Dela på Facebook gratis värdering

Charm, karaktär och centralt läge på idylliska Ängavången!

Ängavången, Ängavångsgatan 6

Boarea
148 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
590 m²
Pris
4 995 000 kr
Besiktigad

Välkommen till ett hem med anor – ett av de tre första husen som uppfördes på Ängavången år 1905. Här möts historia och nutid i perfekt harmoni, där varje kvadratmeter bjuder på omsorg, stil och trivsel. Med sitt fantastiska läge mitt i hjärtat av området bor du i ett välbevarat hus där tidlösa originaldetaljer samsas med modern komfort – och både inne- och utemiljön bjuder på något alldeles extra.

På övre plan väntar tre välplanerade sovrum, ett luftigt allrum samt ett badrum med badkar – härifrån blickar du ut över charmiga takåsar som ger känslan av att bo mitt i en småstadsoas.

Entréplanet välkomnar med en karaktärsfull hall i klassiskt schackrutigt golv, ett badrum med blå mosaik och en vacker trappa som för tankarna till sekelskiftets charm. Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och vidare in i det generösa köket möts du av en vacker kakelugn – ett stämningsfullt original från 1905, då huset först uppfördes. Med sina tidstypiska detaljer och sin varsamt bevarade charm sprider den inte bara värme, utan också en känsla av historia och hemtrevnad. Härifrån når du baksidans magiska oas – en lugn och grönskande plats med ett spabad för avkoppling året runt.

Köket leder dig vidare till en tillbyggnad med stordubbeldörr mot framsidan – perfekt för långa frukostar eller sköna kvällar med utsikt mot den grönskande tomten. Från vardagsrummet når du även den nyrenoverade tvättstugan – smakfullt inredd med gröna luckor och generös förvaring. Härifrån går du vidare till en praktisk groventré med ännu fler förvaringsmöjligheter.

Tomten är något utöver det vanliga – lummig, rofylld och bara ett stenkast från den porlande ån. Ett hem att trivas i, både till vardags och fest – med plats för livet, lugnet och drömmarna.

Välkommen hem till Ängavången – ett boende med själ, stil och närhet till allt!

Visningar

Sön 17 Augusti kl 14:00 - 14:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Tis 19 Augusti kl 16:30 - 17:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entreplan

Redan vid entrén möts du av en charmig veranda – den perfekta platsen att njuta av kvällens sista solstrålar med en kopp kaffe eller ett glas vin. Innanför dörren välkomnas du av en inbjudande hall med elegant schackrutigt golv och goda avhängningsmöjligheter.

Rakt fram hittar du ett badrum med livfull blå mosaik, och härifrån leder trappan vidare upp till övre plan. Till vänster om hallen öppnar ett ljust och luftigt allrum upp sig, med laminatgolv och målade väggar – ett rum som enkelt anpassas efter dina behov.

Det rymliga köket bjuder på generöst ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck – ett mot den grönskande framsidan och ett mot baksidans lummiga lugn. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge.

Nuvarande ägare har dessutom låtit bygga ut huset med ett fantastiskt vardagsrum som verkligen imponerar! En dubbeldörr som leder ut till en härlig uteplats och släpper in massor av naturligt ljus – en plats att trivas på året om.

Vidare in i huset möts du av en nyrenoverad tvättstuga i en stilfullt grön kulör. Här finns gott om förvaring, samt både tvättmaskin, torktumlare och praktisk vask.

Till sist når du groventrén som också rymmer teknikrum, verkstad och ytterligare förvaringsutrymmen – perfekt för den händiga eller den som bara vill ha ordning och reda.

Övreplan

En trappa upp möts du av ett ljust och inbjudande allrum till höger – perfekt som läshörna, tv-rum eller lekyta. Ljuset flödar in och skapar en varm atmosfär.

Rakt fram från trappan ligger ett badrum med badkar, WC, handfat med kommod samt spegel. Här finns även ett fönster med charmig utsikt över takåsarna – en härlig detalj som ger rummet karaktär.

Det första sovrummet är öppet upp i nock, vilket skapar en härlig rymd och luftig känsla. Ett unikt och trivsamt rum som verkligen sticker ut. Det andra sovrummet är större och bjuder på ett vackert trägolv – ett rum med plats för både dubbelsäng och förvaring.

Dessutom finns ett mindre rum som idag nyttjas som kontor men som även rymmer en säng – perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor.

Trädgård

Denna underbara tomt bjuder på en lång, inramad uppfart som leder till en praktisk carport och ett rymligt förråd – perfekt för cyklar, trädgårdsredskap och hobbyprojekt.

På framsidan breder en generös gräsmatta ut sig, kantad av blommande träd som ger både skönhet och skugga. Här finns även en trivsam uteplats som bjuder in till grillkvällar och sociala stunder i kvällssolen. Den öppna ytan är idealisk för barn att springa fritt, leka, spela boll eller bara njuta av barndomens somrar. Här finns Japanskt körsbär med fantastiska blommer, japansk lönn, bambu, bigarrå, äppleträd och Rhododendron - helt fantastisk trädgård.

Baksidan är en insynsskyddad, lummig oas där du kan duka upp måltider i det gröna – och efter middagen väntar ett härligt spabad (som ingår i köpet), perfekt för både avkoppling och lek. Trädgården erbjuder gott om plats för lekstuga, studsmatta eller odling – en trygg och inspirerande miljö där både små och stora trivs.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skatan 2
Adress
Ängavångsgatan 6
Postadress
26241 Ängelholm
Område
Ängavången
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
148/7 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
590 m²
Pris
4 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1905
Fasad
Trä
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt (lindabpanna)
Grund
Torpargrund och lite källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 - Renoverat tvättstugan (maskiner från 2022)
2023 - Ny kyl och frys
2020 - Fasad ommålad
2015 - 6 st aluminium fönster
2009 - Ombyggnad kök (med golvvärme)
2006 - Ny hall, badrum entréplan och golvbjälklag 1/4 av huset
2004 - Nytt Badrum övre plan
2002 - Tillbyggnad

Bilplats

Plats för för flera bilder på uppfarten. En plats i carport finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
12 094 kr/år
Hushållsel
19 763 kr/år
Vatten/avlopp
5 777 kr/år
Sotning
491 kr/år
Renhållning
4 646 kr/år
Summa
42 771 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
19 326 kWh/år

Övriga byggnader

Carport och tillhörande förråd på ca 7 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 208 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
1 901 000 kr
Markvärde
1 307 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 2 125 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1937-12-08)

Övrigt

Viktigt att informera spekulanterna att Tujahäcken kommer tas ner (pga dålig tillväxt) och kommer att ersättas av en bokhäck. Eventuella kostnader kommer säljaren/grannen stå för. Detta kommer att vara klart innan tillträde sker.