Sök lånelöfte gratis värdering

Unikt läge vid ån

Luntertun,

Boarea
268 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
841 m²
Kommande

Det är inte ofta hus på Ådalsvägen kommer ut till försäljning. Just nu förbereds detta hem som erbjuder en sällsynt kombination av naturnära lugn och exklusiv livsstil – med ett eftertraktat läge vid ån och bara en kort promenad till havet. Här bor du på en insynsskyddad, generös tomt med pool och stora ytor för både avkoppling och umgänge.

Entréplanet bjuder på enastående sociala ytor där ljus och rymd samspelar på ett inbjudande sätt. Det stilrena köket från HTH utgör hemmets hjärta, med en imponerande köksö, generösa arbetsytor och hög funktionalitet – perfekt för såväl vardag som fest. De stora skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder ut till poolområdet, uteplatsen och vidare till ett inglasat uterum som förlänger säsongen.

På detta plan finns även ett sovrum, en smakfullt nyrenoverad tvättstuga, praktiskt förråd samt en stilren och rymlig gästtoalett.

Övre plan fortsätter att imponera med sina väl tilltagna ytor. Här finns tre sovrum, varav två större med utmärkta förvaringsmöjligheter, samt ett generöst helkaklat badrum – allt utformat för komfort och funktion.

Huset, med sitt ursprung från 70-talet, erbjuder en stabil grund och är utrustat med energieffektiv jordvärme – en hållbar lösning som ger ett behagligt inomhusklimat året runt.

Tomten ger en privat oas med plats för både avkoppling och aktiviteter, och kompletteras av carport.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett boende med exklusivt läge vid Rönne å, närhet till havet, pool och generösa sällskapsytor. En plats där livskvalitet står i fokus.

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709102201 eller Frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Postadress
262 65 Ängelholm
Område
Luntertun
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
268/4 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
841 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979 (Ombyggt 1988)
Fasad
Målad tegel och trä
Stomme
Sten
Fönster
2-glas energiglas och 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag + extra utsugsfläkt på övre plan

Bilplats

Carport plats för flera bilar på uppfarten

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-09-21)
Prestanda
44 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 627 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
4 127 000 kr
Markvärde
1 500 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 303 452 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1992-10-20) Byggnadsplan (1970-10-16) Fornlämning (1 st)