Sök lånelöfte gratis värdering

Vackert bostadshus med stilren tillbyggnad samt rustikt sommarrum på lantligt läge

Frörum, Frörum 714

Boarea
140 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 470 m²
Pris
2 150 000 kr

Strax norr om Skåne Tranås finner vi det lilla samhället Frörum. Österlens böljande landskap och den milsvida utsikten är betagande och otroligt vacker. Här finner vi detta genuint vackra bostadshus med stilren tillbyggnad med braskamin samt en insynsskyddad oas till trädgård med rustikt sommarrum / utekök på lantligt läge och med en fullständigt sagolik utsikt över det skånska landskapet.
Intrycken är många och otroligt positiva. Exteriört möter vi en generös gårdsplan, stora gräsytor, utmärkta förvaringsutrymmen och en skyddad innergård och trädgård med ny och under förmiddagarna soldränkt altan.

Interiört möter vi en modern och fräsch bostad med nyrenoverat kök och badrum. Vi möter även en stilren tillbyggnad där arkitekturen från 1950-talet omfamnat utformning och funktionalitet på absolut bästa sätt. Braskaminen i tillbyggnaden, de sociala sällskapsytorna tillsammans med planlösningen håller samman bostaden på ett fantastiskt bra sätt.

Välkommen till något unikt på den skånska landsbygden!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Bild från ovan
Sagolik trädgårdstomt
En oas med milsvid utsikt
Sommarrum och utekök
Här dukar vi till fest!
Omfamnande och trivsamt
Lantligt rustikt med vackra stenväggar
Nybyggd altan som på bästa sätt knyter samman ursprungshuset och tillbyggnaden
Generösa parkeringsytor på framsidan
Mindre förråd/garage utöver fastighetens parkering finns
Fräscht och modernt kök i öppen planlösning mot sällskapsrummet/vardagsrummet
Snyggt och trivsamt och väldigt fin social yta!
Matplats i anslutning till köket
Modernt och fräscht vardagsrum i tillbyggnaden med braskamin
Braskaminen i vardagsrummet (tillbyggnaden)
Generöst och härligt stort vardagsrum
Trivsamt och familjärt
Fin social yta intill köket
Stort och bra sovrum på entrévåningen
Det andra sovrummet på entrévåningen
Nyrenoverat badrum med ny kakel och klinkers, kommod, blandare, glasvägg mm
Utmärkt ovanvåning med stort sovrum, hall samt klädkammare
Funktionell källare med bra tvättstuga, pann- och pumprum m ack.tankar till både varmvatten o värme.
Fin framsida
Utmed liten bygata
Fastighetskarta
Säljtankar? Ring Jörgen, 0709102899
Entrévåning Frörum 714
Entrévåning
Ovanvåning Frörum 714
Ovanvåning
Källarplan Frörum 714
Källarplan

Entrévåning

När vi parkerat bilen och tar stegen mot bostadshuset möts vi av en liten fin veranda. Ett par raska steg och vi är snart inne i bostaden. En ombonad och fin hall med trappan upp mot ovanvåningen. Hallen är som sagt ombonad och fin. Här finns plats att hänga av sig jackor, ställa skorna och ge sina gäster en kram.
Vår blick möter köket en bit fram. Ett ljust och fräscht kök med en spännande och inspirerande planlösning. Passagen mellan köket och det stora vardagsrummet (tillbyggnaden) blir en utmärkt och naturlig del mellan kök, vardagsrum och den nya altanen i vinkeln mellan ursprungshuset och tillbyggnaden. Köket är som sagt fräscht och modernt. En skåpvinkel, likt en köksö, knyter samman köket med allrummet intill. En matplats, en samlingspunkt och lysande bra sällskapsyta. En social yta att möta familj och vänner.
Intill kökets matplats och detta allrum finner vi två fina sovrum med garderobspartier i båda.
Innan vi tar steget in i det stora och generösa vardagsrummet så tar vi en titt in i badrummet. Ett fräscht och nyrenoverat badrum med ny kakel och ny klinker samt ny kommod, blandare och glasvägg. Ett fräscht och fint badrum. Snyggt! En dörr i köket skvallrar om att det bakom denna döljer sig en trappa ner till källaren. Mer om det om en liten stund. Men först är det tid för passagen och vardagsrummet.
Omkring 1950 lät man bygga till det befintliga bostadshuset. Ett härligt stort och generöst vardagsrum skapades. Den tidstypiska arkitekturen från 1950-talet syns tydligt i denna tillbyggnaden. Pulpettak, stora fönsterpartier och rena linjer. Lägg till en braskamin och vi har snart en utmärkt bild på detta konststycke. Otroligt fint och väldigt inbjudande.
Passagen emellan byggnaderna är värt ett eget stycke. Här blir det lätt att dörren står öppen mot den skyddade och ombonade trädgården. Men innan vi tar stegen ut i trädgården som når våra fötter den nybyggda altanen. En soldränkt altan under förmiddagens timmar där utsikten över det skånska landskapet är häpnadsväckande vacker.

