Sök lånelöfte gratis värdering

Helrenoverad dröm i hjärtat av Österlen!

Borrby, Allmänningsgatan 6

Boarea
90 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 230 m²
Pris
2 575 000 kr
Förbesiktigad

En gedigen och otroligt charmig 30-talsvilla som genomgått omfattande och smakfullt utförda renoveringar. Modernt kök och badrum samt mysiga sociala ytor på entréplan med utgång till uteplats. På övre plan har vi en separat sovrumsavdelning med två rum med walk-in-closet samt WC. Stor och lättskött trädgård som erbjuder såväl växthus som härlig lekyta samt flera uteplatser med kvällssol. Stort förråd som använts som både gym och verkstad. Här är allt renoverat och klart. Det är bara att flytta rakt in i ett välskött, välrenoverat och ombonat hus.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Ljus och rymlig hall med golvklinker och varmt målade väggar. En praktisk förvaringsmöjlighet finns under den fräscht vitmålade trappan. Det är öppet mellan vardagsrummet och matplatsen vilket skapar en härlig rymd och parkettgolvet väver ytorna samman på ett snyggt sätt. En braskamin sprider såväl värme som mysighetsfaktor i hela huset. Glasdörr leder ut till trädäck med skön eftermiddags och kvällssol. Helkaklat badrum med golvvärme och generöst med plats även för den kombinerade tvätt/torkmaskinen. Modernt kök med inbyggda ugnar, induktionshäll, diskmaskin och fläkt. Den mysiga matplatsen invid fönster rymmer det lilla sällskapet och bjuder på morgonsol. Allt renoverat med fingertoppskänsla för att få ett modernt och bekvämt hem med bevarad 30-tals känsla.

Övre plan

Här har vi två härliga sovrum samt en walk-in-closet. Här finns också plats för en liten arbetsplats. De synliga takbjälkarna och den gamla fina tegelväggen påminner om husets snart 100-åriga historia. Ett bekvämt boende som dessutom har en WC med handfat utanför sovrummen.

Källare

En sk "råkällare" som inte är inredd. Utvändig dränering är gjord.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Allmänningen 4
Adress
Allmänningsgatan 6
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
90/53 m²
Areakälla
Uppmätt vid försäljning. Om arean är viktig för köparen så ombedes denne att mäta upp huset.
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 230 m²
Pris
2 575 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit
Grund
Källare
Uppvärmning
Direkt el (oljefyllda radiatorer), luft/luftvärmepump, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2026 Induktionshäll
2025 Putsade fasaden åt nordost, friskluftsventiler
2025 Pergola, nytt trädäck
2025 Billaddare
2025 Luftvärmepump
2023 Uppfräschning kök med målade luckor, köksö
2021 Ny TM/TT (kombimaskin)
2021 Målat samtliga inre ytskikt
2021 Ändrat planlösning med nytt sovrum
2021-2023 Renoverat samtliga fönster
2020 Fiber
Tidigare ägare:
2014 Omputsad och målad fasad
2013 Ny dränering
2011-2014:
Bytt el
Tilläggsisolering tak/fasad
Nytt trädäck, ca 35 kvm
Braskamin
Helkaklat badrum
Nytt kök
Alla V/A-rör utbytta
WC på övervåning

Tomten

Stor men lättskött trädgård med såväl uteplatser, växthus med plats för odling. Stora uppvuxna träd och härlig gräsyta för sommarens spel och lek.

Uteplats

Trädäck på ca 35 kvm
Balkong i söderläge

Bilplats

Parkeringsplats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
27 100 kr/år
Vatten/avlopp
10 981 kr/år
Renhållning
1 786 kr/år
Försäkring
6 021 kr/år
Summa
45 888 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät. Elförbrukning på 10 428 kwh för 2025 baseras på fritidshusanvändning samt uthyrning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-07)
Prestanda
125 kWh/m2/år
Primärtenergital
199 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elförbrukning
10 428 kWh/år

Övriga byggnader

Förråd på ca 35 kvm som inrymmer såväl gym som verkstad.
Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 519 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
993 000 kr
Markvärde
526 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 762 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1943-02-12)

Allmänt

Borrby. Här samlades lantbruksarbetare och hantverkare i arbetarbostäder vilket skapade den unika atmosfär som finns kvar till dags dato. De tidigare helt dominerande korsvirkeshusen med sina halmtak får då ge vika för en mer stadsmässig bebyggelse företrädesvis i tegel. Borrby fick såväl eget mejeri, badhus, bankkontor samt järnväg. Som pricken över i var det sedan den ståtliga tornspiran på kyrkan som fick symbolisera den nya tiden och Borrbys växande välstånd som stationssamhälle.