Sök lånelöfte gratis värdering

Vitputsat gathus i äldre Borrby med nytt plåttak, fyra sovrum, eldstad, lummig trädgård med pergola.

Borrby, Änkegatan 1

Boarea
117 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
612 m²
Pris
2 700 000 kr

På en lugn hörntomt i den äldre delen av Borrby ligger detta vitputsade gathus med en välkomnande atmosfär och en trädgård som bjuder på färg, doft och avkoppling under årets alla säsonger. Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 2016 har huset genomgått omfattande förbättringar där stor omsorg lagts vid att bevara husets karaktär samtidigt som komforten har höjts.

Trädgården är en egen liten oas med uppvuxen häck som skapar insynsskydd, vackra perennrabatter, rosor, lavendel, fikonträd och bärbuskar. Här finns flera härliga platser att slå sig ner på, bland annat en pergola för långa sommarkvällar och en överbyggd veranda i anslutning till huset. På tomten finns även en gäststuga/friggebod som ger extra utrymme för övernattande gäster, hobbyverksamhet eller hemmakontor.

Invändigt möts man av en varm och hemtrevlig känsla. På entréplanet finns två sovrum, ett kök med naturlig kontakt till matplatsen och direkt utgång till trädgården samt ett trivsamt vardagsrum där eldstaden skapar både värme och stämning. Här finns också ett badrum utrustat med duschkabin och tvättpelare.

Övre plan erbjuder gott om plats för familj och gäster med två sovrum, en ljus hall med takfönster samt ett badrum med badkar placerat i en charmig kupa mot gatan. Ett av våningsplanets stora mervärden är det ljusa gavelrummet med generösa fönsterpartier mot väster där eftermiddags- och kvällssolen strömmar in.

Under senare år har flera betydande renoveringar genomförts, bland annat nytt plåttak, renovering av fönster, installation av eldstad, uppdaterade badrum, målning och tapetsering, översyn av elinstallationer samt installation av ny varmvattenberedare. Resultatet är ett väl omhändertaget hem där nästa ägare kan flytta in och börja njuta direkt.

Borrby är en av Österlens mest levande byar med ett starkt lokalt engagemang och en trivsam blandning av permanent- och fritidsboende. Här finns ett imponerande serviceutbud med matbutik, restaurang, bio, bank, vårdcentral, apotek, frisörer, hantverkare, antikvariat och ridskola. För barnfamiljen finns skola från förskola till mellanstadium och ett aktivt föreningsliv. Med goda bussförbindelser når man både Ystad och Simrishamn smidigt, och bara några kilometer bort väntar Österlens berömda sandstränder med kritvit sand och öppna horisonter.

Detta är ett hem för dig som söker charm, karaktär och en välskött bostad i en av Österlens mest uppskattade byar.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Änkegatan 1
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Änkegatan 1
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré via pardörr från Änkegatan. Hall med trägolv, vitmålade putsade väggar och vitmålat innertak. Fyra garderober.
Badrum med gjutet målat golv, målade väggar och innertak. Toalett, tvättställ, duschkabin, tvättmaskin (nyare), torktumlare (nyare), elelement och självdragsventilation.
Vardagsrum med trägolv, vitmålade tapeter, synliga bjälkar, vitmålat trätexinnertak, två fönster åt gatan och spegeldörrar. Tre steg upp till andra delen av vardagsrummet. Här ligger det ett äldre trägolv, vita ljusa tapeter, vitmålade bjälkar och vitt trätexinnertak. Fönster åt trädgården, luft/luftvärmepump och trappa till övervåningen.
Två steg ner ligger köket med trägolv. Spis, kakel, kombinerad kyl/frys (äldre), diskmaskin (40 cm) och fönster åt trädgården. Dörr till källare och utgång till överbyggd veranda med sittplats.
Matrum med trägolv, vitmålade tapeter, vitmålat innertak och två fönster åt trädgården.
Sovrum med trägolv, vitmålade tapeter, vitmålat innertak och två fönster åt gatan.

Övre plan

Trappa upp till hall med sisalmatta, vitlaserad träpanel på väggar och i innertak, takfönster åt trädgården. Garderober.
Badrum i kupa med söderläge. Våtrumsmatta, målade väggar och träpanel i innertak. Toalett, tvättställskommod, spegelskåp, badkar och fönster (nyare).
Sovrummet har heltäckningsmatta, vitlaserad träpanel, två garderober och ett gavelfönster åt öster.
Sovrummet har plastmatta, vitlaserad träpanel, tv garderober och ett gavelfönster åt öster.
Det stora sovrummet har sisalmatta, vitlaserad träpanel och stora gavelfönster åt väster.

Källare

Nedgång från köket till liten matkällare med gjutet golv, putsade väggar, innertak av trä och bjälkar. Här finns inkommande kommunalt vatten och avlopp och varmvattenberedare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kolebränna 10
Adress
Änkegatan 1
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
117/8 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
612 m²
Pris
2 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½-plan med delvis källare
Byggnadsår
1915
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas dubbelkopplade med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Plåt
Grund
Källargrund/Torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump (2009), kamin samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2017 - Nytt tak, installation av eldstad, staket åt gatan. Ny köksinredning, renoverat hall övre plan samt takfönster, sett över elen. Ny varmvattenberedare. Badrumsrenovering entréplan. Ny wc och tvättställ övre plan. Nya oljefyllda radiatorer entréplan samt badrum övre plan.
2019 - Trädgårdsstaket och grind.
2017 -2025 - Nya utemiljöer, pergola, plantering av växter.
2025 - Badrumsfönster övre plan.

Tomten

Insynsskyddad hörntomt med nyare pergola med klätterrosor. Här finns även bärbuskar (krusbär och vinbär), fruktträd (päron- och äppelträd), gräsmatta, klätterrosor, perenna växter, syrén och häckar.

Uteplats

Vidbyggd veranda, läge väster.

Bilplats

Carport med förråd om ca 30 m² med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
19 125 kr/år
Hushållsel
13 143 kr/år
Vatten/avlopp
7 580 kr/år
Renhållning
1 676 kr/år
Försäkring
4 328 kr/år
Summa
45 852 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-15)
Prestanda
78 kWh/m2/år
Primärtenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Nordic Green
Elförbrukning
12 621 kWh/år

Övriga byggnader

Gäststuga / Friggebod uppförd av Norrlandstimmer.
Förråd i anslutning till carport.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 780 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 353 000 kr
Markvärde
427 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 105 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1983-07-08) Stadsplan (1973-10-26) Stadsplan (1943-02-12).

Vägbeskrivning

Änkegatan 1, Borrby.