Sök lånelöfte gratis värdering

Det är platsen som väljer dig!

Smedstorp, Tjustorp 1230

Boarea
310 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
5 648 m²
Pris
7 200 000 kr

Tänk dig att vakna upp på Österlen, där ljuset ständigt förändras över det öppna landskapet och horisonten känns oändlig. Här, mitt i den skånska idyllen, väntar en sällsynt möjlighet – en välhållen fyrlängad gård där drömmen om det lantliga livet får ta plats fullt ut.

Gården erbjuder en genomtänkt bostadsdel där privatliv och sociala ytor harmoniskt samspelar. Det lantliga köket är både praktiskt och inbjudande, och de många fönsterdörrarna tillsammans med det generösa ljusinsläppet suddar ut gränsen mellan inne och ute. Naturen är ständigt närvarande – årstidernas skiftningar blir en del av vardagen.

Här finns dessutom stora möjligheter för den som vill skapa något mer. De separata delarna med gästrum och gästlägenhet passar lika väl för familj och generationsboende som för uthyrning eller verksamhet. Den stora salen/galleriet, öppnar upp för drömmar om ateljé, café, galleri eller annan kreativ verksamhet.

Den charmiga längan med sin gamla kullersten bjuder in till långa middagar, festliga sammankomster och stilla kvällar under tak i det njutbara uterummet när sommarregnet faller över gården, dessa utrymmen räknas som gårdens biytor. Och som om detta inte vore nog, finns här även en vacker gästlägenhet "Splendid" som förgyller Österlenvistelsen för alla boende gäster samt en orörd lada med enorm potential.

Detta är inte bara en gård – det är en plats att leva på, skapa på och älska. Innergården, odlingarna, växtligheten och de många uteplatserna i varje väderstreck gör att varje stund på dagen får sin egen självklara plats. Här samsas frodig grönska och genomtänkta miljöer med platanträd, ginkgoträd, plommon- och äppelträd, hallon och björnbär. Pergolan, inramad av blåregn och vinrankor, skapar en lummig och nästan sydeuropeisk känsla under årets varmare månader. Det är en trädgård som förändras med säsongerna och erbjuder både skörd, skugga, blomning och stillhet – med mycket mer att upptäcka i varje hörn.

En stor fördel med gården är låga driftskostnader tack vare jordvärmepump och solpaneler.

Trots det rofyllda läget har man förnämliga kommunikationer nära till hands. Från Smedstorp, Österlens geografiska mittpunkt, knappt fem minuter bort, finns både tåg- och bussförbindelser samt butik och service – vilket gör det enkelt att kombinera det lantliga lugnet med ett bekvämt och tillgängligt vardagsliv.

Här väljer man inte platsen – det är platsen som väljer dig

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Tjustorp 1230
Sommarrum/Ateljé/Uterum
Välkomnande innergård
Mysfaktor
Pardörrar mot vardagsrum
Ombonat lantkök
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum/kontor
Allrum/genomgång
Sovrum
Badrum
Kallgång 1
Detalj
Uteplats i öster
En av många mysiga hörnor
Soluppgång
Stora salen
Magiska ytor!
Återanvänd tegel
Gång från stora salen mot bostad
Badrum för gäster
Gästrum
Kallgång 2
Gästrum
Sommarbilder
Sommarbilder
Sommarrum/Ateljé
Uterum
Uterum i västerläge
Gästlägenhet "Splendid"
Gästlägenhet - vy
Gästlägenhet - pentry
Gästlägenhet
Gästlägenhet - Badrum
Gästlägenhet - Sovloft
Pergola med blåregn och vinranka
Gårdsplan och lada
Ladan
Utgång till köksträdgården
Köksträdgård
Solnedgång
Höstens färger
Fastighetskarta

BOSTAD

Entré via pardörr - här möts vi av ett varmt och trivsamt hem med vattenburen golvvärme.
Hall med klinker samt dörr till vind.
Sovrum/kontor med vy mot parkeringen.
Vardagsrummet nås via pardörrar, här finns parkettgolv samt fönsterdörr till uteplats och trädgård.
Allrum/genomgångsrum med klinkergolv.
Sovrum med garderober.
Kök från 2019 (Epoq) med klinkergolv och matplats. Utrustat med spis, fläkt, vask och diskmaskin.
Hall/grovkök med klinkergolv, här finns kylskåp, vask, tvättmaskin och torktumlare samt lucka till liten källare med vvb.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat, bidé och dusch.
Kallgång 1, med klinker (utan golvvärme), detta utrymme håller ca 10 grader och passar bra för förvaring/skafferi, här finns även en kombinerad kyl/frys samt en frysbox. Här finns också en utgång till trädgård och odlingsland - härligt med närheten till köket.
Kallgång 2, med betonggolv (utan golvvärme), här finns utrymme för förvaring samt värmeväxlaren till solpanelerna.
Gästrum med trägolv och radiator.
Rymligt förrådsrum från vilket man även når pannrummet.
I pannrummet finns även ett vattenfilter och värmepannan som är från 2020.

STORA SALEN

Hall med klinkergolv och grind till den stora salen.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch.
Sovrum/gästrum med klinkergolv (fd. butik).
Stor härlig sal/ateljé/galleri. Här finns ett klinkergolv med vattenburen golvvärme samt en kamin centrerad i rummet.
Ett Smedstorpskök med återanvänd tegel som detalj/stänkskydd - som ger en känsla. Gasspis med 2 plattor, vask, liten integrerad kyl samt ugn. Fristående köksö.

Salen har ett vackert ljusinsläpp ifrån ett stort gavelfönster, två fönsterdörrar och rustika stallfönster. Genom gavelfönstret ges etn betagande utsikt över bördiga fält och byar. Dessutom når man härifrån såväl innergården som pergolan - för njutbara stunder.

Från innergården hittar man ett rustikt sommarrum/ateljé med kullerstensgolv och möjligheter till fest och nöjd. Här finns även ett litet teknikrum. Från sommarrumet leds man in i ett mindre uterum, där man kan njuta av kvällsolen oavsett väder!

GÄSTLÄGENHET "Splendid"

Mysig gästlägenhet med vattenburen golvvärme och öppet i nock.
Ljust luftigt allrum med klinkergolv, öppet i nock, kamin och pentry från Smedstorps kök.
Här finns trappa/stege till sovloft.
Förtjusande sovrum med klinkergolv.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tjustorp 12:30
Adress
Tjustorp 1230
Postadress
273 98 Smedstorp
Område
Smedstorp
Kommun
Tomelilla
Boarea
310 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
9 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
5 648 m²
Pris
7 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Fyrlängad gård
Byggnadsår
1890 (Ombyggt 2008)
Fasad
Puts, trä och plåt på gavlar
Stomme
Tegel, sten
Fönster
2-glas, 1+1-glas, 1-glas, 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Torpargrund, 2 källare, gjutet
Uppvärmning
Jordvärme (pump från 2020), solceller 2022
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om - vattenfilter finns installerat. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration från ca 2001.
Ventilation
Självdrag

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
26 025 kr/år
Vatten/avlopp
3 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
8 400 kr/år
Summa
41 925 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 15 547 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-15)
Prestanda
27 kWh/m2/år
Primärtenergital
53 kWh/m2/år
Energiklass
B

Övriga byggnader

Lada med stora portar, och plats för bil och förvaring.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 210 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1941
Byggnadsvärde
1 840 000 kr
Markvärde
370 000 kr
Skatt/avgift
15 547 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 856 000 kr.