Sök lånelöfte gratis värdering

Lyx i Sandbacka!

Sandbacka, Curt Ols väg 7

Boarea
150 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 260 m²
Pris
6 995 000 kr
Förbesiktigad

Välkommen till Österlen och denna gedigna och påkostade villa med tillhörande gästhus och unika utemiljö. Allt vackert inramat av naturen och en kort promenad till Sandbackas kritvita strand.
I boningshuset finner vi stora öppna ytor och spännande lösningar. Öppet upp i nock, loftgång som förbinder de två sovrummet på övre plan, kamin mitt i sällskapsrummet, rejält tilltaget kök med bänkskivor i massiv granit, helkaklat badrum med bubbelbad etc. Även gästhuset har ett helkaklat badrum. Genomgående vattenburen golvvärme och fiber finns.
Den insynsskyddade tomten är perfekt vänd mot solen och vid sämre väder finns ett rymligt glashus att avnjuta middagen i. Vi finner både stensättningar och gräsytor, samt en rad olika träd, buskar och växter. Vildrosor, syrén, fläder, murgröna, rönnbär, lavendel, ek etc. Som komplement till boningshus, gästhus och glashus, så finns även en isolerad friggebod.
Den kritvita sandstranden nås med en kort promenad och då det inte finns några allmänna parkeringsplatser i närheten upplevs stranden på bästa vis!
Denna strandvilla har ett inarbetat uthyrningskoncept under namnet Villa Hav & Hygge, med 4,9 i betyg på Airbnb och som återkommande blir gästernas favorit och som har många återkommande gäster (se länk i annons).
En unik möjlighet att njuta av Sveriges vackraste stränder och samtidigt en lukrativ uthyrningsmöjlighet som inbringar 600 000 kr per år!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Boningshus

Entré till hall med för upphängning av kläder. Direkt till vänster finner vi ett härligt sovrum med fönster i två väderstreck, en hel garderobsvägg och dessutom ett stort extra förråd. Till höger från hallen öppnar huset upp sig i en spektakulär och stor umgängesyta bestående av sällskapsrum och kök i en öppen planlösning. Detta fantastiska rum har öppet upp i nock och en gångbro förbinder de två gavelrummen på övre plan. Stora skjutpartier i glas vetter mot uteplats och spaanläggning, och framförallt den härliga kvällssolen. Det finns även glasdörrar ut mot uterummet.
med två olika utgångar till trädäcket och trädgården, kamin mitt i rummet
Köket är ett stort härligt U-kök som är byggt i massiv ek samt generöst tilltagna granitskivor. Det är verkligen en plats för att att kunna umgås i.
I anslutning till hallen finns även ett helkaklat badrum med bubbelbad, dusch, handfat och vägghängd WC.
Övre plan rymmer två relativt likvärdiga gavelsovrum, som båda har fina platsbyggda förvaringsmöjligheter. De två sovrummen förbinds med en spektakulär loftgång. Hela huset är inrett i varma färger som är hämtade från den unika strandmiljö som vi befinner oss i. Allt binds ihop snyggt av den stora härliga golvklinkern som också gör det lättskött.

Gästhus

Detta mycket inbjudande gästhus består av ett fint sovrum med funktionella garderober och därtill ett helkaklat duschrum (dusch, handfat, WC). Vi finner även ett förråd med värmepanna och tvättmaskin (det finns även ett utrymme i boningshuset som skulle kunna hysa en tvättmaskin).

Utemiljö

En helt magisk utemiljö där ingen fattas. Det stora växthuset/glashuset rymmer matbord för det stora sällskapet och skjutdörrarna gör tillgängligheten stor.
Den separata spa-miljön bjuder på såväl bastu som ett spabad varifrån man njuter av kvällssolen.
OBS! Huset säljs med all befintlig utrustning (förutom enskilda/privata ägodelar). Detta gäller även gästhusets inredning samt alla utemöbler mm. Så strandvillan kan användas omgående fullt ut!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 69:3
Adress
Curt Ols väg 7
Postadress
276 37 Borrby
Område
Sandbacka
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
150/25 m²
Areakälla
Arean uppmätt av mäklaren vid besiktningen.. Viss osäkerhet ang boytan finns. Om ytan är viktig för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset..
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 260 m²
Pris
6 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med gästhus
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts
Stomme
Lecasten med isolerkärna
Fönster
3-glas (isoler)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Ädelengoberad tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme från luft/vattenpump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Ventilation i badrum + teknikrum
Renovering
2023 Billaddare
2021 Ny värmepump
2021 Ny luftvärmepump
2021 Solcellsanläggning
2020 Spaanläggning, bastu
2020 Utekök, grillområde
2017 Orangeri
2014 Terrassdörr på gaveln installerades
2013 Friggebod uppfördes

Tomten

Här har man prioriterat de sociala ytorna som är stora och lättskötta men det finns även gräsyta för lek och diverse planterade träd och växter som tex vildrosor, syrén, fläder, murgröna, rönnbär, lavendel och ek.

Uteplats

Stort trädäck med uteplats för det stora sällskapet samt generöst tilltaget och inglasat uterum för skugga eller lite sämre väder. Vi har även en spaanläggning med både bastu och spabad med utedusch. Allt vackert beläget med bästa solläge!

Bilplats

Parkeringsplats för flertalet bilar på uppfart.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
38 000 kr/år
Vatten/avlopp
15 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
62 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Fastigheten har producerat/sålt 8000 kwh, varav 5000 kwh säljs och 3000 kwh använts för egen förbrukning. Totalt har 14 000 kwh köpts. OBS! Fastigheten har hyrts ut och har gett intäkter på 600 000 kr/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-03)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Primärtenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
14 000 kWh/år

Övriga byggnader

GÄSTHUS (murat i Lecasten med isolerkärna):
Isolerat och med vattenburen värme.

ORANGERI (glashus): generöst tilltagen yta med plats för det stora sällskapet.

FRIGGEBOD (isolerad med frostvakt). Här finns extra kyl samt en hel del verktyg för fastighetsskötsel samt trädgård.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 144 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
2 916 000 kr
Markvärde
2 228 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 684 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn sandby ga:10 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn sandby ga:9 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1966-01-19)

Allmänt

Sandbacka är ett naturskönt och lugnt rekreations- och sommarstugeområde på Österlen i sydöstra Skåne. Det ligger i Simrishamns kommun, vackert inbäddat i strandskogen precis mellan de mer välkända destinationerna Borrby strandbad och Mälarhusens strandbad.
Huset ligger bara några hundra meter från en av Sveriges vackraste, bredaste och mest finkorniga sandstränder.