Dela på Facebook gratis värdering

Välrenoverad villa på Kulladal!

Kulladal, Ekåsgatan 79

Boarea
152 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
640 m²
Pris
5 495 000 kr

På attraktiva och barnvänliga Kulladal har vi det stora nöjet att erbjuda denna ytterst välskötta och påkostade villa i 1 1/2 - plan med grönskande hörntomt i sydvästläge. Interiörmässigt erbjuds vi ett stilrent Sentens kök med bänkskiva i kvartskomposit och full maskinell uppsättning, ett rejält stort L-format vardagsrum på hela 55 kvm med stort fönsterparti och glasdörr mot trädgården, helkaklat stilrent badrum på nedre plan samt tvättstuga och gästrum. På övre plan finner vi Master bedroom med rejäla förvaringsmöjligheter, ett renoverat badrum med både hörnbadkar och bastu, stor klädkammare samt ytterligare två sovrum med utgång till samma balkong i väster. På tomten finner vi en carport med elbilsladdare, garage samt uppfart för ytterligare en- två bilar. Förrådsbyggnad intill garaget samt ett härligt trädäck i solen med både soluppvärmd utedusch - och pool. På taket finns 45 solpaneler installerade som kan ge över 17 000 KwH/år.

Varmt välkommen på visning!

Visningar

Sön 8 Juni kl 15:00 - 16:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

Hall
Via den exklusiva entrédörren med en yta av mörkgrå skiffersten kliver vi in i detta välrenoverade hus. Hallen är välkomnande med goda avhängningsmöjligheter och flertalet garderober men samtidigt tillräckligt med bredd kvar för att det ska kännas luftigt och rymligt. Ljusgrå målade väggar och praktiskt klinkergolv. Direkt till vänster når vi tvättstugan och därefter badrummet. Till höger finner vi först köket och därefter gästrummet. Rakt fram finner vi det rejält stora vardagsrummet och trappan upp till ovanvåningen.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch 2023 under grå bänkskiva med rostfri diskho. Förvaringsskåp i vitt över bänkskivan och varmvattenberedaren intill. Mörkgrått klinkers och ljuslila släta väggar.

Kök
Exklusivt och smakfullt kök från Sentens (Electrolux Home) som installerats med eftertanke för maximal funktionalitet och komfort. Släta köksluckor i matt, ljusgrått utförande med rostfria knoppar som handtag, stilrent och läckert! Dubbla ugnar i arbetshöjd, båda med varmluft samt den ena med mikrofunktion och den andra med ångfunktion. Diskmaskin i arbetshöjd, induktionshäll i extra bredd (70 cm), spisfläkt från Franke och hel kyl samt hel frys i rostfritt. Bänkskiva i kvartskomposit från Silestone med diskho i samma stenmaterial, väldigt lyxig känsla! Marockanskt kakel som stänkskydd och i övrigt vitmålade väggar.

Badrum 1
På entréplan finner vi det första badrummet som är spännande och smakfullt inrett med mosaik på golvet samt mosaikinslag på väggen kombinerat med vitt stilrent kakel. Glasbetongblock samt glasdörr in till duschen, vägghängd wc, tvättställ med kommod från 2022, spegelskåp med belysning samt elektrisk golvvärme.

Vardagsrum
Rejält stort vardagsrum på hela 55 kvm, perfekt uppdelat så att man får en avdelning för det stora matbordet med plats för det stora sällskapet samt en avdelning för soffgruppen framför teven och de stora fönsterpartierna mot trädgården. Vacker högkvalitativ parkett i enstavsutförande och släta, gråmålade väggar.

Arbetsrum / Sovrum
På entréplan finner vi också ett stort rum som idag används som arbetsrum. Samma vackra enstavsparkett som i vardagsrummet och släta, grå/gröna väggar.

Ovanvåning

Sovrum 1
Master bedroom med generösa ytor, två fönster och en stor skjutdörrsgarderob längs ena långsidan. Pergo laminatgolv och grå/gröna släta väggar. Skjutdörrar med växelvis mörktonat spegelglas samt skjutdörr tapetserat i blommigt mönster. Ursprungligen två sovrum.

