Dela på Facebook gratis värdering

Välskött familjevilla med magisk trädgård

Höja, Höja byaväg 108

Boarea
126 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
721 m²
Pris
4 250 000 kr

Välkommen till ett hem där trivsel, kvalitet och omtanke genomsyrar varje kvadratmeter – perfekt för dig som söker ett bekvämt och energismart boende med ett läge att älska.

Redan vid första anblick möts du av den lummiga och insynsskyddade trädgården – en grön oas med noggrant utvalda växter, härliga uteplatser och plats för både lek, lugna stunder och festliga sommarkvällar. Här finns något för alla sinnen, oavsett om du vill odla, njuta av solen eller bara ta en kopp kaffe under äppelträdet.

På uppfarten finns en praktisk carport med tillhörande förråd – perfekt för både bilen och förvaring av trädgårdsredskap, cyklar eller barnvagn. Tack vare fastighetens hörnläge får du dessutom extra rymd, ljus och frihet omkring dig.

Invändigt möts du av ett hem som genast ger en varm och välkomnande känsla. I den generösa hallen finns gott om plats för förvaring. Direkt till höger ligger ett stilrent och funktionellt badrum – perfekt placerat för både gäster och familjens vardag.

Vidare in öppnar huset upp sig mot ett ljust och luftigt vardagsrum i vinkel, med stora fönsterpartier som låter ljuset flöda in. Här finns plats för både soffhörna och matsalsdel – en naturlig samlingspunkt för familjen. Den öppna planlösningen mot köket skapar ett socialt och trivsamt hem där du alltid är en del av samtalet, oavsett om du lagar middag eller har gäster på besök.

Köket är smakfullt renoverat med moderna materialval, bra arbetsytor och gott om förvaring. Från köket når du också en nyrenoverad tvättstuga – praktiskt, snyggt och funktionellt med direkt access till uppfarten.

På övre plan väntar tre praktiska sovrum, alla i lugna färgval och med fina ljusinsläpp. Här finns plats för hela familjen, hemmakontor eller gästrum – beroende på dina behov. Ett andra badrum på detta plan gör vardagen ännu mer bekväm.

Hela bostaden är genomgående mycket välskött, med omsorgsfullt valda material och en varm hemtrevlig känsla. Huset är dessutom utrustat med solceller – ett stort plus både för ekonomin och miljön.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både skolor, förskolor, natur och kommunikationer. Ett perfekt läge för barnfamiljen eller för dig som bara vill bo bekvämt, grönt och harmoniskt.

Detta är inte bara ett hus – det är ett hem. Ett hem att leva i, växa i och älska.

Välkommen att uppleva det på plats – vi lovar, du kommer att känna dig hemma redan i hallen.

För mer information kring bostaden kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Vardagslyx och hemtrevnad i perfekt harmoni - Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla och generöst med förvaringsutrymme under trappan. Ett stilrent badrum ligger strategiskt placerat intill – perfekt både för gäster och familjens vardag.

Vidare kliver du in i ett härligt vardagsrum i vinkel där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier. Här skapas en naturlig mittpunkt för hela familjen, med plats för både avkoppling och middagar i goda vänners lag. Den öppna planlösningen mot köket förstärker den sociala känslan – här kan du laga mat och samtidigt vara en del av gemenskapen.

Köket är smakfullt renoverat med moderna materialval, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Som pricken över i:et ligger den nyrenoverade tvättstugan i direkt anslutning – både snygg och praktisk, med smidig utgång till uppfarten.

Övre plan

En trappa upp möts du av hemmets mer privata del – en plats skapad för vila, återhämtning och lugn. Här väntar tre harmoniskt inredda sovrum, alla med fina ljusinsläpp och behagliga färgval som förstärker känslan av lugn och rymd. De goda ytorna gör det enkelt att möblera efter behov, vare sig du drömmer om ett rogivande master bedroom, barnrum med plats för lek och förvaring, eller ett inspirerande hemmakontor. Flexibiliteten i rummen gör att hemmet kan anpassas efter både nuvarande och framtida livsstil.

På detta våningsplan finns även ett andra badrum som gör vardagen betydligt mer smidig . Badrummet är stilfullt renoverat med klinkergolv och väggar i trendigt mikrocement, vilket skapar en modern och sammanhållen känsla. Här finns också en praktisk duschhörna, vilket gör det till en perfekt kombination av funktion och design.

Den övre våningen är verkligen en plats att koppla av på – en lugn reträtt från dagens tempo, där varje kvadratmeter är planerad med omtanke och komfort i åtanke.

Trädgården

Välkommen till en plats där omtanke, kvalitet och välmående går hand i hand. Här bor du i ett genomtänkt och energismart hem som kombinerar bekvämlighet med charm – och som bjuder in till ett liv att verkligen trivas i.

Redan utanför dörren möts du av en grönskande trädgård som känns som tagen ur en inredningstidning. Med vackra planteringar, insynsskyddade uteplatser och plats för både barnens lek och de vuxnas mingel, är detta en oas för alla årstider. Tänk dig sommarkvällar under äppelträdet, morgonkaffe i solen och härliga grillkvällar med vänner – allt detta blir verklighet här.

På uppfarten står en carport med tillhörande förråd som erbjuder smart förvaring för både bil, cyklar och trädgårdsprylar. Hörnläget ger dessutom ett extra tillskott av ljus, rymd och frihetskänsla – det märks direkt att det här hemmet har det lilla extra. Det finns ytterligare ett förråd med ingång från altansidan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Höja 14:17
Adress
Höja byaväg 108
Postadress
262 93 ÄNGELHOLM
Område
Höja
Kommun
Ängelholm
Boarea
126 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
721 m²
Pris
4 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1992
Fasad
Putsat tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021 - Ny diskmaskin
2015 - Nya ytterdörrar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns .

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
13 160 kr/år
Vatten/avlopp
5 704 kr/år
Sotning
525 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Renhållning
4 096 kr/år
Summa
23 985 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Produktion solceller 2024 = 8555 kWh. Hemförsäkring tillkommer

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-07)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Primärtenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
EON
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
7 514 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 338 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
1 792 000 kr
Markvärde
546 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 190 900 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1990-05-21)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm höja ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm höja ga:6

Allmänt

Höja är en trivsam och naturnära ort belägen cirka fem kilometer öster om Ängelholm i nordvästra Skåne. Med sin lantliga prägel och vackra omgivningar är Höja ett attraktivt alternativ för dig som söker lugnet på landet – men ändå vill ha närheten till stadens bekvämligheter.

Området består främst av villor och gårdar, vilket skapar en småskalig och trygg atmosfär. Här bor man i direkt anslutning till det skånska kulturlandskapet – med öppna fält, hästhagar och skogsdungar – något som uppskattas av såväl barnfamiljer som naturälskare. Höja kyrka, med anor från medeltiden, utgör byns historiska mittpunkt och påminner om bygdens långa och levande traditioner.

Tack vare det korta avståndet till Ängelholm tar du dig snabbt till stadens utbud av butiker, restauranger, skolor och fritidsaktiviteter. Flera kommunala skolor och förskolor finns inom räckhåll, likaså sportanläggningar, golfbana och badhus. Ängelholms resecentrum erbjuder goda kommunikationer med tåg och buss, vilket gör det enkelt att pendla till Helsingborg, Halmstad eller Malmö.

För den som värdesätter friluftsliv finns många möjligheter: vandra i Kronoskogen, paddla i Rönne å eller ta ett dopp vid Skäldervikens stränder. Höjas läge ger också snabb tillgång till väg 13 och E6, vilket gör det lätt att ta sig vidare i regionen.