Dela på Facebook gratis värdering

Charmig familjevilla på hörntomt i populära Epadalen!

Epadalen, Espehögsgatan 28

Boarea
128 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
944 m²
Pris
4 500 000 kr
Besiktigad

Längtan är över! Nu finns denna charmiga och mycket välskötta villa med bästa läget i populära Epadalen ute till försäljning! Epadalen är ett område som kombinerar naturnära lugn med närhet till allt du behöver i vardagen. Här bor du nära både skog och hav, med ICA, bra kommunikationer och skolor inom bekvämt avstånd. Inom kort öppnar även en ny, fantastisk golfbana i området!

Huset är placerat på en solig hörntomt och omges av en trivsam trädgård med plats för både lek och avkoppling. Interiört möts du av ett inbjudande kök och ett imponerande stort vardagsrum med stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och harmonisk atmosfär.

Planlösningen är genomtänkt med ett sovrum på entréplan – perfekt som gästrum eller hemmakontor – och två mysiga sovrum på övre plan. Källaren är i mycket gott skick och erbjuder generöst med förvaringsutrymmen samt en praktisk och fräsch tvättstuga.

Garage finns, och uppfarten har plats för flera bilar.

Det här är ett hem som tagits om hand med stor omsorg – perfekt för dig som söker en inflyttningsklar villa i ett tryggt och omtyckt område.

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Fre 9 Maj kl 16:30 - 17:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkommen hem till ett charmigt och rymligt boende! Redan i hallen möts du av en trivsam känsla. Härifrån når du köket direkt till vänster– ett stort, luftigt kök med gott om arbetsytor. Här är det svarta högglansluckor, rött kakel och en vacker ekbänkskiva. Här finns induktionshäll, inbyggd ugn, kombinerad mikro och ugn samt diskmaskin – allt för att förenkla vardagen.

Till höger i hallen hittar du ett helkaklat badrum i klassisk stil, med dusch och glasväggar, ett charmigt grönt handfat och spegelskåp. Här finns också golvvärme och ett litet fönster som släpper in dagsljus.

Från köket öppnar sig bostadens hjärta – ett fantastiskt stort vardagsrum i vinkel. Rummet pryds av stavparkett, vitmålade väggar och en röd fondvägg. Den värmande kaminen skapar en mysig atmosfär, perfekt för både vardag och fest. Från vardagsrummet når du två uteplatser – en i soligt söderläge och en i härligt västerläge.

Rakt fram från hallen finner du ytterligare ett sovrum med fönster mot norr, stavparkett på golvet och vitmålade väggar. Även här finns en klädkammare.

Övre plan

En våning upp leder en vackert målad trappa och charmiga fönster. Här möts du av ett praktiskt badrum med klinkergolv, wc, handfat, spegel och smarta förvaringslösningar.

På vänster sida hittar du ett mysigt sovrum med målat trägolv och ett fönster mot nordost – perfekt för svala och sköna eftermiddagar. Här finns även en praktisk klädkammare.

Till höger om trappan sträcker sig generöst med förvaringsutrymmen längs hela södersidan. Övre plan bjuder dessutom på ett stort allrum, perfekt som master bedroom, med egen klädkammare och utgång till en inglasad balkong. Här uppe pryds golven av parkett och väggarna är målade i vitt med en härlig träpanel i taket.

Källarplan

Källaren imponerar med sitt fina skick! Med klinkergolv och ovanligt högt i tak för att vara källare känns det ljust och fräscht. Här hittar du bland annat ett gästrum, ett badrum med dusch, tvättstuga med både tvättmaskin och torkrum samt ett teknikrum med bra förvaring och betonggolv. Dessutom finns en matkällare och flera praktiska förrådsutrymmen.

Trädgården

Trädgården är en riktig oas! På den generösa hörntomten blommar äppel- och päronträd samt syrenträd, och det finns även några odlingslådor för den odlingsintresserade. Här finns dessutom ett garage samt ett uteförråd som idag används som cykelförråd och vedbod.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
FLUGSNAPPAREN 7
Adress
Espehögsgatan 28
Postadress
262 53 ÄNGELHOLM
Område
Epadalen
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
128/72 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
944 m²
Pris
4 500 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1953
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Utförda renoveringar:
2024 - Takutrsårpng entré omplåtat
2021 - Nya köksfönster mot söder
2014 - Markisbyte
2011 - Takbyte
2011 - Nytt kök
2010 - Ny altan mot väster
2006 - Fjärrvärme
2006 - Fönsterbyte
2005 - Braskamin
1978 - Tillbyggt mot väster

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej fiber (finns i gatan).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
18 954 kr/år
Hushållsel
2 636 kr/år
Vatten/avlopp
4 542 kr/år
Sotning
491 kr/år
Renhållning
4 040 kr/år
Summa
30 663 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
19 981 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 937 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
2 522 000 kr
Markvärde
1 415 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 195 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1953-11-05) Tomtindelning (1952-06-05)