Dela på Facebook gratis värdering

Enplansdröm i Lerbäckshult – öppet, ljust och med fantastisk trädgård!

Lerbäckshult, Grävlingavägen 1

Boarea
105 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 198 m²
Pris
2 995 000 kr
Besiktigad

Välkommen till Grävlingavägen 1 – ett smakfullt och välplanerat enplanshus där varje kvadratmeter är genomtänkt. Hjärtat i hemmet är den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och matplats – en inbjudande yta med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här ryms både vardagsliv och sociala tillställningar med lätthet.
Det stora sovrummet bjuder på lugn och rymd. Två stilrena, helkaklade badrum samt en generös tvättstuga förenklar vardagen ytterligare.

Utomhusmiljön är något alldeles extra – den stora hörntomten gränsar till grönskande allmänning och ramas in av ett imponerande trädäck som sträcker sig runt tre sidor av huset. Här finns alltid en plats i solen eller skuggan, med flera sittgrupper under tak och ett charmigt gästhus som förlänger säsongen och skapar extra flexibilitet.

Som boende i omtyckta Lerbäckshult får du tillgång till både pool och tennisbana – perfekt för aktiva sommardagar eller lugna stunder i solen. Ett hem som erbjuder både livskvalitet och gemenskap – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Välkommen att boka dig på visning!


Visningar

Sön 31 Augusti kl 13:00 - 14:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Grävlingavägen 1

Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning till vänster. Klinker på golvet och ljusa väggar.

Badrum 1
Direkt till höger från hallen ligger det första badrummet – ett rymligt och helkaklat badrum i sobra färger. Här finns duschhörna, wc och en stilren kommod i svart. Generöst med förvaringsutrymme tack vare garderober, och för den som önskar finns förberedelse för att installera badkar. Golvvärme.

Kök
Stilrent och praktiskt kök i öppen planlösning som smälter samman med matplats och vardagsrum – perfekt för det sociala livet. Svarta, högblanka köksluckor i kombination med en bänkskiva i sten ger ett modernt och exklusivt intryck. Köket är välutrustat med spis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, samt halvhög kyl och frys. Från köket når du enkelt en av de många uteplatserna – en perfekt plats för morgonkaffet i solen. På golvet ligger praktiskt klinkergolv och på väggarna ovan bänkskiva sitter vitt kakel. Golvvärme.

Vardagsrum
Ett stort och ljust vardagsrum med en stämningsfull kamin som värmer gott under kyliga dagar. Här finns gott om plats för soffgrupp och annan möblering. Skjutdörrspartier öppnar upp mot det fantastiska trädäcket – en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Tapetserade väggar.

Matplats
Intill köket finns en generös matplats med plats för ett stort matbord – perfekt för middagar med familj och vänner. Den öppna planlösningen skapar en härlig rymd och naturligt flöde mellan hemmets olika sällskapsytor. Tapetserade väggar.

Badrum 2
Lyxigt och varmt inrett badrum med klinkergolv, putsade väggar och noga utvalda detaljer. Här finns ett inbyggt spabadkar för avkopplande stunder, vägghängd wc och en platsbyggd bänk med handfat med spegel ovan – ett av hemmets verkliga guldkorn. Golvvärme.

Sovrum
Ett harmoniskt och rymligt sovrum med direktutgång till trädäcket – där en utedusch väntar för en extra lyxig känsla. Rummet har en öppen nisch som förstärker känslan av rymd, tillsammans med infällda spotlights i taket för en stilren och behaglig belysning. Sovrummet erbjuder flertalet garderober till förvaring.

Tvättstuga
En väl tilltagen och funktionell tvättstuga med generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns både tvättmaskin och torktumlare – praktiskt placerade för att underlätta vardagen.

Isolerad gäststuga
En charmig och isolerad gäststuga som passar utmärkt för övernattande gäster, tonårsbarn eller som ett rofyllt hemmakontor. Här får du ett extra utrymme med många användningsmöjligheter – året runt. En mysig tillflyktsplats med lugnt läge på tomten, perfekt när du vill kombinera närhet med integritet.


Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lerbäckshult 1:21
Adress
Grävlingavägen 1
Postadress
26697 Hjärnarp
Område
Lerbäckshult
Kommun
Ängelholm
Boarea
105 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 198 m²
Pris
2 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el + luft/luft-värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 Installerat fiber
2020 Byggt staket
2022 Ommålning
2022 Elstation bil
2024 Bytt paneler på carport.
Övrigt
Fiber samt laddstation finns.

Tomten

Fantastisk trädgårdstomt som ligger på en hörna och angränsar till allmänning och grönska. Stort trädäck runt huset och även stenlagt mellan hus och carport. Här växer bambu, äppelträd, fjärilsbuskar, bokhäckar, blodbok, nepeta, tall, koriander, vitlök och tagetes. Till vissa av växterna har man automatiskt bevattnigssystem.

Uteplats

Stort trädäck som går runt husets tre av fyra sidor. Här finns flera "rum" i trädgården där man kan välja väderstreck, sol eller skugga. Flera sittplatser även under tak.

Bilplats

Carport finns för två bilar och det finns även uppställningsplats till flertalet bilar då där finns två uppfarter.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
17 765 kr/år
Vatten/avlopp
3 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 396 kr/år
Försäkring
5 400 kr/år
Summa
28 961 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Gemensamt vatten på området som sköts via samfällighet. Ingår 75 kubik i fast avgift. Man betalar 795kr vart 5 år för sotning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-24)
Prestanda
110 kWh/m2/år
Primärtenergital
173 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
7 150 kWh/år

Övriga byggnader

Isolerat gästhus med ett inrett rum.
Oisolerat förråd i anslutning till gästhus.
Vedförråd.
Vidbyggt till carport finns ett oisolerat förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 229 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
1 700 000 kr
Markvärde
529 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 820 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1998-06-16) Byggnadsplan (1975-02-05)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm lerbäckshult ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt