Sök lånelöfte gratis värdering

Poolvilla med generösa sällskapsytor, fint uterum, härligt trädgård och tillbyggt garage

Tomelilla, Färgaregatan 2

Boarea
123 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
725 m²
Pris
2 575 000 kr

Denna genuint trivsamma och välskötta 1-plansvilla med underbart generös social yta som skapats genom att det sedan 2023 nyinstallerade köket, matrummet och vardagsrummet blivit "ett". Atmosfären som skapas mellan trädgården och poolen, som vi når via detta fantastiskt generösa sällskapsrum, samt uterummet är bästa tänkbara. Pool med värmepump, en insynsskyddad trädgård och en bostad i ett bra genomgående skick. Här blir dagarna tillsammans med familj och vänner höjdpunkter att minnas.
Lägger vi till det lugna och familjevänliga läget där vi med lätthet i populära Tomelilla når både skola, kommunikationer, allmänservice och Tomelillas levande centrum inser vi snart att vi här har framför oss något unikt, välskött och tilltalande. Ett boende som är högintressant för alla oss som vill bo bekvämt i 1-plan och samtidigt ta över och köpa en bostad som tillförts både omtanke, skötsel och löpande investeringar.
Antalet naturliga sovrum är tre, men kan med lätthet anses vara fyra. Tillbyggnaden av garaget har också gjort att man här skapat ett rejält garage, ett lysande bra förrådsrum samt en stor och praktisk tvättstuga med utgång till trädgården.
Trädgårdstomten är precis som bostaden, garaget och uterummet ombonat och välskött. Här njuter vi av en insynsskyddad trädgård med uppvärmd pool via luftvärmepump och med skjutbart tak. Denna trädgården är verkligen en plats att njuta av livets goda dagar i tillsammans med ett fint uterum.
Nu är denna unika och trivsamma 1-plansvilla till salu och nu har du möjligheten att förvärva denna sagolikt fina bostad.

Välkommen till Färgaregatan 2 i populära och familjevänliga Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
En vacker och välskött 1-plansvilla med pool på utmärkt läge i Tomelilla
En sagolik trädgård med en uppvärmd pool som dess juvel
Inbjudande och fin atmosfär
Fastigheten är belägen på en generös och välskött hörntomt
Sedan 2023 nyinstallerat kök med moderna maskiner i öppen planlösning mot det stora sällskapsrummet
En otrolig volym och med utgång till terrass, trädgård och pool - underbart!
Kök, matrum och vardagsrum har blivit ett generöst och vackert sällskapsrum!
En fin och inbjudande hemkänsla infinner sig i bostaden - Mycket tilltalande!
Detaljer som vi ofta ser i våra hem - här klär detaljerna helheten på ett fantastiskt sätt!
Matrummet "försvinner in i en vinkel" och där möter vi snart fd vardagsrummet / allrummet
Idag i en fin öppen planlösning mot matrum och kök
Den välordnade entréhallen välkomnar både besökare, släkt och vänner på ett utmärkt sätt
Via den fd tvättstugan, som idag är plats för varmvattenberedare och förvaring, når vi uterummet
Ett härligt och trivsamt välkomnande uterum med "riktigt" tak. Mycket fint!
Badrummet är renoverat och fräscht. Kakel, klinkers och golvvärme!
Separat gästtoalett i anslutning till entréhallen
Härlig atmosfär och fin känsla i hela bostaden
I bostaden finner vi 3 - 4 sovrum. Här ser vi det största. Fina utrymmen och stort!
Idag ett arbetsrum - men tänkt som ett sovrum med egen klädkammare
Det tredje sovrummet nära köket och sällskapsrummet som idag är inrett som ett TV-rum
Det fjärde sovrummet är stor nog för både säng och ytterligare möbler. Lysande bra planerat!
Tvättstuga och klädvårdsrum med dusch. Perfekt efter en dag i trädgården!
Generöst och bra garage med elektrisk port
Nu är denna vackra och välskötta 1-plansvilla till salu!
Här ser vi hur fint garage/förråd/tvättstuga, häckarna och bostadshus skärmar av trädgården. En oas!
Färgaregatan 2, Tomelilla
Fastighetskarta
Planskiss Färgaregatan 2
Planskiss

Bostaden

Redan när vi parkerar bilen och tar steget in på fastigheten möts vi av den välplanerade och fina entrén och framsidan. Stenpartierna, gångarna, prydnadsväxter och första intrycket är absolut bästa tänkbara. Garageporten är ny sedan 2019 och garagetaket är nytt sedan 2010. Redan här - stenläggning, entré och investeringarna i garage - ger oss en insikt i allt vad som investerats på fastigheten.

Vi tar steget in i bostaden och möter en skön hemmakänsla direkt när vi kommit in i bostaden. Hallen som möter oss är stor nog att möta familj och vänner i, hänga av sig och skaka hand eller ge varandra en kram. Framför våra ögon kittlar sällskapsrummets alla egenskaper - det nya köket, matplatser och de sociala ytorna. Men innan dess finner vi både ett av bostadens sovrum, en klädkammare och en gästtoalett. Det är ombonat och inbjudande.
Med några snabba steg kommer vi så ut i sällskapsrummet. Oj, vilket härligt rum! Nuvarande ägare lät för ca 10 år sedan öppna upp och skapa detta stora sällskapsrum, som omfattar både det nya köket med nya maskiner från 2023 och dessutom ett sagolikt stort vardagsrum och matrum i en enda stor planlösning. Ett underbart ljus strömmar mot oss från väster. Terrassdörren mot trädgården och poolen står öppen och plötsligen skapas en otroligt inbjudande social yta mellan fastighetens inne- och utemiljöer.
Köket är välplanerat och modernt och har dessutom en tilltalade färgsättning som bryter på ett utmärkt och fint sätt mot allt vitt, som vi ofta ser i moderna kök. Så fint och så fräscht!
Vidare i bostaden finner vi det sedan 2010 nyrenoverade och fräscha badrummet. Då lät nuvarande ägare lägga nytt klinkersgolv och nya kaklade väggar tillsammans med att golvvärme installerades. Det gamla badkaret fick ge vika för en modern dusch. Ett klart lyft och en klok investering.
De tre övriga sovrummen används idag som arbetsrum respektive TV-rum. Men här finns en bra möjlighet för familjen som behöver flera sovrum. Dessutom har ett par av dessa sovrum även egen klädkammare. Bra, funktionellt och praktiskt.
Den fd tvättstugan, intill badrummet, fungerar mer som en passage till uterummet. En naturlig och bra passage där man med lätthet når uterummet från både köket såväl som från trädgården. Lysande bra!

Garage och uterum

Uterummet är mer som en vinterträdgård. Plasttaket ersattes med ett "riktigt" tak med yttertakspapp 2010 och därmed blev också uterummet ett rum där nuvarande ägare tillbringar mycket tid.
Det tillbyggda garaget är stort och inrymmer både stort garage, stort förrådsrum samt ett stort (!) klädvårdsrum i kombination med tvättstuga.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svalörten 1
Adress
Färgaregatan 2
Postadress
273 33 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
123/75 m²
Areakälla
Taxeringsinformation och säljarens information. Se under övrigt!.
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
725 m²
Pris
2 575 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (2001)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor och papp på uterum och garage (2011)
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft värmepump samt el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2001 Byte av fönster
2009 Stensättning av framsidan
2010 Renovering badrummet med kakel, klinkers och golvvärme samt renovering tvättstuga
2010 Nytt takpapp på garage och uterum
2014 Glasfiber pool 6,30 x 3,20 x 1,55
2016 Öppnade upp mellan kök och vardagsrum samt lät lägga nytt golv här samtidigt
2017 Indragen fiber
2019 Ny garageport
2020 Oljefyllda el-element fyra stycken
2020 Målat hus och fönster
2023 Nytt Epoq-kök med Electrolux vitvaror
2023 Alla innerdörrar klädda och målade
2025 Ny tvättmaskin
Löpande normalt underhåll för övrigt.

Tomten

Fantastiskt fin trädgårdstomt med häckar, välskötta träd, uteplats och uppvärmd pool med skjutbart skärmtak.
Stensättningarna på framsidan tillsammans med trädgårdstomten på "trädgårdssidan" är verkligen inbjudande och otroligt tilltalande. Det tillbyggda och förlängda garaget skapar en naturlig inramning för trädgårdstomten på trädgårdssidan. Detta tillsammans med häckarna runt tomten och det inbjudande poolområdet, uteplats och uterum skapar här en oas för den som väljer att slå ner sina bopålar här. Underbart!

Bilplats

Möjlighet att parkera bil både i garage såväl som på garageuppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber anslutet till Teleservice.

Driftkostnader

Hushållsel
35 689 kr/år
Vatten/avlopp
6 545 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 562 kr/år
Summa
47 796 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Observera att nuvarande ägare har värme i poolen under mitten av maj fram till mitten av september. Man har 28-30 grader varmt i poolen under sommarmånaderna enligt ovan.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-10-22)
Prestanda
66 kWh/m2/år
Primärtenergital
119 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
13 638 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 545 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 203 000 kr
Markvärde
342 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 739 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-09-24) Stadsplan (1971-05-03)

Vägbeskrivning

Färgaregatan 2, Tomelilla

Övrigt

Garage, tillbyggnaden, tvättstuga, förråd mm är enligt taxeringen 0 kvm. Vi har gjort en grov uppskattning hur stor denna arean är och angett denna till ca 75 kvm. Utöver detta tillkommer uterummet! Fråga gärna för mer information kring detta.
Bygglov finns för den tillbyggnad som skett avseende garaget. Det är således enbart fel i taxeringen. Fråga gärna!

I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna för mer information i avseendet.

Allmänt

Lindesborg är vad vi i folkmun kallar familjevänligt. Promenadvägar, gång- och cykelvägar, skolor, affärer, allmänservice och kommunikationer. Allt finns inom nära avstånd.

Kommunikation

Kommunikationerna till och från Tomelilla är utmärkta. Här finner vi regionbussar till både Ystad, Simrishamn, Brösarp, Kristianstad och Lund. Dessutom finner vi pågatåg till Simrishamn och Ystad - och sedan vidare mot Malmö och Köpenhamn. Lysande bra!