Sök lånelöfte gratis värdering

Villa i vinkel vid strand och hav!

Borrby strand, Curt Ols väg 5

Boarea
146 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 281 m²
Pris
6 250 000 kr
Besiktigad

Gedigen och modern villa i vinkel för såväl åretruntboende som för sommarbruk. Vi har tre sovrum, två badrum och en öppen planlösning samt ett gästhus med vardagsrum, badrum, kök samt sovloft. Huset byggdes 2009 och all tänkbar modernitet finns med en genomgående parkett med vattenburen golvvärme, kaklade badrum och en luftig planlösning med öppet i nock för en härlig rymd. Vi toppar detta med en spektakulär bastu med fräscht kaklade biytor.
Stor och insynsskyddad uteplats i soligt söderläge som ligger vackert inbäddad av den omgivande tallskogen och helt orörd natur.
Här finns vackra strövområden inpå husknuten och det är badrocksavstånd till Sandbackas underbara milslånga vita sandstranden.
Huset ligger inbäddat i tallskogen på privat väg och området präglas av en fridfull blandning av kustlandskap, åkrar och sommarhusområden. Det är ett lugnt område utan allmänna parkeringsplatser helt perfekt för avkoppling och friluftsliv.

Visningar

Lör 7 Februari kl 10:00 - 11:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/
Curt Ols väg 5 copy Curt Ols väg 5
Curt Ols väg 5 copy
Entréplan
Modern villa med både tilltalande planlösning och som är praktiskt planerat. Ljus och rymlig hall med skjutgarderober och golvklinker.
Tilltalande sociala ytor med stora glaspartier och altandörr åt uteplatsen i söderläge. Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum underlättar samvaron mellan ytorna och vi känner en påtaglig rymd tack vare att det är öppet i nock. Täljstenskaminen sprider både värme och mysfaktor under årets kyliga kvällar.
Sovavdelning med tre sovrum, två mycket fräscha badrum och en stor tvättstuga. Allt ligger separerat från de sociala ytorna. Tvättstugan har utgång mot trädgården vilket gör det enkelt att soltorka tvätten. Det är också här man tar in familjens mindre medlemmar efter utomhuslek eller en långpromenad.

Gästhus
Ett mycket kvadratsmart planerat hus med vardagsrum och plats för bäddsoffa samt garderobssystem, sovloft, helkaklad dusch/WC samt ett trinettkök med diskplats. Allt i samma färgskala som boningshuset och med bra ljusinsläpp tack vare mycket fönster. Huset har en egen uteplats i söderläge. Ett perfekt hus för sommargästerna eller för uthyrning!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 69:2
Adress
Curt Ols väg 5
Postadress
27637 Borrby
Område
Borrby strand
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
146/20 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 281 m²
Pris
6 250 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump. Luft/luftvärmepumpar x 2
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Luft/luftvärmepumpar x 2
Bastu

Tomten

Hörntomt med insynsskydd till grannar och den intilliggande tallskogen så har vi en privat och skogsnära tomt.

Uteplats

Trädäck med söderläge på trädgårdssidan.
På husets framsida sammanbinds huset och gäststugan av ett trädäck. Här njuter vi av den härliga kvällssolen. Motordriven markis på husets bägge sidor.

Bilplats

Parkeringsplats med billaddare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
44 172 kr/år
Vatten/avlopp
11 095 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
800 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
6 949 kr/år
Övrigt
800 kr/år
Summa
65 687 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 027 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar nätavgift samt kostnad för hushållsel. Då ingår laddning av elbil för ett helår. Bostaden används för åretruntboende.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-01-21)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Primärtenergital
102 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
16 835 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus
Bastu
Förråd/verkstad

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 971 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 733 000 kr
Markvärde
2 238 000 kr
Skatt/avgift
13 027 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1966-01-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn sandby ga:10 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn sandby ga:9 ändamål: Vägar, Grönområden