik. Direkt när man kliver in känner man samhörigheten mellan arkitektens tanke på funktion och ljusinsläpp samt ägarens känsla för detaljer. Här har man inte gjort avkall på något när man noggrant renoverat varenda vrå invändigt, från golv till väggar, el, vvs och allt däremellan.

Det påkostade bygget har varsamt förenat den gedigna utsidan från sent 1800-tal, med det moderna tänket med härliga sällskapsytor och inte minst underbar komfort på hela bottenplan med vattenburen golvvärme, utan att charmen försvunnit. Insidan bjuder på vackra brädgolv som gifter sig med vackra designgolv. Smidesdetaljer, exklusivt kök, sällskapsrum i ett härligt flöde och sovrum lite mer privat. Härliga ljusinsläpp och flera fönsterdörrar som sammanlänkar inne och ute. Den klassiska gårdsplanen verkar välkomnande, medan trädgården med uteplats, pergola med vindruvor och jaccuzzi omfamnar en och gör att man vill stanna!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Njutbart!
Uteplatsen
Uteplats med vy
Solnedgång
Kök med magiskt ljusflöde
Detalj i matsal
Vy
Vardagslyx
Design
Detalj
Platsbyggt
Vy
Lyxig känsla
Badrum med anslutning till jacuzzi
Vardagslyx
Njutbart
Österlendröm
Plats för umgänge
Platsbyggt i matsalen
När ute blir inne
Gedigna material
Pardörrar till sovrum
Välkommen in
Badrum vid huvudentré
Sovrum
Sovrum
Klädvård
Sovrum/allrum med balkong
Ljusflöde
Allrum med ro för avkoppling
Toalett övre plan
Gavelsovrum
Vy över magiska fält
Gästrum/förrådsrum som kan delas i två
Solen dansar över fälten
Uteplats vid entré
Trädgård
Vindruvor
Översikt
Fastighetskarta
Arkitektritning Hannasvägen 56
Arkitektritning
Arkitektritning Hannasvägen 56
Arkitektritning

Entréplan

Huvudentré via pardörrar.
Hall med betonggolv och förvaring bakom skjutdörrar.
Badrum med kakel, klinker, golvvärme (vattenburen och el), WC, handfat och dusch.
Sovrum med brädgolv.
Kök med designgolv samt inredning från Marbodal. Här har man en härlig sittyta vid fönstret mot gårdsplanen samt fönsterdörr på motsatt sida ut på trädäcket på trädgårdssidan - ett härligt flöde och ljus skapas. Köket är utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, ugn, micro, kyl, frys, vinkyl samt praktiskt skafferi i högskåp.
Allrum/ genomgångsrum med vackra brädgolv och pardörrar mot sovrummet. Här är förberett för kamin intill murstocken (ingen golvvärme precis här).
Sovrum med vackert brädgolv och putsade väggar.
Passage med klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare, vask och elskåp. Här finns även fönsterdörr mot trädgård samt teknikavdelning med panna bakom skjutdörrar.
Dörr in till andra sektionen av huset.
Hall med designgolv.
Badrum med halvkakel, klinker, golvvärme (vattenburen och el), vägghängd WC, handfat, badkar och fönsterdörr med anslutning till trädgården.
Matsal med underbar yta, delvis öppet i nock, designgolv, fönsterdörrar i två väderstreck - som ger ett betydande ljus. Här finns även trappa till övre plan.
Rum/sovrum/förrådsrum med designgolv och utgång på gaveln. Detta rum är även förberett att delas till två mindre rum om behov finns.

Övre plan

Till höger från trappan når man en landgång som tar en över till ett sovrum/allrum, här finns även en balkong med utsikt över åkrarna.
Hela övre plan har samma stilfulla trägolv.
Litet rum/förråd utan fönster.
Passage.
Toalett med kakel, klinker samt WC och handfat.
Allrum/genomgångsrum.
Sovrum på gavel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hannas 22:11 och 22:12
Adress
Hannasvägen 56
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hannas
Kommun
Simrishamn
Boarea
200 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning, se bilaga. OBS angiven boarea skiljer sig från taxerad boarea, se mer under övrigt..
Antal rum
7 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
618 m²
Pris
5 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga i 1½-plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Lersten, tegel, sten
Fönster
3-glasfönster, 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
natursten
Tak
Eternit
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump Mitsubishi från 2020
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. (Enskilt vatten, Enskilt avlopp - enligt taxeringen)
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS
Angiven boarea 200 kvm är efter av säljaren beställd uppmätning, se bilaga bland dokument. Taxerad boarea är 84 kvm. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denne.

Tomten

I trädgården finns bl.a. vindruvor i hela pergolan, äppelträd, mullbärsträd samt havtorn.

Uteplats

Ett väl tilltaget trädäck med härlig yta i pergolan samt fina stunder i jacuzzin.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
29 890 kr/år
Vatten/avlopp
10 900 kr/år
Renhållning
3 490 kr/år
Försäkring
6 320 kr/år
Summa
50 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 540 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-02)
Prestanda
36 kWh/m2/år
Primärtenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
12 500 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 272 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
635 000 kr
Markvärde
637 000 kr
Skatt/avgift
9 540 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 488 601 kr.