Sök lånelöfte gratis värdering

En plats för återhämtning och livskvalitet

Östra Vemmerlöv, Brännerivägen 5

Boarea
96 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
803 m²
Pris
2 450 000 kr

Omgiven av böljande fält och med endast någon enstaka närliggande granne ligger denna charmiga bostad mitt i Österlens storslagna natur. Här förändras landskapet med årstiderna och bjuder ständigt på nya vyer, färger och sinnesstämningar.

Huset har varsamt och kärleksfullt renoverats för att skapa ett harmoniskt och inbjudande boende där den lantliga charmen möter modern komfort. Genomgående har stor omsorg lagts vid detaljer och materialval, vilket resulterat i en varm och romantisk atmosfär.

På entréplanet väntar ljusa, luftiga sällskapsytor där ljuset flödar in och skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. En trappa upp finner ni generösa sovrum med vackra detaljer, snedtak och en rogivande känsla som inbjuder till vila och återhämtning. I källarplanet finns dessutom praktiska gästrum eller kanske tonårsrum, då det finns egen ingång och badrum. Goda förvaringsmöjligheter som gör boendet både funktionellt och flexibelt.

Trädgården har en bra grund med många fina etablerade träd, med möjlighet att sätta sin egna prägel.

Detta är en plats att längta till – en idyllisk tillflyktsort där naturens lugn och husets romantiska karaktär tillsammans skapar något alldeles extra.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall med brädgolv, trappa till övre plan samt dörr ner till källaren.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat, dusch samt el-golvvärme.
Ett helt nyrenoverat, ljust härligt kök öppet mot matplats - för härliga stunder. Köket har integrerade vitvaror - diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Därtill finns vask, häll med fläkt, ugn och ett vackert trägolv.
Matplats med brädgolv, kamin samt utgång till uterummet.
Uterum med betonggolv och dörr vidare till trädgård.
Allrum med brädgolv och nyinstallerad luft/luft värmepump 2026.

Övre plan

Hall med brädgolv och plats för mindre möblering.
Stort härligt gavelsovrum med brädgolv och öppet i nock.
Sovrum med brädgolv, öppet i nock samt med plats för en liten kontorshörna.
Samtliga rum på övre plan har nya el-radiatorer.

Källarplan

Från entréplanets hall finns en trappa ner till källaren.
Här möts vi av en hall med laminatgolv samt dörr ut i trädgården.
Stort gästrum med laminatgolv, här finns enligt säljaren möjlighet att dra kaminrör ner och sätta in kamin om man vill. Det finns även ett el-element här.
Nyrenoverat badrum med halvkakel, klinker, WC, handfat, badkar, el-golvvärme samt badrumsfläkt.
Pumprum/förråd med betonggolv, här finns vattenpump, filter samt vvb och yta för förråd. Förberett med plats för tvättmaskin etc.
Gästrum med laminatgolv och luft-/luftvärmepump.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Virrestad 27:2
Adress
Brännerivägen 5
Postadress
272 96 Gärsnäs
Område
Östra Vemmerlöv
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
96/70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning, se bilaga. OBS Taxerad bo-/biarea skiljer sig från uppmätt bo-/biarea, se mer under övrigt..
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
803 m²
Pris
2 450 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1945
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepumpar 2026, dir. el, kamin,
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, med filter. Enskilt avlopp- Nytt minireningsverk från Water Systems WSB Clean 5 PE, installerat 2026.
Ventilation
Självdrag, fläkt i badrum
Övrigt
OBS Taxerad boarea är 50 kvm och biarea 50 kvm. Säljaren har beställt en areamätning där resultatet är: boarea 96 kvm och biarea 70 kvm, se bilagd mätning. Köparen uppmanas att själv undersöka bo-/biarea om det är av betydelse för denne.

TV- och internetanslutning

Bredband: -.

Driftkostnader

Hushållsel
31 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Renhållning
1 521 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
42 521 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 392 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är cirka beräknade av säljaren, eftersom man inte bott permanent och renovering pågått.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-25)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
13 500 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 119 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1945
Byggnadsvärde
482 000 kr
Markvärde
637 000 kr
Skatt/avgift
8 392 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 595 000 kr.