Sök lånelöfte gratis värdering

Österlensk livskvalitet när den är som allra bäst

Bollerup, Bollerup 179

Boarea
120 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
5 389 m²
Pris
2 995 000 kr

På en helt magisk plats, längst ut på en stillsam grusväg, finner vi denna enastående villa som erbjuder allt man kan önska för ett bekvämt och naturnära boende. Här möts du av en genomtänkt planlösning, generösa ytor både inne och ute samt hänförande vyer över det omgivande landskapet.

Bostaden har löpande renoverats och har varsamt förädlats och utvecklats till sitt nuvarande skick. Entréplanet bjuder på ljusa och inbjudande sällskapsytor som sömlöst övergår till en härlig uteplats med pergola – den perfekta platsen för långa sommarkvällar med en utsikt som måste upplevas på plats.

På övre plan väntar trivsamma sovrum och en inspirerande kontorsdel som kombinerar funktion med charm. På tomten finns dessutom ett nybyggt gästhus med bastu, dusch och sovplats, samt ett mysigt trädäck där du kan njuta av lugnet och de vidsträckta vyerna över fälten.

Därtill finns ett separat hus, tidigare stall, som idag erbjuder stora möjligheter för verkstad, ateljé, hobbyverksamhet eller förvaring – endast fantasin sätter gränser.

Trots det rofyllda läget har du nära till allt. Närmaste mataffär nås på cirka fem minuter, medan havet och flera av Österlens charmiga orter ligger inom 10–15 minuters bilfärd. Här bor du mitt i hjärtat av Österlen, med naturen som granne och livskvaliteten i fokus.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall med betonggolv och el-golvvärme. Rymlig garderob/förvaring bakom skjutdörr, här finns även kökets frys.
Kök med betonggolv, el-golvvärme och en härlig öppenhet mot allrum och matplats.
Köket är utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, vask, kyl, ugn, micro samt en bardisk för härliga stunder.
Badrum med klinkergolv, el-golvvärme, handfat, dusch, WC, härligt fönster mot trädgården samt tvättmaskin och vvb bakom dörren.
Från köket når nan till höger ett mysigt ombonat vardagsrum med kamin.
Till vänster finns en härlig matplats/allrum med härliga fönsterpartier i flera väderstreck, samt utgång till uteplats med pergola. Från detta utrymme finns även trappa till övre plan.

Övre plan

Rymligt sovrum med garderober och fönster med vy över fälten.
Allrum/genomgångsrum/kontor med brädgolv.
Utrymme förberett för badrum, används idag som förråd.
Två sovrum med brädgolv.
Garderob.
Stege upp till sovloft/förrådsutrymme med fönster.

Gästhus

Nybyggd gäststuga om ca 30 kvm (2024).
Här finns allrum/sovplats, i öppen planlösning mot dusch med kakel samt en härlig bastu.
Toalett med WC och handfat.
Loft för förvaring.
Utrymmet är förberett för vattenburen golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bollerups säteri 1:79
Adress
Bollerup 179
Postadress
273 94 Tomelilla
Område
Bollerup
Kommun
Tomelilla
Boarea
120 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
5 389 m²
Pris
2 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1976
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, leca
Fönster
2-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten, murverk
Tak
Betingpannor
Grund
Troligen gjutet, osäker uppgift
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, vattenprov senast 2023. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration från 2015.
Ventilation
Självdrag

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
4 000 kr/år
Hushållsel
35 096 kr/år
Sotning
639 kr/år
Renhållning
1 394 kr/år
Försäkring
6 471 kr/år
Summa
47 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-04)
Primärtenergital
223 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
12 136 kWh/år

Övriga byggnader

Fd stall används idag som förråd/verkstad. Här finns ett nytt tak, nydragen el samt ett vidbyggt förråd med vattenpump.

Gästhus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 427 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
1 057 000 kr
Markvärde
370 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 838 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla bollerups säteri ga:1 ändamål: Vägar, se bilaga bland dokument.