Sök lånelöfte gratis värdering

Arkitektritad dröm i Brantevik!

Brantevik, Broby Johansens väg 14

Boarea
128 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
533 m²
Kommande

Välkommen till ett arkitektritat drömhus där modern estetik möter en sofistikerad elegans. Med sällsynt smakfullhet har ägarna skapat en total enhetlighet med genomgående betonggolv såväl ute som inne och ett sammanhängande färgval på samtliga ytskikt och inredning. Husets hjärta formas av högt i tak, öppen planlösning och glaspartier mot öppna fält i bästa solläge. Det skapar en känsla som måste upplevas på plats. Allt beläget på gångavstånd till fiskeläget, med sin hamn, sina svalkande bad och det omtalade "Grönet" där mötet med lösa hästar är vanligt vid morgondoppet.
Extremt låg driftkostnad, mångårig nybyggnadsförsäkring och ingen fastighetsskatt är bara bonus.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hela villan, inklusive den stora uteplatsen, vilar på en enhetlig och snyggt maskinslipad betongplatta. Detta skapar ett sömlöst flyt där golvets material och nivå är identiskt överallt. Tillsammans med de stora fönsterväggarna suddar det ut gränsen mellan inomhus och utomhus och får bostaden att upplevas betydligt större än vad den är. Man har också använt en enhetlig färgskala för samtliga ytskikt och en smakfullt vald inredning som ger en genuin känsla av lugn och harmoni.

Den självklara sällskapsytan har vi i kök och vardagsrum. Där har den generösa rymden som drygt sex meter i nock ger, skapat en nästan sakral atmosfär.
Från hela rummet ser vi den vackra utsikten mot fälten som vi har direkt inpå husknuten. Självfallet är den öppna spisen också i betong och med ett skjutbart glasparti. Som en trevlig inredningsdetalj så sprider den mysfaktor även när man inte eldar.
Köksdelen är inte bara snyggt inredd utan har även praktiska arbetytor och mycket förvaring i den stora köksön. Vi har dessutom ett stort skafferi som är klimatanpassat för matförvaring vilket gör att vi kan hålla köket rent från överskåp och matförvaring. Med helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum så är det lättsamt att umgås över ytorna vid matlagningen. Här förlänger ni höst och vinterkvällarna med elden som sällskap, samtidigt som ni njuter av utsikten över fälten och de magiska solnedgångarna.

Vi har ett master bedroom med såväl eget badrum som altandörrar mot uteplatsen. Det är bara två lätta steg ut för att njuta av morgonkaffet mitt i naturen. Ett mindre gästrum/kontor ligger avskilt och här finns en möjlighet att inreda ett loft om man så önskar. Både det stora badrummet och den separata tvättstugan är inredda med samma fina materialval.

Tack vare att den stora uteplatsen har samma enhetliga golv samt det bästa solläget skapas en idealisk miljö för både måltider och skönt häng. Här kan såväl gäster, barn som husdjur enkelt röra sig mellan kök/vardagsrum och uteplatsen utan nivåskillnader eller trösklar.

Välkomna till ytterst genomtänkt, lättskött och smakfullt inrett hem som är perfekt för fritidshusändamål och den som vill bo året runt men som vill ha ett underhållsfritt och lättskött hus och istället lägga tid på allt vad Österlen har att erbjuda!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Brantevik 36:98
Adress
Broby Johansens väg 14
Postadress
272 38 Simrishamn
Område
Brantevik
Kommun
Simrishamn
Boarea
128 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
533 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2023
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3 glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme med värmeåtervinning (FTX)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk FTX

Tomten

Mycket lättskött tomt med smakfulla stensättningar samt gjuten betongplatta. Mot de vackra fälten har vi en mindre grönyta som är grön och fin året runt.

Uteplats

På husets sida mot kvällsljuset har vi en mycket stor betongplatta vilket skapar en både praktisk och snygg yta med flera uteplatser på. I pergolan avnjuts så många måltider som det bara går under sommarhalvåret.

Bilplats

Parkering med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
23 250 kr/år
Vatten/avlopp
13 443 kr/år
Renhållning
2 778 kr/år
Försäkring
5 330 kr/år
Summa
44 801 kr/år

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-08)
Primärtenergital
81 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
7 584 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 571 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2023
Byggnadsvärde
3 492 000 kr
Markvärde
1 079 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn brantevik ga:9 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (1994-11-14) Vattenskyddsområde (1974-09-20)

Allmänt

Brantevik är ett idylliskt och levande fiskeläge på Österlen, beläget cirka 5 kilometer söder om Simrishamn. Byn är känd för sina två hamnar, sina tätt liggande vita kaptenshus med vackra dörrar och den starka kopplingen till havet och Grönet. Här finns en gemytlig fiskaffär (öppet året om) samt flera restauranger.
Grönet är ett naturskönt strövområde och naturreservat strax söder om Brantevik på Österlen. Det är känt för sin mjuka stig längs havet, rika fågelliv, strandängar, backsippor och historiska lämningar från brons- och järnåldern. Området sträcker sig mot Hylkan och Gislövshammar, perfekt för promenader och morgondopp vid Vejakåsen.