Sök lånelöfte gratis värdering

Drömmen på Österlen – skånelänga med vingård, gästhus och blomstrande trädgård i Gnalöv!

Gnalöv, Gnalövsvägen 16

Boarea
78 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
5 530 m²
Pris
3 500 000 kr
Besiktigad

På rofyllt läge i lilla byn Gnalöv, nådd via egen markväg, väntar en fastighet utöver det vanliga. Här bor du insynsskyddat och naturnära, omgiven av böljande åkrar, betesmarker och ett skyddande skogsparti – med Tommarpsån och vackra promenadstråk alldeles i närheten. Samtidigt är avståndet till havet och Simrishamn endast ca 5 km.
Den generösa tomten om ca 5 500 kvm erbjuder en genomtänkt helhet där odling, livskvalitet och estetik samspelar. Här finns en egen liten vingård med cirka 220 vinstockar (Solaris och Boléro) planterade mellan 2011–2017, vilket skapar unika möjligheter för egen vinproduktion. Växthuset, centralt placerat i trädgården, bjuder in till odlingsglädje året runt – här frodas bland annat kiwi, fikon och olivträd.
Trädgården är uppbyggd från grunden till en levande oas som blommar från tidig vår till sen höst. Lavendel kantar rabatterna där pioner, liljor och perenner samsas med vårlökar. Här finns även bär och sparris, tillsammans med pergola klädd i blåregn och inslag av rosor, clematis och kaprifol. Den norra delen av tomten är anlagd som ängsmark för att främja biologisk mångfald – ett vackert och hållbart inslag.
Den charmiga skånelängan har anor från slutet av 1800-talet, med en tillbyggd del från 1960-talet. Interiören präglas av genuina material och harmoniska färgval. Hallen välkomnar med tegelgolv och vattenburen golvvärme, och bostaden rymmer ett rofyllt sovrum med trägolv och en stämningsfull vedkamin.
Köket, med inredning från Smedstorps kök i varm grön ton, erbjuder både funktion och karaktär – med utsikt mot trädgården och direkt access till en mindre matkällare. Den tillbyggda delen rymmer ett ljust matrum med öppet upp i nock och utgång till en stensatt uteplats. En vackert murad, svängd tegeltrappa leder upp till ett allrum med kupa och milsvid utsikt över landskapet. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare boyta på vinden.
På fastigheten finns även ett fristående gästhus om ca 20 kvm, inrett 2011, med eget badrum, pentry och allrum – perfekt för gäster, uthyrning eller generationsboende.
Vidare finns en byggnad som tidigare varit garage, idag delvis använd som vinterförvaring för medelhavsväxter samt en isolerad del för vinproduktion och lagring. Carport med plats för två bilar samt växthus om ca 18 kvm kompletterar helheten.
Detta är en plats för dig som söker något mer än bara ett boende – en livsstil där odling, natur och kreativitet får ta plats, utan att kompromissa med närhet till service och hav.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0704-129 558
Intresseanmälan
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Säljarnas sommarbilder
Ansvarig fastighetsmäklare
Planlösning - Entréplan Gnalövsvägen 16
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Gnalövsvägen 16
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostaden har genomgående putsade innerväggar och synliga bjälkar.
Hall med tegelgolv (golvvärme vattenburen).
Badrum med klinker (golvvärme vattenburen), delvis kaklade väggar och fönster åt norr. Duschplats, toalett, tvättställskommod, spegel, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Sovrum med furugolv, klinker under vedspis. Fönster åt både norr och söder.
Köket har platsbyggd inredning från Smedstorps kök (Kronovall) i dova gröna nyanser. Matplats invid fönster åt söder. Vid diskhon finns ett fönster med utsikt åt den norra delen av trädgården. Diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spis och köksfläkt. Lucka i golvet till matkällare.
Ljust matrum med öppet upp i nock – klinkergolv, eldstad, fönster åt norr, söder och glasdörr i gavel åt väster.

Övre plan

Den murade, svängda tegeltrappan leder upp till ett allrum med vitpigmenterat trägolv, ljusa väggar och kupa åt söder där landskapet breder ut sig utanför fönstret.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gnalöv 6:6
Adress
Gnalövsvägen 16
Postadress
272 92 Simrishamn
Område
Gnalöv
Kommun
Simrishamn
Boarea
78 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
5 530 m²
Pris
3 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909 (troligen slutet på 1800-talet)
Fasad
Puts
Stomme
Murverk, lersten, tegel, cementblock
Fönster
Dubbelkopplade + isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong/torpargrund/källare
Tak
Plåt
Grund
Natursten
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (-15), golvvärme (el), två eldstäder, direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten till borrad brunn 2026 (ca 90 m.) samt grävd brunn för trädgårdsbevattning. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration (2018).
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010 - Smidesräcke trappa till övre plan.
2011 - Inredning av gäststuga, omläggning tak garage.
2012 - Luft/luftvärmepump. Klädkammare övre plan.
2015 - Carport.
2017 -Skorstenshuvar, glasdörr och nytt fönster i matrum, duschplats (tidigare badkar).
2018 - Växthus. Komplettering av köksinredning Smedstorp ”Kronovall”, ny infiltrationsbädd.
2020 - Nyuppförd kupa åt söder.
2022 - Kamin sovrum.
2026 - Borrad brunn.
Se frågelista.
Övrigt
De byggnader som har krävt tillstånd för uppförande har godkänts av Länsstyrelsen.

Tomten

Trädgården är uppbyggd från grunden till en levande oas som blommar från tidig vår till sen höst. Lavendel kantar rabatterna där pioner, liljor och perenner samsas med vårlökar. Här finns även bär, sparris och fruktträd, tillsammans med pergola klädd i blåregn och inslag av rosor, clematis och kaprifol. Den norra delen av tomten är anlagd som ängsmark för att främja biologisk mångfald – ett vackert och hållbart inslag.

Uteplats

Stensatt uteplats i närhet till bostaden.

Bilplats

Carport för två bilar (6 * 7 meter).
Parkering i anslutning till carport.

TV- och internetanslutning

Bredband: Förberett för fiber (kabel finns utvändigt men ej anslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
25 606 kr/år
Hushållsel
21 673 kr/år
Vatten/avlopp
1 471 kr/år
Sotning
850 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
5 460 kr/år
Summa
56 931 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 12 413 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden och el avses en huvudsäkring på 20A samt uppvärmt i både bostad, gästbostad och f.d. garage. VA avser tömning av 3-kammarbrunn 1 ggr/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-23)

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
19 044 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus (inrett till gästbostad 2011), ca 20 kvm, med gjuten platta, murade väggar i leca, puts på utsida, dubbelkopplade fönster och tegeltak. Inrett som gästbostad med trägolv och vitmålade innerväggar. Badrum med golvvärme (el), dusch och toalett. Pentry med diskho, spisplattor och kylskåp med frysfack. Allrum med plats för två enkelsängar eller dubbelsäng. Murstock finns för den som önskar koppla in eldstad.

F.d. garage med isolerad platta och omlagt tak 2011. En del av garaget är omgjort för vinproduktion och en del används för övervintring av trädgårdsväxter.

Växthus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 562 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 266 000 kr
Markvärde
1 296 000 kr
Skatt/avgift
12 413 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 890 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fornlämning (3 st)

Vägbeskrivning

Gnalövsvägen 16
2026-03-20 Brandskyddskontroll Situationsplan

Intresseanmälan