Sök lånelöfte gratis värdering

Strax utanför genuina Skåne-Tranås finner vi denna nyrenoverade skånelänga

Skåne-Tranås, Boaröd 1301

Boarea
130 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 953 m²
Pris
1 595 000 kr
Kommande

I gränslandet mellan Österlen och Färsbygden, där det skånska landskapet kanske är som vackrast och där ängsmarker och levande genuina bymiljöer skapar en sagolik atmosfär finner vi denna nyrenoverade och fina skånelänga.
På cykelavstånd, ett par kilometer bort, finns Skåne-Tranås med all sin charm och unika karaktär. Här finner vi det gamla kullerstenstorget som på 1700- och 1800-talet gav plats åt torgmadamer och försäljning av diverse förnödenheter. Från att ha varit en av de största byarna på Österlen under enskiftets dagar är den idag en liten by med pittoresk bykärna med bland annat Madamé Blå, Österlens Chokladfabrik och Växtkraft som populära destinationer. Från Skåne-Tranås finns också utmärkta kommunikationer.
För att komma till denna fastigheten, som nu är till salu, svänger vi in på en mindre väg. Genom en vacker allé där träden omfamnar oss leds vi fram till en mindre infartsväg. Här, väl skyddat och fritt beläget på den skånska landsbygden och med en liten bäck som sluter an i söder, finner vi detta nyrenoverade och inbjudande smultronställe. En skånelänga där nuvarande ägare gjort många och stora investeringar. Här möts genuina material och tidlös känsla med såpaskurat plankgolv i gran genom hela huset. Hallen välkomnar med handgjorda klinkers från Höganäs som sätter tonen direkt – rustikt, varmt och genomarbetat.
Det natursköna läget med porlande bäck, ett rikt fågelliv och ett böljande vackert landskap med ängar, åkrar och inslag av skogspartier runt omkring oss gör sammantaget denna fastigheten till något väldigt unikt. En oas att älska från första stund!

Välkommen till Boaröd 1301!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Det nyinstallerade köket med kamin
Underbar sällskapsyta i vardagsrum/kök
Snyggt och inbjudande kök
Smakfullt in i minsta detalj
Lantlig och genuin känsla
Ny kamin i bostadens hjärta
Fint sovrum med naturen utanför fönstret
Fräscht och nyrenoverat badrum
Uteplatsen i kvällssolsläge
Sagolikt vackert läge
Uthusbyggnaden, fd brygghuset.
Infartsallén på sommaren! Säljarens bild!
Välkommen till Boaröd 1301!
Fastighetskarta
Entrévåning Boaröd 1301
Entrévåning
Ovanvåning Boaröd 1301
Ovanvåning

Entrévåning

Entrévåningen har renoverats smakfullt av nuvarande ägare. Den öppna och generösa planlösningen i anslutning till kök och vardagsrum är varm och inbjudande med både eldstad såväl som utgång till fin terrass. Takbjälkarna, de fina trägolven, det nya kök och dess nya maskiner omfamnar oss på absolut bästa sätt. Ett fantastiskt sällskapsrum som naturligt blir bostadens hjärta. Entréhallen och teknikrummet finns i anslutning till detta öppna sällskapsrummet. Den vackra svängda trätrappan med sitt karaktäristiska "Harry Potter utrymme" smälter in på bästa sätt i den omgivande miljön.
Vidare möter vi ett allrum där vi når entrévåningens sovrum samt det nyrenoverade badrummet. Även här i allrummet finner vi ett vackert trägolv och via fönstren en fin utsikt över trädgårdstomten i söderläge.
Badrum med kakel och klinkers samt delvis målade väggar. Dusch, wc, tvättställ samt tvättmaskin. Ett mycket fräscht badrum.
Sovrummet är normalstort med intilliggande walk-in-closet i separat "rum".

Ovanvåning

Ovanvåningen är nyinredd och isolerad sedan 2025/2026. Även här finner vi vackra trägolv, målade väggar och en funktionell och inbjudande planlösning. Vi kommer upp i en hall där både läsfåtöljen eller arbetsbordet med lätthet borde få plats. På vardera gavel ser vi de båda sovrummen. En ovanvåning i fint skick och med två bra sovrum samt hall. Mycket bra!

Garage

Fristående garagebyggnad ca 20 kvm stor. El finns utdraget.

Fd brygghus

Fristående förrådsbyggnad ca 30 kvm stor. El finns utdraget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Boaröd 13:1
Adress
Boaröd 1301
Postadress
273 92 Skåne-Tranås
Område
Skåne-Tranås
Kommun
Tomelilla
Boarea
130 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt säljaren.. Bostaden är idag taxerad till 90 kvm i boarea och 34 kvm i biarea. Säljaren har inrett vinden..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 953 m²
Pris
1 595 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1920
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Kopplade fönster och 3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund och gjutet
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, el samt kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp till minireningsverk.
Ventilation
Självdrag

Tomten

Underbar tomt där gräsmatta och gårdsplan utgör de stora delarna. Perfekt trädgård för avkoppling och trädgårdslekar. I anslutning till trädgården i söder löper en vacker porlande bäck.

Uteplats

Terrassen utanför kök/vardagsrum är en naturlig plats att samla familj och vänner på.

Bilplats

Utmärkta parkeringsmöjligheter finns på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej indraget.

Driftkostnader

Hushållsel
24 000 kr/år
Vatten/avlopp
1 500 kr/år
Sotning
550 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
33 050 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 222 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är uppskattade. Detta då man enbart använt fastigheten som fritidsbostad. Fråga gärna!

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-28)
Prestanda
205 kWh/m2/år
Primärtenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E.on
Elleverantör
E.on
Elförbrukning
8 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
963 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
665 000 kr
Markvärde
298 000 kr
Skatt/avgift
7 222 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 292 000 kr.

Vägbeskrivning

Kör från Skåne-Tranås mot Äsperöd. Vid avfartsvägen mot Lövestad sväng istället till vänster in på allén. Kör ca 200 meter och svänger vänster. Boaröd 1301. Vänligen gå inte in på tomten utan att ansvarig fastighetsmäklare är med er. Säljaren tackar på förhand!

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en dolda fel försäkring. För de delar som inte omfattas av denna dolda fel försäkringen kommer säljaren att yrka på en så kallad friskrivningsklausul. Fråga gärna ansvarig fastighetsmäklare för med information.

Kommunikation

Från Skåne-Tranås finns utmärkta bussförbindelser till Tomelilla och Brösarp och vidare mot Ystad respektive Kristianstad.