Sovrum 2 och 3
Två sovrum på ca 10 kvm med pergo laminatgolv, ljusmålad strukturtapet respektive mörk tapet i andra rummet. Båda rummen har utgång till den långsmala balkongen i västerläge med utsikt över trädgården. Plats för säng och skrivbord i båda rummen. Två garderober i ena rummet.

Klädkammare
Stor walk-in-closet med ingång från den övre hallen.

Badrum
Ombyggt badrum med trevligt mönstrad våtrumsmatta och våtrumstapet, renoverat 2014. Stort takfönster från Velux, kommod och högskåp i oceanblå samt vitt handfat från Ikea, wc från Ifö samt badkar från Svedbergs. Stor bastu med plats för minst 4 personer. Bastuaggregat från Tylö.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Tomträtt
Fast.beteckning
Lokmästaren 3
Adress
Ekåsgatan 79
Postadress
21565 Malmö
Område
Kulladal
Kommun
Malmö
Boarea
152 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
640 m²
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster helaluminium
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, oljefyllda radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025: Byte till jordade kontakter, byte strömbrytare
2024: Byte spishäll
2023: Renovering tvättstuga med nya maskiner och golvbrunn. Installation solceller
2022: Byte handfat badrumsmöbel nedanvåning
2021: Målning tapetsering nytt golv ovanvåning. Installation elbilsladdare.
2018: Målning ny parkett nedanvåning
2016: Renovering kök. Byte proppskåp
2014: Renovering badrum ovanvåning
2013: Bygge pool och poolaltan
2011: Byte fönster och plåtning gavel mot gata
2009: Renovering badrum nedanvåning
Övrigt
Säljaren upplyser om att rabarberplanta samt trädgårdskonst i trädgården kommer medtagas.

Tomten

Stor uppvuxen hörntomt med träd, buskar och gräsmatta. Minimalt med insyn från grannar och omgivning tack vare högt plank och välvuxet buskage.
Poolen är helt soluppvärmd men det finns möjilghet att koppla in värmepump om man önskar värma poolen året om. Likaså är uteduschen soluppvärmd.

Uteplats

Trädäck vid poolen i syd / sydvästläge på ca 27 kvm samt trädäck vid huset på 3,6 X 7,5 m.

Bilplats

Garage med manuell port, plats för en mindre bil. Carport med elbilsladdare från Defa.
Uppfart med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Sydantenn . Bredband: Sydantenn via Kulladal - Eriksfält Fiberförening 349 kr/mån..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
21 665 kr/år
Vatten/avlopp
6 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 080 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
37 025 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Väg/samfällighetsavgift avser den fasta kostnaden på 270 kr till samfälligheten. Via samfälligheten debiteras vattenförbrukningen. Försäkring avser villaförsäkring exklusive hemförsäkringsdelen. Tomträttsavgäld tillkommer på 19 844 kr / år. Avgälden kan väljas att betalas halvårsvis eller månadsvis. Tomträttsavgäld är avdragsgill i din inkomstdeklaration dvs 30% av avgälden får man tillbaka på skatten. Tomträttsavtalet förnyades 2025-01-01 med 10 år och gäller då till och med 2034-12-31.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-19)
Prestanda
69 kWh/m2/år
Primärtenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
14 256 kWh/år

Övriga byggnader

Garage, carport och isolerad förrådsbyggnad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 247 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 631 000 kr
Markvärde
1 616 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 812 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1972-12-07)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malmö hyllie ga:14 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Övrigt

Tillträde

Enligt överenskommelse

Allmänt

På Kulladal bor man nära skolor, idrottsplats och matbutiker. Här finns även närheten till kommersen på Emporia, Svågertorps handelsområde, nya simhallen, påfarter till ringvägarna samt citytunneln för enkel transport till city eller Köpenhamn.

Närservice

Mobilia Köpcenter och Emporia ligger alldeles i närheten.