Sök lånelöfte gratis värdering

En rofylld pärla med veranda, kvällssol och nära till byn

Hannas, Hannasvägen 21

Boarea
70 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
5 946 m²
Pris
2 200 000 kr

Drömmen om det där lilla skånska huset börjar redan vid vägen. Här möts du av den vackra gavelspetsen på den charmiga skånelängan, och genom porten leder vägen vidare till en alldeles egen liten oas – längst ner på den samfällda vägen, avskilt och rofyllt, men ändå med bylivet på behagligt nära håll.

Trädgården har flera sidor. På ena sidan finns den mer ombonade känslan, en grön och skyddad plats att slå sig ner på. På den andra öppnar trädgården upp sig mot väster, där kvällarna gärna får fortsätta länge och solnedgångarna blir dagens vackraste avslutning.

En del av marken utanför häcken är utarrenderad till en närliggande bonde, som också sköter den. En praktisk och bekväm lösning för dig som hellre vill ägna tiden åt att njuta än åt att sköta stora gräsytor.

Huset är nätt, välvårdat och alldeles bedårande. Det har den där ombonade känslan som gör att man genast börjar längta hit – särskilt när våren kommer. Den mysiga verandan blir en plats att njuta av året om. Med två tända ljus blir den snabbt varm och ombonad, och här kan du slå dig ner för frukost, en måltid eller kvällskaffet – även en kylig höstdag. När kvällsluften fortfarande är lite sval kan en brasa spraka i köket och skänka ytterligare värme och stämning.

När sommaren kommer flyttar livet ut. Trädgården blir husets naturliga vardagsrum, och dagarna får följa sin egen rytm. En kort promenad bort väntar byns mysiga kaffehus, knappt fem minuter med bil tar dig till närmaste butik och på ungefär en kvart når du havet.

Det här är platsen för dig som söker det lilla, genuina och lättillgängliga – en charmig skånsk oas där lugnet finns precis utanför dörren, kvällssolen över trädgården och havet aldrig är långt borta.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0763-183 728
Intresseanmälan
Hannasvägen 21
Verandan
Kamin i köket
Stora trädgården
Matplats i köket
Ombonad uteplats
Lantkök
Sovrum
Arbetsro
Veranda och mysig trädgård
Allrum med kamin
Allrum
Gästrum
Badrum
Tvötthörna
Utlånad tomtbit
Lada och bostad
Trädgårdshörna
Dansbana?
Vy mot väster
Fastighetskarta
Hannasvägen 21

Entréplan

Välkomnande mysig veranda med klinkergolv.
Kök med trägolv, matplats och kamin. Köket har fönster i två väderstreck och är utrustat med kombinerad kyl/frys, häll, liten diskmaskin (från 2026), vask, ugn och fläkt.
Allrum med trägolv och kamin, även här fönster i två väderstreck för härligt ljus. I allrummet finns en luft-/luftvärmepump (från 2025).
Rymligt gavelsovrum med brädgolv.
Från köket når man gästrummet som har brädgolv samt en lucka till källaren med husets vattenavstänging. I detta utrymme finns även en vindslucka.
I passagen till gästrummet finns ett draperi med tvättmaskin bakom.
Badrum med plastmatta, dusch, WC och handfat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hannas 19:20
Adress
Hannasvägen 21
Postadress
276 55 Hammenhög
Område
Hannas
Kommun
Simrishamn
Boarea
70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning, se bilaga.. OBS Taxerad bo-/biarea är 50+20 kvm..
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
5 946 m²
Pris
2 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga i 1 plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts, trä på gavelspetsar
Stomme
Lersten, tegel
Fönster
2-glas, kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Eternit
Grund
Torpargrund, källare, gjutet
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump från 2025. Två kaminer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS Angiven boarea (70kvm) enligt mätning, avviker från taxerad bo-/biarea (50+20). Köparen har rätt att kontrollmäta om det är av betydelse för denne.

Tomten

Del av tomten är utarrenderad till en närliggande bonde mot att han sköter det.

Bilplats

Carport finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt internet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
8 183 kr/år
Vatten/avlopp
9 417 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Renhållning
2 516 kr/år
Försäkring
2 798 kr/år
Summa
24 414 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Fritidshus

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-29)
Primärtenergital
165 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
5 196 kWh/år

Övriga byggnader

Förrådshus/verkstad med träpanel och plåttak.

Carport.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 595 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
572 000 kr
Markvärde
1 023 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 925 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Samfällighet: Simrishamn hannas s:5, skattetal: mantal 1/144, , se bilaga bland dokument.

Nyttjanderätt D-2019-00185115:1
Last: Ledningsrätt Kanalisation för fiber, 1291-2705.2
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1291-2705.1, handlingar beställda från Lantmäteriet.
Areamätning_Hannasv21 Driftskostnader och frågelista Hannasväg Energideklaration_Hannasv21 Energirapport_Hannasv21 Fastighetsutdrag Hannas S:5

Intresseanmälan