Ovanvåning

Trappan i hallen tar oss enkelt upp till ovanvåningen. Här möter vi en hall. Vi kan ta några snabba steg till vänster och titta in i en tänkt klädkammare. Tidigare hade man en plan att här göra en extra toalett med tanke på att både kök och badrum finns under detta utrymmet. Tar vi å andra sidan steget till höger när vi kommer upp på ovanvåningen så möter vi ett generöst och bra sovrum. Det tredje sovrummet med fönster i söderläge. Sammantaget en bra ovanvåning där möjligheterna fortfarande finns kvar.

Källarplan

Dörren i köket, som vi nämnde ovan, tar oss ner i källaren. Direkt nere i källaren möter vi den tidigare tvättstugan. Men idag är det enbart en vask som skvallrar om detta. Tvättstugan är flyttade till ett av rummen i anslutning till denna källarhallen. En bra tvättstuga där funktionalitet och praktisk användning stått i första rummet.
I källaren finns också ett utmärkt bra pannrum. Ja, egentligen skulle vi kalla det pann- och pumprum. Detta då vi här i pannrummet också har pumpen till den egna brunnen samt avstängningen till densamma. Pannan är en vedpanna med elpatron. Vedpannan är en bra anläggning att ha. Dessa är normalt sett trogna och rejäla och ger en underbar värme. Ackumulatortanken till varmvattnet är på 500 liter och tankarna till värmesystemet är på 1000 liter. Detta hjälper till att bibehålla bra ekonomi och fin värme även om elen skulle försvinna en timme eller längre! En separat varmvattenberedare finns också här.
Utöver dessa utrymmen finns tre förvaringsrum i källaren.

Utekök / sommarrum

Oavsett vilken dag eller kväll så finns det stunder som man längtar till. Som ägare av denna fastigheten så finns här i trädgården en liten rubin, eller diamant, som vi sällan ser. Ett sommarrum med grillplats likt ett utekök. Här kan vännerna samlas, familjen umgås och nära och kära kan njuta av en skyddad plats med en utsikt som är fullständigt sagolik. Stenväggarna, dom gamla stallfönstren och smattrandet i taket från ett stilla regn - men samtidigt en grill intill med fin matplats i unik miljö. Underbart!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Frörum 7:14
Adress
Frörum 714
Postadress
273 92 Skåne-Tranås
Område
Frörum
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
140/65 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt säljaren. Se övrigt.
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 470 m²
Pris
2 150 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1902 (Ombyggt 1955)
Fasad
Puts och tegel
Stomme
Tegel / Sten
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä / betong
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Gråsten / Betong
Tak
Takpannor / papp
Grund
Källare / Platta på mark
Uppvärmning
Vedpanna med elpatron samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nya betongpannor tak 2013
Mätarskåp 2014
Nya innerdörrar 2016
Nytt kök 2016
Nyare fönster
Byggt utekök och sommarrum / grillplats 2020
Ovanvåning renoverad 2022
Delvis nyare el och nytt proppskåp
Nytt papp på tillbyggnaden 2022
Renoverat badrummet 2023
Uppdaterat och kompletterat köket / viss ombyggnad 2024
Ny altan

Tomten

Underbar trädgårdstomt med unikt sommarrum och grillplats i skyddat läge och med sagolik utsikt.

Bilplats

Generös parkeringsyta framför bostadshuset samt separat garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Teleservice.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr/år
Hushållsel
9 000 kr/år
Vatten/avlopp
1 500 kr/år
Sotning
550 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 805 kr/år
Summa
39 855 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 102 kr tillkommer)

Nuvarande ägare eldar uteslutande med ved. Därför är kostnaden för uppvärmning enbart uppskattad.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-27)
Prestanda
172 kWh/m2/år
Primärtenergital
165 kWh/m2/år
Energiklass
F

Övriga byggnader

Garage och vedskjul

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 347 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
1 066 000 kr
Markvärde
281 000 kr
Skatt/avgift
10 102 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 624 000 kr.

Vägbeskrivning

Frörum 714, Skåne Tranås

Övrigt

I samband med försäljningar avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna!

Boarean är enligt taxeringen 126 kvm. Biarean är enligt taxeringen 0 kvm. Efter en enkel mätning har säljaren kommit fram till att detta inte stämmer. För att ge en god fingervisning har vi noterat 140 kvm som boarea och 65 kvm i biarea. Biarean som tagits upp i beskrivningen avser källaren. Fråga gärna.