Sök lånelöfte gratis värdering

Generöst, modernt och tilltalande i Baskemölla på Österlen

Baskemölla, Åbogatan 26

Boarea
192 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 405 m²
Pris
5 995 000 kr
Förbesiktigad

Baskemölla är en av de mest eftertraktade byarna på Österlen. Här finns sagolikt vackra gränder, underbara badplatser och en fin hamn. Det är genuint och väldigt vackert. Att ströva omkring i byn är verkligen värt varje sekund!
En bit upp i byn finner vi några gator med nyare och smakfullt utformade fastigheter. Dom smälter ihop med den ursprungliga bebyggelse på bästa sätt och här, på högt läge och längst in på återvändsgata, finner vi denna fastighet som nu skall säljas. Med stor omsorg och med kloka investeringar har fastigheten förädlats genom åren - Solpaneler från 2021, ny fasad sedan 2020, ombyggt med gästrum/ateljé i garaget 2021, trädäck 2016 med installerat spabad 2020 då man också byggde ut trädäcket, indraget fiber 2016, nytt kök 2016 inklusive köksmaskiner, ny värmepump 2018, öppnat upp för att skapa ett stort allrum istället för två sovrum på entrévåningen 2020, staket 2021 och laddbox för bil 2021.
Det böljande och sagolikt vackra skånska landskapet breder ut sig intill fastighetens gränser i norr. Nuvarande ägare har låtit skapa en liten ateljé i den delen av garaget som tidigare var förråd. Uteplatsen intill gör att vi här kan använda detta rum/ateljé som ett uterum eller en vinterträdgård på ett unikt sätt. Trädgården har ett stort och bra trädäck med plats för både familj och vänner. Lugnet är påtagligt och tilltalande.

När vi kliver in i bostaden möter vårt öga en underbar atmosfär med generösa sällskapsytor där bostadens många fönster släpper in ett härligt ljus. Vardagsrummet med sin terrassdörr och alla sina fönster som vetter mot trädäcket och trädgården tillsammans med köket och dess matplats ger oss sammantaget en sagolik plats att omfamna familj och vänner på. En sällskapsyta som sällan skådas, men som vi alla älskar. Här finns den!
Vi ser också att det praktiska har fått ta plats i detta tilltalande hem. Tvättstugan och groventrén intill köket och med utgång mot gaveln och trädgården är ett exempel på detta. Ett annat är det vi idag kallar kontor eller allrum på entrévåningen. Tidigare fann vi här två sovrum - idag är det ett underbart stort kontor/allrum/gästrum. Ett utmärkt rum som öppnar upp för många användningsområden.
Ovanvåningen är luftig med öppet upp mot nock i flera av rummen. Volymen och atmosfären är precis som resten av huset bästa tänkbara. Från allrummet på ovanvåningen har vi en otrolig utsikt. Från några fönster finns vad vi kallar havsglimt. Vi känner in att vi är på Österlen och nära havet.

