Sök lånelöfte gratis värdering

Charmigt 30-talshus med magisk trädgård

Munka-Ljungby, Ahlefelds gata 6

Boarea
180 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 795 m²
Pris
3 950 000 kr

Äntligen är denna otroligt charmiga villa i centrala Munka-Ljungby till salu. Denna vackra villa är från 1932 – ett hem där klassisk arkitektur möter trivsam atmosfär och generösa sällskapsytor. Här bor du i ett rofyllt och uppvuxet kvarter med lummig trädgård, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusflöde.

Redan vid första anblick möts du av husets tidstypiska uttryck med brant tegeltak, vitputsad fasad och spröjsade fönster – en charmig 30-talsdröm med genuin karaktär. Trädgården ramas in av häckar och uppvuxna träd som skapar en privat och ombonad känsla året om.

Invändigt erbjuds ett luftigt vardagsrum med vacker parkett i fiskbensmönster, generös takhöjd och stora fönster som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här flödar ljuset in och skapar en varm och inbjudande miljö.

Från köket nås bostadens mysiga sällskapsdel med utsikt över trädgården – en perfekt plats för morgonkaffet och lunch i solen.

På tomten finns även ett fristående garage med uppfart och goda förvaringsmöjligheter. Trädgården visar på en trivsam utemiljö som under sommarhalvåret förvandlas till en grön oas med plats för lek, odling och umgänge.

Detta är ett hem för dig som söker något med själ och historia – där 30-talets charmiga arkitektur kombineras med ljus, rymd och möjligheter att sätta din egen prägel.

Varmt välkommen att uppleva denna unika bostad på plats, kontakta fastighetsmäklare Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkommen till ett hem som kombinerar sociala ytor med smart planlösning och härligt ljusinsläpp. På entréplanet möts du av en hall med förvaring och gäst-WC i anslutning – perfekt för både vardagens behov och när du har gäster på besök.

Kköket erbjuder arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, med en naturlig koppling till den rymliga matplatsen där familj och vänner gärna samlas. Härifrån når du även den trevliga uteplatsen – en privat och skyddad plats som förlänger bostaden under årets varmare månader och bjuder in till allt från morgonkaffe till sommarens middagar.

Vidare öppnar bostaden upp mot ett luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och socialt umgänge. På detta plan finns även ett rogivande sovrum som passar utmärkt som master bedroom, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.

Ett välplanerat entréplan med social karaktär, praktiska funktioner och fina möjligheter att trivas – ett hem att längta till.

Övre plan

Välplanerad och trivsam övre plan med generösa ytor och fint ljusinsläpp! Här möts du av en smart disponerad bostad med tre rymliga sovrum – perfekt för familjen, hemmakontoret eller gäster. Samtliga rum erbjuder bra förvaringsmöjligheter och lättmöblerade ytor. Det centrala hallutrymmet knyter ihop våningsplanet på ett smidigt sätt och skapar en luftig känsla. Härifrån når du även det stilrena badrummet, utrustat för både funktion och komfort.

Från ett av sovrummen har du direkt access till en härlig balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen. Praktiska förvaringslösningar finns i form av garderober, och den genomtänkta planlösningen gör detta till ett hem som passar både den växande familjen och dig som söker flexibilitet i vardagen.

Ett övre plan som kombinerar funktion, komfort och möjligheter – varmt välkommen att upptäcka potentialen på plats!

Källarplan

Rymligt och mångsidigt källarplan med stora möjligheter! Här erbjuds ett välplanerat källarplan som passar perfekt för både vardagsliv och hobbyverksamhet. Den generösa tvättstugan är praktiskt utrustad och ger gott om plats för både tvätt, förvaring och arbetsyta – en riktig vardagslyx. Vidare finner du ett stort och flexibelt hobbyrum som enkelt kan anpassas efter behov, oavsett om du drömmer om hemmagym, verkstad, lekrum eller extra allrum. Källarplanet rymmer även ett sovrum, perfekt som gästrum eller tonårsdel, samt ett badrum som bidrar till hög funktionalitet. Intill finns även skafferi och torkrum som ger ytterligare praktiska lösningar för förvaring och hushåll.

Den genomtänkta planlösningen skapar ett källarplan med många användningsområden – idealiskt för den som vill ha extra utrymme och flexibilitet i sitt boende.

Här finns alla möjligheter att skapa just det extra utrymme du alltid önskat!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Avenboken 4
Adress
Ahlefelds gata 6
Postadress
266 32 Munka-Ljungby
Område
Munka-Ljungby
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
180/80 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 795 m²
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla (inredd vind) med källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts/tegel
Stomme
Tegel, betong/lättbetong
Fönster
Enkelglas, 2-glas kopplade fönster samt 3-glas
Bjälklag
Tegel
Tak
Tegel
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2022 - Luft/vattenvärmepump installerades
2019 - Vind isolerades och inreddes till sovrum och förråd
2019 - Tak delreparerades i samband med inredning av vind

Tomten

I trädgården finns förutom massor av blommor även hallon, björnbär, svartvinbär, äpple, päron, plommon och valnötsträd.

Bilplats

Plats för två bilar plus ett garage

TV- och internetanslutning

Bredband: fiber finns framdraget till tomtgräns, dock inte installerat..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
5 st
Hushållsel
33 988 kr/år
Vatten/avlopp
11 516 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Summa
48 254 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-23)
Prestanda
45 kWh/m2/år
Primärtenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
17 000 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med två isolerade förråd (med radiatorer).

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 846 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1932
Byggnadsvärde
2 110 000 kr
Markvärde
736 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 285 404 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2010-01-19)

Allmänt

Munka-Ljungby är en attraktiv och familjevänlig ort i Ängelholms kommun som kombinerar lugnet på landet med närhet till stadens bekvämligheter. Här bor du omgiven av vacker natur, öppna landskap och skog, samtidigt som Ängelholm, E6 och kusten nås på bara några minuter.

Orten erbjuder skola, förskola, service och ett aktivt föreningsliv – perfekt för dig som vill ha en trygg vardag med hög livskvalitet. Munka-Ljungby är ett populärt val för både barnfamiljer och pendlare som söker ett harmoniskt boende med bra kommunikationer och stark gemenskap.

Närservice

Bibliotek, tandläkare, BVC/Familjens hus & konditori ligger i samma kvarter.

ICA, Vårdcentral, Simhall & Lantmännen på några minuters promenadavstånd.