Dela på Facebook gratis värdering

Drömfastighet med B&B och privatbostad

Helsingborg, Boserupsvägen 3

Boarea
200 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
1 214 m²
Kommande

Välkommen till en unik möjlighet där bostad och verksamhet möts i perfekt harmoni. Denna fastighet kombinerar lantlig idyll med modern hållbarhet, tack vare egna solceller som sänker driftkostnaderna och ger ett miljömedvetet boende.

På entréplan hittar du Hässlunda Fattigstuga, ett inbjudande Bed & Breakfast med fyra stilfulla sovrum, tre badrum, fullt utrustat kök och ett generöst allrum – platsen där gäster trivs, umgås och återvänder.

Övre plan erbjuder en ljus och rymlig lägenhet med 2–3 sovrum, öppet i nock, stort badrum och ett vardagsrum som flyter samman med köket – perfekt för både vardagsliv och sociala tillfällen med familj och vänner.

På tomten möts du av en charmig trädgård med flera mysiga uteplatser där du kan njuta av både sol och skugga. Små slingrande stigar bjuder in barnen till lek och upptäcktsfärder i det gröna.

Här finns dessutom en praktisk sidobyggnad som idag används som verkstad och förråd – perfekt för hobby, förvaring eller egna projekt. Fasaden är nymålad och taket nyligen omlagt, vilket ger ett tryggt och fräscht intryck. Invändigt finns gott om potential att skapa din drömverkstad, och på vinden väntar ytterligare utrymme att utveckla. Här är indraget vatten och el och möjlighet att få fiber hit finns också.

Här får du det bästa av två världar: en plats att bo, leva och njuta på, samtidigt som du kan driva och utveckla en verksamhet i en lantlig, rogivande miljö med närhet till stadens puls. Varje detalj är genomtänkt för trivsel, gemenskap och livskvalitet.

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/
Sidobyggnaden
Frida
Lummig trädgård

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hässlunda 9:10
Adress
Boserupsvägen 3
Postadress
25356 Mörarp
Område
Helsingborg
Kommun
Helsingborg
Boarea
200 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum & kök, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
1 214 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med lite källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta och liten källlare
Uppvärmning
Vattenburen frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (borrad brunn 2019 - 90 m) (Kommunalt finns indraget i huset men inte påkopplat) Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
27 244 kr/år
Vatten/avlopp
6 258 kr/år
Renhållning
3 785 kr/år
Summa
37 287 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

NOTERA att de angivna kostnaderna är för både Bed and breakfast med oregelbundna kostnader och det avser även den privata delen. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information gällande uthyrningsverksamhetens intäkter och kostnader. Hemförsäkring tillkommer.

El

Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
11 487 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 791 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1952
Byggnadsvärde
2 164 000 kr
Markvärde
627 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 660 000 kr.

Allmänt

Hässlunda är en charmig by strax söder om Mörarp i Helsingborgs kommun. Här möts lugnet från det skånska kulturlandskapet med närheten till både service och stadsliv. Byn omges av öppna fält och grönska, vilket ger en naturnära miljö med gott om utrymme för ett avkopplande och tryggt boende. Mitt i byn ligger den vackra Hässlunda kyrka, som fortfarande är en central mötespunkt.

Kommunikation

En busslinje mellan Helsingborg och Ekeby passerar väg 109, endast ca 1,3 km från huset, vilket gör det enkelt att ta sig in till stan för både jobb och nöjen. För dig som pendlar med tåg finns stationen i Mörarp, ca 4,5 km bort, med smidiga förbindelser vidare.