Dela på Facebook gratis värdering

På rätt sida i Nybrostrand!

Nybrostrand, Andvägen 8

Boarea
230 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 242 m²
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande

På rätt sida vägen i Nybrostrand finner vi ett drömboende - ett nybyggt stenhus från 2019 som smälter in i omgivningen samtidigt som allt är toppmodernt och energieffektivt. Här har man inte gjort avkall på något utan byggt med hjärtat och valt en spännande arkitektur med olika höjdskillnader i tak och annorlunda vinklar, och dessutom valt både jordvärme och solpaneler för ett energieffektivt boende över tid. Orangeriet som är en betydenade del av bostaden, förlänger hela säsongen och tack vare glaspartierna kan man med enkelhet öppna upp mot köket - husets hjärta.

På enbart ett fåtal år har man skapat en uppväxt och mysig trädgård med en härlig rumsindelning som ger plats för såväl sol som skugga. På norra sidan har man anlagt en köksträdgård med odlingslådor och ett växthus, utrustat med både el- och vatten. Runt huset är det tillgänglighetsanpassat med stenläggning utan avsatser, detta eftersom man byggt med hjärtat och haft långsiktiga planer. Det är även god tillgängligheten till biluppställningsplats, carport och förrådsbyggnad.

Välkommen till detta exklusiva och välbyggda stenhus i Nybrostrand.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkommen in i en stor entré med högt i tak, här finns rikligt med smart och delvis dold förvaring för ytterkläder och skor.
Till vänster öppnar sig ett stort och modernt Vedum kök med luckor i betonggrå och en vacker blank granitskiva. Köket är en central punkt i detta hus och erbjuder gott om förvaring. Köksdelen har delvis klinkergolv och drömmen om ett skafferi finns här! Kök och vardagsrum förenas med en öppenhet och även genom det enhetliga parkettgolvet, och på gaveln stoltserar en dansk vedkamin. Från vardagsrummet når vi ett stort vinterisolerat orangeri med fönsterpartier mot trädgård och uteplats. På golven ligger klinker och mitt i rummet står en vedkamin.

På bottenplan finns även två sovrum, varav ett större med utgång till trädgården i söder. Det finns på bottenplan två badrum, ett mindre med dusch och ett större med både dusch och badkar. Båda badrummen har grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. På husets västra gavel finner vi en stor tvättstuga, intill tvättstugan ligger ett torkrum och innanför detta finner vi teknikrummet med FTX aggregat, el- och kommunikation och värmepump.

Ovanvåning

Ifrån vardagsrummet når vi det övre planet via en enastående platsbyggd smidestrappa. Här erbjuds ett kontor med fönster i söder, ett sovrum med fönster på gaveln i väster, en toalett och ett förråd. På golven ligger massiva furugolv. På toaletten är det klinkergolv med golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Nybrostrand 9:256
Adress
Andvägen 8
Postadress
27171 Nybrostrand
Område
Nybrostrand
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
230/30 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 242 m²
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2019
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme, solceller (installerat 2023 via Eon)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Övriga byggnader
Carport. Växthus. Förråd med två rum varav ett större som används som verkstad.
Övrigt
FAKTA

- Betongplatta på 300mm cellplast och Sundolitt F-element (kant med cellplastisolering)

- Ytterväggar: Finja Exakt 350 med puts ut- och invändigt

- Tak: Råspont, underlagspapp och Höjslev Svart 2-kupig tegelpanna.

- Fönster: Traryd Optimal Plus/Ekstrands Dreh-kipp och ytterdörrar Diplomat Brita pardörrar (2), Velux takfönster (6).

- Golv: Kährs Abertone och klinker i kök, bad och tvätt/tork/teknik, samt i orangeri. OV: massiv fur

--Innertak: Skeppspanel 145 mm

- Kök: Vedum Annika betonggrå (F49), med granitbänkskivor Nero Assoluto blank

- Maskiner: Siemens - induktionshäll, gashäll, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Fläkt: Fjäråskupan

- Vedkamin: Hwam Classic 7H – effekt 8-14 kW.

- Vedkamin i orangeri: Morsö modell1412

- Klädvårdsrum med Bosch TM och torkrum med avfuktare.

- Skafferi med fristående kylaggregat


TEKNISK UTRUSTNING

- Nibe F1255 värmepump med 350 m ytjordvärmeslang – golvvärmeslingor i platta (även orangeri) och vattenburna radiatorer i plan 2

- Svegon Casa R5 Smart FTX-aggregat (ventilation/värmeåtervinning).

- Centraldammsugare med 4 uttag.

- KNX-styrning av belysning och värme.

- Larmanläggning Paradox: Rörelse, brand, invändig kamera.

- Solceller installerat oktober 2023 via Eon.

- Eluttag i förråd 380V.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Hushållsel
16 000 kr
Vatten/avlopp
7 500 kr
Renhållning
2 400 kr
Försäkring
3 780 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
29 680 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-20)
Prestanda
42 kWh/m2/år
Primärtenergital
61 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 215 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
2019
Byggnadsvärde
4 128 000 kr
Markvärde
1 087 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 4 060 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2003-09-03)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-STK-537.1