Sök lånelöfte gratis värdering

Borrby, Borres väg 3

Boarea
108 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
733 m²
Pris
3 575 000 kr

På gräddhyllan i Borrby finner du detta inflyttningsklara hus med ett högt och fint läge samt en rogivande vy över det öppna åkerlandskapet. Här bor du i ett lugnt och välordnat villaområde där naturen alltid finns nära och där omgivningarna bjuder in till härliga promenader.

Bostaden erbjuder ljusa och trivsamma sällskapsytor samt en genomtänkt planlösning med två sovrum på entréplan och ytterligare tre sovrum i källarplanet – perfekt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster, arbete eller hobby.

Huset är i mycket gott skick och redo att flyttas in i. Den goda inomhusmiljön förstärks av nytt FTX-ventilationssystem och golvvärme i stora delar av källarplanet, vilket skapar hög komfort året runt. Här finns även moderna och energieffektiva lösningar såsom solpaneler med eget batteri, laddstolpe för elbil samt en luft-/vattenvärmepump – faktorer som bidrar till husets låga energiförbrukning och gör boendet både hållbart och kostnadseffektivt.

Området är välskött och hemtrevligt med närhet till service i byn. Dessutom ligger havet endast cirka 5 kilometer bort – perfekt för spontana strandbesök året runt.

Ett hem för dig som söker lugn, vackra vyer och ett trivsamt familjeliv nära naturen, kombinerat med moderna och framtidssäkra energilösningar.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Underbart vardagsrum
Säljarens bild
Kök i öppen planlösning
Öppenhet mellan allrum och kök
Härlig sällskapshörna
Säljarens bild - kvällsvy
Säljarens bild
Ljus hall med trappa till källarplan
Badrum med badkar
Badrum med badkar
Hall
Sovrum med utgång
Vy från sovrum
Kontor/sovrum
Allrum på källarplan
Nyrenoverat badrum med dusch
Nyrenoverat badrum med dusch
Rymligt sovrum på källarplan
Sovrum/hobbyrum på källarplan
Sovrum/gästrum på källarplan
Tvättstuga
Dusch och bastu
Sovrum på källarplan
Pannrum med verkstad
Fastighetskarta

Entréplan

Entré med parkettgolv, avhängningsmöjlighet samt trappa med specialdesignat räcke till nederplan.
Ett välkomnande härligt kök med köksö och öppen planlösning mot matplats och allrum - genomgående parkettgolv.
Köket är utrustat med spis, ugn, spisfläkt, inbyggd microvågsugn, diskmaskin, kyl, frys och en fönsterdörr som vetter ut mot trädäcket och trädgården - med härlig utsikt mot åkerlandskapet.
Den stora matplatsen ger plats för många och öppenheten mot allrummet med mycket fönster ger ett härligt ljus.
Badrum med kakel, klinker, badkar, WC och handfat.
Hall med tvättnedkast.
Stort sovrum med laminatgolv, praktisk garderobslösning och fönsterdörr till trädäck och trädgård.
Mindre sovrum/kontor med laminatgolv.
Grovfarstu med utgång till garaget.
Garaget har betonggolv, el-port samt nedgång till källarplan. Gott om förvaringsmöjlgihet.

Nedanplan

Allrum med vattenburen golvvärme, laminatgolv och kamin.
Ett rymligt och ljust sovrum med vattenuren golvvärme, laminatgolv och fönster för bra ljusinsläpp.
Ett mindre sovrum/hobbyrum med vattenuren golvvärme, laminatgolv och fönster för bra ljusinsläpp - här finns en vägg som kan nedmonteras om man önskar större allrum.
Sovrum/gästrum med vattenburen golvvärme, laminatgolv, samt dörr vidare till pannrum/verkstad.
Pannrum/verkstad med betonggolv, här finns panna och förvaringsmöjlighet.
Badrum från 2022 med kakel, klinker, vattenburen golvvärme WC, handfat och dusch - fräscht och tilltalande stil.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och vask. Här finns ny inredning samt tvättnedkast.
Separat duschutrymme med kakel och klinker i dusch - renoverat 2022. Från duschutrymmet når du husets bastu.
Lite förrådsutrymme/kallförråd med dörr ut till garaget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Theodor 2
Adress
Borres väg 3
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
108/108 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–5 sovrum
Tomtarea
733 m²
Pris
3 575 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas.
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plast
Grundmur
Ziporex
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme IVT luft/vatten från 2021. Solpaneler. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk FTX installerat 2025
Övrigt
Solpaneler.
Hemmabatteri med kapacitet om 20kWh.
Laddstolpe.
Robotgräsklippare med slinga.

Tomten


OBS, faktisk tomt avviker från formell tomt (se bifogad tomtkarta), kontakta ansvarig mäklare för mer information.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
18 656 kr/år
Vatten/avlopp
11 000 kr/år
Sotning
805 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
4 994 kr/år
Summa
37 326 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-02-10)
Primärtenergital
33 kWh/m2/år
Energiklass
A

El

Elbolag
EON
Elleverantör
Greenely
Elförbrukning
6 068 kWh/år

Övriga byggnader

Garage.
Trädgårdsförråd ca 10 kvm.
Växthus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 027 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
1 580 000 kr
Markvärde
447 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 207 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1978-08-04) Vattenskyddsområde (1957-05-29)