Dela på Facebook gratis värdering

Med vidunderlig utsikt över hav och Bornholm!

Brantevik, Gislingavägen 36

Boarea
120 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
4 171 m²
Pris
4 500 000 kr

Välkommen till detta fantastiska hus med en vidunderlig utsikt över Österlens böljande fält, havet och Bornholm! Från 2005 till idag har huset varsamt renoverats och förfinats i omgångar, och är idag både funktionellt och estetiskt tilltalande. Stilen är modern, sober och minimalistisk, men här finns också mycket av den genuina charmen kvar – trägolv, synliga takbjälkar och en stämningsfull kamin. Ljusinsläpp och havsutsikt präglar de flesta rum.

Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder på entréplan en hall, två sovrum, kök med matplats, ett sällskapsrum samt ett helkaklat badrum. På övre plan öppnar sig ett stort rum med härlig rymd och milsvid utsikt – perfekt för den som vill skapa fler rum eller bygga en terrass i världsklass.

Den generösa tomten omfattar både en vackert anlagd trädgård och en del åkermark som i dagsläget brukas av en lokal bonde. För den som önskar finns goda möjligheter att använda marken för egna projekt – kanske ett garage, förråd, gästhus, växthus eller varför inte börja förverkliga drömmen om en egen vingård?

Närheten till havet är tydlig – både för ögat och fötterna. Nedanför huset leder promenadstråk längs kusten mellan Brantevik, Hylkegården och det pittoreska Gislövshammar. I Brantevik finns flera restauranger och kaféer, och ovanför Gislövshammar ligger den prisbelönta Daniel Berlin-restaurangen Vyn. Härifrån når du även Simrishamn med full service samt Skillinge med sin hamnkrog, teater och charmiga butiker. Alldeles i närheten finns också Gislövs kulturby, där du hittar välrenommerade Karnelund Krog & Rum – ett besök du inte vill missa!

Visningar

Lör 14 Juni kl 10:30 - 11:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall i det ursprungliga boningshuset. Här finns trappa upp till övre plan, trappförråd, källarlucka till källare och plats att hänga av sig ytterkläderna. Från hallen når vi både ett av husets flera sovrum och köket. Mellan köket och sovrummet finner vi matrummet, som precis som de allra flesta av husets rum har fri utsikt över fält och hav! Öppen planlösning mellan kök och matrum. Här finns även en nyligen installerad kamin i gammalt snitt.

Den tillbyggda delen nås från matrummet. Här finner vi ett härligt och ljust allrum med stora fönsterpartier mot havet. Dessutom bjuder denna del på ytterligare ett sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och en hall, som idag fungerar som en walk-in-closet. Denna del av boningshuset har fem (!) olika utgångar till trädgården.

Övre plan

På övre plan finner vi ett mycket trevligt rum med synlig murstock och takbjälkar, samt härliga trägolv och utsikt från både gavelfönster och takfönster. Rummet fungerar ypperligt som sovrum, allrum, arbetsrum eller ateljé. Möjligt att dela av. På ena gaveln finns en terrassdörr, så för den som vill skulle en balkong kunna uppföras i rakt västerläge.

Källare

Källaren består av ett rum, att användas som förråd och mat/vin-källare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gislöv 5:10
Adress
Gislingavägen 36
Postadress
27292 Simrishamn
Område
Brantevik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
120/8 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
4 171 m²
Pris
4 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½-plan med mindre källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Puts
Stomme
Betonghålsten/Lecablock
Fönster
2-glas (isoler) och 3-glas (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten/betong
Tak
Lertegel och plåt
Grund
Torpargrund/betong
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, luft/luft etc. Se Övrigt.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekaniskt frånluft i krypgrund
Renovering
Omfattande tillbyggnad och renovering 2005. Ytterligare renoveringar tom idag. Se bilagd frågelista.
Övrigt
Uppvärmningen: vattenburen golvvärme från elpanna i den tillbyggda delen. Luftl/luft-pump. Oljefyllda radiatorer, elslingor i golv (i kök) och kamin i den ursprungliga delen.

Tomten

Tomtarea 4 171 kvm (friköpt), varav ca 1 200 kvm utgör trädgård (innanför inhägnad). Resterande del av marken disponeras för odlingsändamål dock utan arrendeavtal och kan åter tas i bruk av nya ägaren. På tomten finns större fruktträd, uppvuxna buskar och häckar i avenbok, samt uteplatser i olika väderstreck.

Längs huset och runt på gaveln i väster finns ett träddäck med utsikt över hav och fält. I sydvästra delen av trädgården finns ytterligare en anlagd uteplats i sten.

Bilplats

Plats för två bilar på anlagd parkeringsplats. Gott om plats att anlägga ytterligare parkeringsutrymmen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 740 kr/år
Vatten/avlopp
6 818 kr/år
Renhållning
1 729 kr/år
Försäkring
3 993 kr/år
Summa
38 280 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnader för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel (nätavgift: 17 236 kr, elhandel: 8 504 kr). Total årsförbrukning: 9 892 kWh. Avser fritidsboende.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 941 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 435 000 kr
Markvärde
1 506 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 870 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 11-SIM-1601/80.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-77/7179.1