Dela på Facebook gratis värdering

Stinsens villa med parkliknande trädgård – en grön oas mitt i Hammenhög

Hammenhög, Frövägen 5

Boarea
152 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 316 m²
Pris
4 650 000 kr

Stilfull villa med botanisk historia – en grön oas mitt i Hammenhög

Välkommen till en ovanligt vacker fastighet där historia, elegans och integritet möts i perfekt harmoni. På ett centralt men avskilt läge i Hammenhög ligger denna rymliga villa – omgiven av en parkliknande trädgård som erbjuder både lummighet och privatliv.

Detta är inte bara ett hus – det är en plats med en levande berättelse. När järnvägen en gång gick genom Hammenhög passerade den rakt framför villan. Det var stinsen själv som lät bygga huset åt sig – ett tydligt tecken på att detta varit ett särskilt hem redan från början. Senare kom en av traktens botaniker att bo här, med närhet till den anrika fröfirma där växtförädling bedrevs alldeles intill.

Trädgården är något alldeles extra – en grönskande reträtt med ovanliga och storslagna inslag som ett majestätiskt Mammutträd och blommande rhododendron. Här skapas en naturlig skärm mot omvärlden, särskilt på baksidan där trädgården öppnar upp sig i sin mest privata och lummiga form.

Husets interiör är minst lika inbjudande – stilfullt, luftigt och med gott om plats för både umgänge och avskildhet. Fyra ordentliga sovrum kompletteras av generösa sällskapsytor där ljus och rymd samspelar med den genomtänkta planlösningen.

Det här är en fastighet för dig som söker något mer än bara ett boende – en plats med själ, historia och grönskande karaktär.

Välkommen hem till Hammenhögs mest hemliga oas – där historien lever vidare.

Visningar

Fre 24 Oktober kl 12:00 - 12:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Frövägen 5
Allrum
Hall med värmande kamin
Kök med matplats
Välkomnande entré
Vy från kök
Köket
Vy från hall
Matplatsen
Matrum
Mysig baksida
Allrummet
Vy mot sovrum
Badrum på entréplan
Sovrum med fönsterdörr
Trappa med ljusinsläpp
Möblerbar hall
Sovrum
Sovrum
Uteplats
Uteplats i trädgården
Vy
Sovrum
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Drejverkstad i källaren
Fasad från trädgård
Detalj
Krokus
Parkliknande trädgård
Rodedenron
Infart Frövägen
Fastighetskarta

Entréplan

Välkommen in i en inbjudande hall med stilrent klinkergolv från Marrakech som sätter tonen för resten av bostaden - där hela entréplanet dessutom har golvvärme.

Vidare möts du av ett rymligt allrum med ekparkett, smakfullt uppdelat i två sektioner – en inbjudande matsalsdel för härliga middagar och en mysig sittgrupp där du kan koppla av framför brasan.

Köket, från IKEA, är både funktionellt och trivsamt med generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns allt du behöver: häll, fläkt, ugn, vask, diskmaskin samt kyl och frys – och dessutom en trevlig matplats som bjuder in till frukost i morgonsolen.

Från hallen, som också rymmer en charmig kamin och trappa till övre plan, leder en glasad dörr direkt ut till den härliga uteplatsen – perfekt för sommarens fikastunder.

Badrummet är stilrent med kakel och klinker i harmoniska toner, delvis putsade väggar, dusch, WC och dubbla handfat – en praktisk och snygg lösning för hela familjen.

Sovrummet bjuder på lugn och ro, med direkt utgång till trädgården.

Övre plan

Via trappan nås det övre planet, där en ljus hall med takfönster skapar en luftig och trivsam känsla. Här finns tre rymliga sovrum – samtliga utrustade med praktiska garderober för smidig förvaring.
Det ena sovrummet har mjuk heltäckningsmatta som ger en extra ombonad känsla – perfekt som ett lugnt föräldrasovrum eller ett mysigt barnrum.

På detta plan finns även ett fräscht badrum med golvvärme, dusch, WC och handfat – perfekt för att underlätta vardagen när flera behöver göra sig i ordning samtidigt.

Källarplan

I källaren finns en praktisk passage med tvättmaskin och torktumlare, och här är golvet av slitstark betong – perfekt för vardagliga sysslor.
En lucka leder vidare till husets kryputrymme.
I pannrummet ryms murstocken och fjärrvärmepumpen – och dessutom en charmig liten drejverkstad, för dig som vill låta kreativiteten flöda eller söker en unik hobbyhörna.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hammenhög 31:3
Adress
Frövägen 5
Postadress
27650 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
152/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 316 m²
Pris
4 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
El-laddare finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
8 688 kr/år
Hushållsel
16 416 kr/år
Vatten/avlopp
12 144 kr/år
Renhållning
1 740 kr/år
Försäkring
10 488 kr/år
Summa
49 476 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-26)
Prestanda
138 kWh/m2/år
Primärtenergital
105 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Tibbern
Elförbrukning
11 950 kWh/år

Övriga byggnader

Hönshus/ förråd finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 031 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 591 000 kr
Markvärde
440 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 865 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-06)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2447.2, se bilaga bland dokument.