Välkommen till vackra Österlen och Baskemölla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0735-18 82 90
Intresseanmälan
Vacker villa i Baskemölla Åbogatan 26
Vacker villa i Baskemölla
Fastigheten från trädgården Åbogatan 26
Fastigheten från trädgården
Nära till bad och hav Åbogatan 26
Nära till bad och hav
Ljust, härlig atmosfär och modernt i fin mix Åbogatan 26
Ljust, härlig atmosfär och modernt i fin mix
Välkommen in i detta otroligt vackra hem Åbogatan 26
Välkommen in i detta otroligt vackra hem
Underbart ljus med fönster i två väderstreck i kökets arbetsdel Åbogatan 26
Underbart ljus med fönster i två väderstreck i kökets arbetsdel
Trivsamt och snyggt kök med generös matplats Åbogatan 26
Trivsamt och snyggt kök med generös matplats
Vardagsrummet är härligt stort Åbogatan 26
Vardagsrummet är härligt stort
Plats för matrumsbord i vardagsrummet Åbogatan 26
Plats för matrumsbord i vardagsrummet
Stort trädeck i lummig trädgård Åbogatan 26
Stort trädeck i lummig trädgård
Trädecket Åbogatan 26
Trädecket
Två sovrum på entrévåningen som blivit ett kombinerat allrum/gästrum/kontor Åbogatan 26
Två sovrum på entrévåningen som blivit ett kombinerat allrum/gästrum/kontor
Bra badrum på entrévåningen Åbogatan 26
Bra badrum på entrévåningen
Generöst sällskapsrum på ovanvåningen med fantastisk utsikt Åbogatan 26
Generöst sällskapsrum på ovanvåningen med fantastisk utsikt
Stora sovrummet på ovanvåningen med fin utsikt även här! Åbogatan 26
Stora sovrummet på ovanvåningen med fin utsikt även här!
Sammantaget tre sovrum på ovanvåningen - här är ett av dem! Åbogatan 26
Sammantaget tre sovrum på ovanvåningen - här är ett av dem!
Havsglimt från bostadens ovanvåning Åbogatan 26
Havsglimt från bostadens ovanvåning
Ett fint wc på ovanvåningen Åbogatan 26
Ett fint wc på ovanvåningen
Utmärkt tvättstuga med elektronik mm Åbogatan 26
Utmärkt tvättstuga med elektronik mm
Fastigheten sett från ovan Åbogatan 26
Fastigheten sett från ovan
Fin uteplats utanför ateljén Åbogatan 26
Fin uteplats utanför ateljén
Modernt och tilltalande in i minsta detalj Åbogatan 26
Modernt och tilltalande in i minsta detalj
Fastighetskarta Åbogatan 26
Fastighetskarta
Vacker villa i Baskemölla
Fastigheten från trädgården
Nära till bad och hav
Ljust, härlig atmosfär och modernt i fin mix
Välkommen in i detta otroligt vackra hem
Underbart ljus med fönster i två väderstreck i kökets arbetsdel
Trivsamt och snyggt kök med generös matplats
Vardagsrummet är härligt stort
Plats för matrumsbord i vardagsrummet
Stort trädeck i lummig trädgård
Trädecket
Två sovrum på entrévåningen som blivit ett kombinerat allrum/gästrum/kontor
Bra badrum på entrévåningen
Generöst sällskapsrum på ovanvåningen med fantastisk utsikt
Stora sovrummet på ovanvåningen med fin utsikt även här!
Sammantaget tre sovrum på ovanvåningen - här är ett av dem!
Havsglimt från bostadens ovanvåning
Ett fint wc på ovanvåningen
Utmärkt tvättstuga med elektronik mm
Fastigheten sett från ovan
Fin uteplats utanför ateljén
Modernt och tilltalande in i minsta detalj
Fastighetskarta
Entrévåning Åbogatan 26
Entrévåning
Ovanvåning Åbogatan 26
Ovanvåning

ENTRÉVÅNING

Vacker hall med svängd trappa. Generöst sällskaps- och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp i öppen planlösning mot modernt kök och dess matplats. Tvättstuga/grovkök med entrédörr mot gavel. Badrum med dusch och intilliggande bastu. Ett härligt stort allrum, som även kan ses som ett kontor eller TV-rum. På entrévåningen finns även ett sovrum.

OVANVÅNING

Vi kommer upp till ett otroligt fint allrum med öppet upp i nock och en kupa som släpper in ett sagolikt fint ljus. Utsikten är bästa tänkbara. Stort sovrum med klädkammare. Lämpligt som föräldrasovrum. Toalett med takfönster. Två bra sovrum båda med fönster i österläge.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Baskemölla 87:2
Adress
Åbogatan 26
Postadress
272 94 Simrishamn
Område
Baskemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea
192 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
1 405 m²
Pris
5 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1999 (Ombyggt 2011)
Fasad
Puts. Ny fasad med luftspalt sedan 2020.
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från 2018.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2021 Solpaneler
2021 Ombyggnation garage
2021 Nytt staket
2021 Laddbox (elbil)
2020 ny fasad,
2020 Ny planlösning med stort allrum
2020 Nytt spabad
2020 Ny del av trädäcket
2018 Ny värmepump.
2016 Nytt trädäck
2016 Nytt kök, med vitvaror
2016 Fiber
Övrigt
Vattenburen golvvärme i entrévåningen. Radiatorer på ovanvåningen.

Tomten

Framsida med stensatta trädgårdsgångar och gräsmatta. Trädgård med stort trädäck med spabad och med slänt.

Uteplats

Underbar träterrass som byggdes om 2016. Uteplats i anslutning till ateljé/garage.

Bilplats

Plats för 1-2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber indraget.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
28 267 kr/år
Vatten/avlopp
10 402 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 604 kr/år
Summa
47 273 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Solpanelernas produktion var 2025 16.600 kWh, 4.778 kronor erhölls i ersättning för den sålda elen. 11.630 kWh köptes 2025.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-02-26)
Prestanda
45 kWh/m2/år
Primärtenergital
89 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Greenly
Elförbrukning
15 200 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med ateljé/rum. Byggnadens storlek ca 42 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 693 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 648 000 kr
Markvärde
1 045 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 409 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-11-27)

Vägbeskrivning

Åbogatan 26, Baskemölla
Energideklaration Energirapport FILM

Kommunikation

Bussförbindelser finns i anslutning till vägen mellan Simrishamn och Brösarp. Från Simrishamn finns både bussar och pågatåg.

Intresseanmälan