Sök lånelöfte gratis värdering

En grön oas med plats för livets alla drömmar

Fröslöv, Fröslövsvägen 131

Boarea
196 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
3 845 m²
Pris
4 950 000 kr

I Fröslöv ligger denna charmiga U-formade gård, omgiven av en trädgård som närmast känns magisk. Här ramas livet in av vidsträckta åkrar, en stilla å som slingrar sig förbi och ett mäktigt vårdträd på innergården – ett träd som bär gårdens historia vidare och ger platsen en alldeles särskild själ.

Här möts lantlig romantik och genomtänkt funktion i en harmonisk helhet. Gården erbjuder gott om utrymme för att leva, umgås och skapa – med plats för familjeliv, gäster, arbete och fritidsintressen under samma tak.

I anslutning till bostaden finns ett ljust kontor eller gästhus med öppet upp i nock, perfekt för den som arbetar hemifrån eller vill ge sina gäster ett eget, trivsamt boende. Stall och lada öppnar upp för många möjligheter – oavsett om drömmen är en verkstad, ateljé, egen verksamhet eller plats för olika hobbyprojekt.

Som kronan på verket väntar ett sagolikt orangeri, en grön oas där dagens tempo får sakta ner. Här kan du njuta av långa middagar, ljumma sommarkvällar och stilla stunder omgiven av frodig grönska – en plats att samla familj och vänner eller bara låta lugnet ta över.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré med klinkergolv.
Möblerbar hall med klädkammare, trappa till övre plan och dörr vidare ut till tvättstuga.
Till vänster finns ett gästrum.
Badrum med kakel, klinker, el-golvvärme, dusch, WC och handfat.
Förvaring under trappa finns till höger.
Välkomnande platsbyggt kök (på Ikea stomme) med linoleumgolv och en praktisk "halvö". I köket finns även en kamin, ett gediget skafferi med matkällare. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, vask och liten diskmaskin. Här finns också en vacker bakugn, men denna används ej.
Allrum med laminatgolv, fönsterdörrar ut mot trädgårdens söderläge, här finns även en kamin.
Valv mot matrum med luft-/luftvärmepump.
Liten hall med klinkergolv och utgång till mysig innergård.
Från huvudentrén finns trappsteg ner till tvättstugan. Den är rymlig, har klinkergolv och separat utgång. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask, vvb samt mekanisk ventilation.
Badrum med klinkergolv, putsade väggar, badkar, WC, handfat.
Här kommer man vidare ut mot fd. stall och lada.

Övre plan

Gavelsovrum med brädgolv och takfönster.
Möblerbar hall med walk in closet.
Sovrum/arbetsrum med brädgolv och klädkammare.

Annex/kontor

På en egen flygel finns ett litet gästhus/kontor med öppet i nock, brädgolv och kamin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Fröslöv 4:14
Adress
Fröslövsvägen 131
Postadress
271 75 Glemmingebro
Område
Fröslöv
Kommun
Ystad
Boarea
196 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt mätning, se bilaga. Se övrigt. Arean avviker från taxering, se mer under övrigt..
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
3 845 m²
Pris
4 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
U-formad gård med vidbyggd gästdel
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts, trä på gavelspetsar
Stomme
Tegel, lersten, sten
Fönster
2-glas kopplade, stallfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Gjutet, torpargrund, matkällare, ventilerad grund
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, oljefyllda radiatorer, solpaneler2022
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, vattenmätare installerad 2026. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration (godkänd tillsvidare)
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020
Övrigt
Laddare för elbil finns.

OBS:
Taxerad bo-/biarea (220+185) avviker från uppmätt bo-/biarea (196+0). Detta eftersom mätningarna gjorts enligt olika regelverk, se bilagd uppmätning. Köparen ombeds kontrollmäta om det är viktigt för denne.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
4 800 kr/år
Hushållsel
36 648 kr/år
Vatten/avlopp
10 112 kr/år
Sotning
1 400 kr/år
Renhållning
1 976 kr/år
Försäkring
6 132 kr/år
Övrigt
1 400 kr/år
Summa
62 468 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-18)
Primärtenergital
178 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
EON
Elleverantör
Ystad Energi / Greenly
Elförbrukning
15 609 kWh/år

Övriga byggnader

Stall/verkstad
Vedförråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 437 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1988
Byggnadsvärde
2 737 000 kr
Markvärde
700 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 500 193 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Avtalsservitut Vattenledning
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM4-75/5349.1, se bilaga bland dokument.

Förmån Avtalsservitut Avloppsanläggning: D202600234566:1.1 se bilaga bland dokument.
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st), se fastighetsutdrag från Lantmäteriet.