Sök lånelöfte gratis värdering

Bekvämt boende i barnvänliga Gärsnäs – enplansvilla i vinkel med uterum åt sydväst. Vidbyggt garage.

Elevgatan 8

Boarea
148 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
831 m²
Pris
2 700 000 kr
Besiktigad

På en lugn återvändsgata i omtyckta Gärsnäs hittar vi denna tilltalande och trivsamma enplansvilla om 148 kvm – ett hem som kombinerar funktion, ljus och en hemtrevlig atmosfär.

Planlösningen är väl genomtänkt och bjuder på tre sovrum samt ett ljust och rymligt allrum i vinkel där både matplats och soffgrupp får gott om utrymme. Härifrån når du det inglasade uterummet med golvvärme – en perfekt plats att förlänga säsongen och njuta av utsikten mot den soliga trädgårdssidan. Den insynsskyddade trädgården är lättskött och här kan du luta dig tillbaka medan robotgräsklipparen sköter gräsmattan.

Köket är praktiskt planerat och utrustat med nyare vitvaror av hög kvalitet. Vid diskhon blickar du ut över uteplatsen och den grönskande trädgården – en fin vardagsdetalj som ger köket extra trivsel.

Från den rymliga hallen nås en nyrenoverad gästtoalett samt ett gästrum. Intill ligger husets badrum som är utrustat med både duschplats och badkar. Vidare finns ytterligare två sovrum, båda med garderober. Här finns också en separat tvättstuga, centraldammsugare och en praktisk groventré med direkt access till garage och förråd.

Trädgården omger huset i bästa tänkbara väderstreck och låter solen följa huset från morgon till kväll. Uppfarten erbjuder plats för två bilar och dessutom finns garage.

Läget är både lugnt och familjevänligt. Via gång- och cykelvägar nås enkelt skola, barnomsorg, idrottsplats och tågstation. Bussförbindelser finns dessutom bara några minuter bort.

Gärsnäs är känt som ”byn med världsrykte” och erbjuder ett rikt serviceutbud med bland annat livsmedelsbutik, konditori, vårdcentral, lekplatser, utegym, frisör, gatukök och järnaffär. Här finns även ett aktivt föreningsliv och fina möjligheter till rekreation. I närheten väntar natursköna Gyllebosjön med bad, vandring och cykling året runt. På kort bilavstånd ligger dessutom Österlens berömda stränder, golfbanor och populära utflyktsmål.

Här bor du bekvämt och trivsamt – mitt i hjärtat av Österlen.

Visningar

Lör 4 April kl 11:00 - 11:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Elevgatan 8
Planlösning

Bostaden

Hall med ljus klinker, ljusgråa målade väggar, vitt tak och ett fönster åt gatan.
Toalett - klinkergolv i originalutförande, tapetserade väggar, vitt innertak och ett fönster åt gatan. Tvättställskommod, spegelskåp, toalett och radiator.
Sovrum med ekparkett, ljusa målade väggar, vitt innertak, garderob och ett fönster åt gatan.
Allrum i vinkel med ekparkett i originalutförande, ljusa tapetserade väggar, vitt innertak, flera fönster åt trädgården och utgång till det inglasade uterummet. Gott om utrymme för både matplats och soffgrupp.
Helkaklat badrum i originalutförande med golvvärme. Bidé, toalett, badkar, dusch, tvättställskommod, spegelskåp med belysning och ett fönster åt gatan.
Köksinredning i ek från Gärsnäsmöbler. Plastmatta, ljusa målade väggar och innertak, fönster åt trädgård. Nyare vitvaror i rostfritt - diskmaskin, kyl- frysskåp, spis med glashäll och köksfläkt.
Stort sovrum (tidigare två rum) med plastmatta, tapetserade väggar i ljusgult, vitt innertak, två fönster åt gatan och flera garderober.
Sovrum med ekparkett, tapetserade väggar, vitt innertak, fönster och altandörr åt trädgård samt garderobsvägg.
Tvättstuga med retrostil i originalutförande med vårgrön matta, blommiga tapetserade väggar i grönt och vitt, vitmålat innertak och fönster åt gatan. Tvättmaskin, torktumlare, allbänk och torkskåp (fungerar ej).
Groventré med plastmatta, ljusgula målade väggar, vitt innertak och garderober. Dörr till garage med förråd och utgång till trädgård.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gärsnäs 6:20
Adress
Elevgatan 8
Postadress
272 61 Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
148/49 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
831 m²
Pris
2 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjuten platta / trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
Renovering
2023/2024 -Nya vitvaror, nya dusch-, köks-, tvättställsblandare.
2024 - Renovering toalett, sovrum (f.d. frisörsalong),
Övriga renoveringar, se frågelista.

Tomten

Trädgården är lättskött och bjuder på sol från morgon till kväll. På husets framsida finns flera formklippta vintergröna buskar och sen stensatt uteplats. Gräsmattan sköter robotgräsklipparen om. Den större delen av trädgården finns på husets baksida, här kommer solen från lunchtid fram till solnedgång. Förutom gräsmattan finns det trollhassel, norsk brudspirea, häggmispel, paradishäck, ett apträd, rododendron, klotlönn och perenna rabatter.

Uteplats

Inglasat uterum med stengolv och golvvärme.
Stensatt uteplats i anslutning till uterum.
Frukosthörna på husets framsida.

Bilplats

Vidbyggt garage med plats för en bil,
På uppfarten finns det plats för två bilar i bredd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
25 627 kr/år
Vatten/avlopp
11 378 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 200 kr/år
Summa
44 205 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-13)
Prestanda
52 kWh/m2/år
Primärtenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Telinet Energi
Elförbrukning
9 102 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage och uterum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 201 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 897 000 kr
Markvärde
304 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 794 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1979-05-11) Tomtindelning (1972-01-14) Stadsplan (1971-12-07) Stadsplan (1964-06-17).

Vägbeskrivning

Elevgatan 8

Övrigt

I familjärt kvarter med gångavstånd till skola, idrottsplats och nödvändig service. Villan uppfördes 1978 med en tilltalande planlösning, framförallt.