Dela på Facebook gratis värdering

Villa i 1 ½-plan, renoverat tidigt 70-tal - Många möjligheter att modernisera efter egna önskemål!

Östra Vemmerlöv, Bygatan 29

Boarea
70 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
790 m²
Pris
1 200 000 kr

I Östra Vemmerlöv erbjuds nu denna 1½-plansvilla med gott om plats för hela familjen. Här bor du i ett lugnt och tryggt byläge, med närhet till både natur, skog och Gärsnäs service.
Bostaden har haft samma ägare sedan 1969 och har en planlösning som lämpar sig väl för familjeliv. På entréplan finns ett sovrum, vardagsrum med söderläge samt kök med matplats vid fönster mot gatan. Härifrån blickar du ut över den grönskande trädgården med åkerlandskap. Badrummet är renoverat på 70-talet och har duschplats. Entré finns både från gatan och från trädgårdssidan – den senare med hall och trappa upp till övre plan.
Övervåningen rymmer två gavelsovrum, ett allrum med takfönster och heltäckningsmatta samt gott om förvaring i klädkammare. Här finns många möjligheter att modernisera efter egna önskemål.
Tomten ramas in av flera byggnader som gör vardagen både praktisk och funktionell. Ett gårdshus från 1972 med tvätt- och pannrum, ett rymligt dubbelgarage byggt 1980, en friggebod samt ett enklare uterum. Fasaden kläddes om i ljus mexitegel på 70-talet och ger huset en tidstypisk karaktär.

Östra Vemmerlöv är en levande by med en trivsam blandning av äldre gårdar, natur och närhet till friluftsliv. Gyllebosjön, Gyllebo slott och naturreservatet lockar med bad, fiske och vandring. Till Simrishamn tar du dig på bara en knapp mil och till Gärsnäs är det cirka fem kilometer med service som affärer och skola. För barnfamiljer finns dessutom Sophiaskolan i närliggande Rörum, en Waldorfskola med undervisning upp till årskurs 9. Kommunikationerna är smidiga tack vare regionbuss 575 som trafikerar sträckan mellan Simrishamn och Gärsnäs med tåganslutning vidare.

En bostad med historia, utrymme och många möjligheter – perfekt för dig som söker ett hem att sätta din egen prägel på, i en by där lugn och närhet till natur går hand i hand.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Bygatan 29
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Bygatan 29
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré från trädgårdssidan till hall med plats för ytterkläder och städskåp. Trappa till övre plan.
Badrum med våtrumsmatta/tapet och fönster åt norr. Duschplats, toalett (nyare), tvättställ och spegelskåp. Dörr till rum med gjuten platta och putsade väggar. Här finns hydroforpump till vattnet.
Kök öppet mot matplats invid fönster åt söder. Plastmatta, tapetserade väggar och fönster åt trädgården invid diskho. Köksinredning från 90-talet med bänkskivor i rostfritt och laminat samt gul kakel. Spis med glashäll, äldre köksfläkt, mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys (nyare).
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och ett fönster åt söder.
Vardagsrum med plastmatta, tapetserade väggar och fönster åt söder.
Hall med plastmatta och flera garderober.

Övre plan

Trappa från hall till övre plan.
Gavelsovrum åt väster med plastmatta, tapetserade väggar och fönster.
Allrum med heltäckningsmatta, takfönster och klädkammare.
Gavelsovrum åt öster med plastmatta, tapetserade väggar och fönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vemmerlöv 11:2
Adress
Bygatan 29
Postadress
272 97 Gärsnäs
Område
Östra Vemmerlöv
Kommun
Simrishamn
Boarea
70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
790 m²
Pris
1 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Mexitegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via pelletspanna
Vatten/avlopp
Enskilt vatten till grävd brunn. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration (nytt lock).
Ventilation
Självdrag
Renovering
1972 - Uppförande av gårdshus.
1975 - Fasadbeklädnad.
1980 - Uppförande av garage.
2015 - Bottenventil i brunnen.
2016 - Hydrofor och toalett.
2022 - Tryckströmbrytare, köksblandare.
2022-10-19 - Brandskyddskontroll
2024 - Hydroforslang, brunnslock.
2025-02-26 - Sotning
2025-10-Vattenprov.
Övrigt
https://www.ostravemmerlov.com

Tomten

Trädgårdstomt med gräsmatta, perenna växter, uppvuxna träd och häckar.

Uteplats

Uterum (äldre) samt uteplatser i trädgården.

Bilplats

Garage om ca 29 kvm med plats för två bilar. Smörjgrop och el.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutning finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
34 177 kr/år
Hushållsel
14 689 kr/år
Vatten/avlopp
1 110 kr/år
Sotning
621 kr/år
Renhållning
2 656 kr/år
Försäkring
4 080 kr/år
Summa
57 333 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 168 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden avser inköp av pellets. VA avser slamtömning.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
5 555 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus uppfört av cementblock med plåttak och två fönster. Här finns två rum, ett med pelletspanna från 1973 med brännare 2005 och tvättstuga med tvättmaskin.
Garage om 29 kvm med gjuten platta, plåttak, trästomme, fasad av plåt.
Friggebod stående på plintar med träfasad och äldre papptak.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 089 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
658 000 kr
Markvärde
431 000 kr
Skatt/avgift
8 168 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 50 000 kr.

Vägbeskrivning

Bygatan 29, Ö Vemmerlöv

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.