Sök lånelöfte gratis värdering

På egen infartsväg och med en sagolikt vacker utsikt i Brösarp

Brösarp, Brunnsviksvägen 22

Boarea
136 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 072 m²
Pris
1 850 000 kr

Via den lilla undanskymda infartsvägen når vi fram till denna trivsamma, välplanerade och putsade villa med en sagolik utsikt över Brösarps backar från allrummet och balkongen på ovanvåningen på unikt och barnvänligt läge intill idrottsplatsen i Brösarp. Här har vi nära till all den service som en tätort av rang kan erbjuda - skola, vårdcentral, apotek, livsmedelsaffär, mack, gästgifveri, tandläkare, oslagbar natur, bra kommunikationer och en levande by med byalag, idrottsförening och ett sprudlande kulturliv.
Att bo i Brösarp är ett privilegium. Att dessutom kunna leva och bo mitt i detta unika erbjudas möjligheten att förvärva denna fastigheten med detta unika läge kommer enbart att vara möjligt för en! Det är nu Brunnsviksvägen 22 i Brösarp är till salu.
Vi tar oss in mot fastigheten genom att köra på den egna infartsvägen. Vi leds fram till gårdsplanen, parkerar bilen och tar stegen runt i trädgården. Det är lummigt, vackert och väldigt omfamnande och "varmt". Idrottsplatsen, där byns stolthet och fotbollslag spelar, ligger intill. En utmärkt granne att ha. En bit bort tar naturen vid. För oss som tycker om att ströva och vandra i naturen innebär detta en unik möjlighet.
När det gäller bostadshuset är det en bra och genuin känsla som den putsade fasaden förmedlar. Väl inne i bostadshuset möter vi en välplanerad och trivsam bostad. Villorna som byggdes på 1970-talet är generellt sett väldigt välplanerade och fina bostäder. Här har den ursprungliga planlösningen bevarats och det är något som i sig är unikt. Rummen är stora och generösa. Atmosfären är bästa tänkbara. De sociala ytorna är trivsamt planerade. Vardagsrummet i vinkel, där möjligheten att skapa ett fjärde sovrum finns, rymmer både matrum och vardagsrum i ett gemensamt rum. Utgången till trädgården och uteplatsen under balkongen är karaktäristiskt och finns kvar i sitt ursprung. Så fint! Uterummet, som byggdes i slutet på 1990-talet, har fått nytt tak av råspont och papp för några år sedan. Allrummet på ovanvåningen är precis som entrévåningens vardagsrum - stort och generöst. Men allrummet har också något som kittlar lite extra. En utsikt över Brösarps backar som få kan mäta sig med. En otrolig utsikt och en vy som får var och en av oss att drömma oss bort från alla måsten som kan finnas i vår vardag annars.
Söker du efter en bostad där potentialen är lite större och läget lite bättre så finns möjligheten nu. Välkommen till Brunnsviksvägen 22 i Brösarp!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Infartsvägen som leder fram till villan
Snygg och inbjudande entré
Fin trädgårdstomt med uterum
Sagolikt vacker utsikt från allrummet och "joddlarbalkongen"
Fastigheten sett lite grann från ovan
Generöst vardagsrum i vinkel
Uterum som vetter mot idrottsplatsen
Vardagsrummet med plats för matrum mm
Vardagsrummet är planerat i vinkel - ett fjärde sovrum?
Stort kök med plats för matbord och utgång till uterummet
Köket sett från entrén till uterummet in mot bostadens hall
Ett stort och bra sovrum på entrévåningen
Generös och rymlig hall
Hallen sett från entrédörren
Badrummet och tvättstugan på entrévåningen
Allrummet på ovanvåningen med utgång till "joddlarbalkongen" och med otrolig utsikt över Brösarps ba
Bred och fin balkong
Två välplanerade och fina sovrum på ovanvåningen
Dessa båda sovrummen är spegelvända mot varandra
Det andra sovrummet på ovanvåningen
Wc med dusch (duschen används ej idag) samt klädkammaren intill på ovanvåningen
Ombonad och fin trädgård - uterummet förlänger sommaren
Trädgården från ovan
Bostadshuset där både uteplats och balkong syns
Gaveln med uteplats och balkong
Fastighetskarta
Brunnsviksvägen 22 Entrévåning Brunnsviksvägen 22
Brunnsviksvägen 22 Entrévåning
Brunnsviksvägen 22 Ovanvåning Brunnsviksvägen 22
Brunnsviksvägen 22 Ovanvåning

