Dela på Facebook gratis värdering

Drömlikt, när gammalt möter nytt och omfamnas av en prisad trädgård!

Gärarp, Gärarp 1118

Boarea
175 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
3 667 m²
Pris
4 995 000 kr

För många är det enbart läget som har betydelse, för andra att det är en viss typ av bostad med ett visst byggår. Om man är en person som älskar skånelängornas charm och trivsel, men samtidigt inte vill göra avkall på att vi nu lever på 2000-talet - då har man hittat hem. Är man dessutom den där personen som egentligen helst lever ute i trädgården - då har man hittat sin pärla. Denna skånelänga har all charm bevarad, kakelugnar, kaminer och många detaljer, samtidigt som man har byggt till en modern del med full komfort. Och som pricken över i:et har man den mest fantastiska trädgård, Skymningsträdgården som vann tävlingen Trädgårdstoppen 2011, där det bara är att njuta av de många olika trädgårdsrummen. Att denna pärla ligger på Österlen med fria vyer och samtidigt närhet till service och kommunikationer - då blir allt komplett.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Gärarp 1118
Fasad och uteplats
Vy
Nybyggnad
Vy
Mysig portal
Uteplats
Vy
Uteplats
Kök med öppen spis
Allrum och matrum
Allrum
Kök
Kök
Infart
Gästhuset
Säljarens bilder
Sovrum
Täljstenskamin
Badrum
Utblick mot trädgården
Säljarens bilder
Gästbadrum
Passagen
Bibliotek
Vy från övre plan
Kontor/sovrum
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Gästhuset - Sovplats
TIllbyggnad
Trädgård
Säljarens bilder
Fastighetskarta

Entréplan

Entré genom glasveranda med klinkergolv och el-golvvärme.
Liten hall med klinkergolv, radiator, förvaring samt rum med vvb och vattenfilter.
Härligt ombonat kök med matplats, el-golvvärme samt en härlig öppen spis vid matplatsen. Köket är utrustat med två integrerade kylskåp i en platsbyggd skänk, spis, häll, fläkt, integrerad diskmaskin och vask.
Allrummet är fördelat på två sektioner (matsal och vardagsrum) med genomgående ljusa trägolv , en kakelugn i varje sektion samt radiatorer. Från matplatsdelen är det ett trappsteg ner till vardagsrummet
Från matrummet når vi ett gästbadrum.
I vardagsrummet finns en fönsterdörr som leder ut till trädgården.
Gästbadrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch.
Bibliotek/genomgångsrum med trägolv, kamin, trappa till övre plan samt utgång.
Nu leds vi in i den moderna delen som byggdes till 2008.
Här kommer vi in i en korridor med vattenburen golvvärme, härliga stora fönsterpartier, stort utrymme för förvaring bakom skjutdörrar samt plats för el-pannan.
Helkaklat badrum med el-golvvärme, WC, dusch, handfat och badkar.
Stort sovrum med trägolv, vattenburen golvvärme, täljstenskamin och fönsterdörrar mot den magiska trädgården och utsikt över de omkringliggande fälten och havet i bakgrunden.

Övre plan

Ljust allrum/kontor med ett praktfullt fönster med härlig utsikt. Direktverkande el.
Dörr in till råvind.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gärarp 11:18
Adress
Gärarp 1118
Postadress
27391 Tomelilla
Område
Gärarp
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
175/52 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
3 667 m²
Pris
4 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga med modern tillbyggnad
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Lersten, tegel, leca
Fönster
2-glasfönster kopplade, 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Skiffer, plåt på nybyggnad
Grund
Torpargrund, gjuten platta
Uppvärmning
El - vattenburen värme, kaminer, kakelugnar. Direktverkande el.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Enskilt avlopp godkänt av miljöförbundet 2022. Slamavskiljare om 3 m3 och en gemensam markbädd på burk. Markbädden är gemensam för fastigheterna GÄRARP 11:18 och GÄRARP 11:21 men båda har sina egna slamavskiljare, se bilaga bland dokument.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2013
Övriga byggnader
Gästhus: Putsat med skiffertak samt direktverkande el. Här finns ett stort rum med dubbelsäng och el-golvvärme samt en hörna med tvättmaskin, torktumlare, vask och extra kyl/frys. Säljaren har låtit förbereda för avlopp (WC) och anslutning finns utanför. Verktygsbod - friliggande på andra sidan vägen (uppförd 2019).

Tomten

En del av tomten är belägen på andra sidan vägen, här finns en liten bod

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
56 000 kr/år
Sotning
800 kr/år
Renhållning
1 400 kr/år
Försäkring
6 979 kr/år
Summa
65 179 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-16)
Prestanda
172 kWh/m2/år
Primärtenergital
339 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
28 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 772 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
1 497 000 kr
Markvärde
275 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 920 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Bussväntkurar Mm, se bilaga bland dokument.
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Tomelilla Gärarp GA:3- ändamål avlopp, se bilaga bland dokument.

Gemensamhetsanläggning: Tomelilla Gärarp GA:4 - ändamål vattentäkt, vattenledning, se bilaga bland dokument.

Samfällighet: Tomelilla Gärarp S:2 - ändamål väg in och utfart, se bilaga bland dokument.
$(document).ready(function () { jQuery(function($) { // set data-after-submit-value on input:submit to disable button after submit $(document).on('submit', 'form', function() { var $form = $(this), $button, label; $form.find(':submit').each(function() { $button = $(this); label = $button.data('after-submit-value'); if (typeof label != 'undefined') { $button.val(label).prop('disabled', true); } }); }); }); }); $(window).on('load', function(){ var $grid = $('.grid').isotope({ itemSelector: '.grid-item', percentPosition: true, masonry: { columnWidth: '.grid-sizer', gutter: '.gutter-sizer' } }); $('.filter-button-group').on( 'click', 'button', function() { var filterValue = $(this).attr('data-filter'); $grid.isotope({ filter: filterValue }); }); $grid.imagesLoaded().progress( function() { $grid.isotope('layout'); }); });