Entrévåning

Välskött och fin entrévåning med orörd och inbjudande planlösning. Generöst vardagsrum i vinkel med utgång till trädgården och uteplats under "joddlarbalkongen". Stort och bra kök med plats för matbord och utgång till fint uterum som vetter mot idrottsplatsen. Rymligt hall där man når samtliga utrymmen och rum på entrévåningen. Hallen är så pass stor att vi här med lätthet tar emot och välkomnar gäster, familj och vänner. Lagom stort badrum där man tidigare haft badkar. Idag finns här dusch. Intill finns tvättstugan med tvättmaskin och förvaring. På entrévåningen finns även ett stort och bra sovrum med fönster som vetter mot trädgården/uterummet.

Ovanvåning

Generöst och stort allrum möter oss när vi kommer upp på ovanvåningen. Från allrummet har vi en fantastisk utsikt över Brösarps backar. Utgång till "joddlarbalkongen" från allrummet. Wc, klädkammare samt två välplanerade och bra sovrum finns även här på ovanvåningen.

Övriga ytor

Uterummet, som vi når från köket, är en verklig samlingspunkt för hela familjen. Bra med skjutpartier för att nå trädgården. Från uterummet når vi också garage och förråd. Dessa förrådsytor omfattar förvaringsutrymme, redskaps- och verkstadsrum samt själva garaget. Ett bra garage med plats för både bil, gräsklippare mm.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Brösarp 12:65
Adress
Brunnsviksvägen 22
Postadress
273 50 Brösarp
Område
Brösarp
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
136/40 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 072 m²
Pris
1 850 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1975
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Eternit
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Uterum omkring 1998
Varmvattenberedare utbytt 2017 (Nibe EVH)
Vindskivor plåt omkring 2015-2020
Ommålning utvändigt omkring 2015-2020
Garagetak nytt papptak omkring 2015-2020
Kanalplasttak på uterum bytt till råspont och papp för några år sedan (osäkert år)
Ny kyl/frys omkring 2023

Tomten

Lummig och fin trädgårdstomt med möjlighet att anlägga fina uteplatser på flera platser på tomten.

Uteplats

Uteplatser samt uterum.

Bilplats

Garage samt plats för 2-3 bilar på gårdsplanen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Nej.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
29 104 kr/år
Vatten/avlopp
6 814 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Summa
43 018 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-15)
Prestanda
89 kWh/m2/år
Primärtenergital
175 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
14 400 kWh/år

Övriga byggnader

Garage och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 946 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 409 000 kr
Markvärde
537 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 596 900 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-12-06)

Vägbeskrivning

Brunnsviksvägen 22, Brösarp

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Allmänt

Brösarp är framför allt känt som porten till Österlen, berömt för sitt böljande istidslandskap, naturreservatet Verkeån och det anrika Brösarps Gästgiveri som lockar matgäster långväga ifrån.

Brösarps backar: Två storslagna, böljande naturområden som formats av inlandsisen. De södra backarna är särskilt kända för sin rika vårflora av gullvivor, backsippor och mandelblommor.

Verkeåns naturreservat: Ett av södra Sveriges största naturreservat som bjuder på dramatiska raviner, lummiga skogar, havsutsikt vid Haväng och Skånes högsta vattenfall (Hallamölla).

Känd natur och kultur: Det sagolika landskapet har fungerat som kuliss i filmen Bröderna Lejonhjärta (där backarna agerade Nangijala), i klassiska Äppelkriget och i den välkända Bregottreklamen.

Ångtågen på Österlen: Skånska Järnvägar kör museitåg med ånglok och äldre vagnar sommartid mellan Brösarp och S:t Olof.

Kulinariska upplevelser: Det klassiska Brösarps Gästgifveri, med anor från 1684, är berömt för sin genuina skånska matkultur, framför allt sina berömda äggakakor.

Kommunikation

Brösarp är en strategisk knutpunkt på Österlen där riksväg 19 och väg 9 möts.
Bussar: Skånetrafikens bussar (t.ex. linje 3 till Kristianstad och Simrishamn samt regionbussar) trafikerar orten regelbundet.

Närservice

Skola, vårdcentral, apotek, livsmedelsaffär, mack, gästgifveri, tandläkare, oslagbar natur, bra kommunikationer och en levande by med byalag, idrottsförening och ett sprudlande kulturliv.