Sök lånelöfte gratis värdering

Skånegårdsidyll med växthus, lador och stora möjligheter

Övraby, Övraby Kulladal 1

Boarea
177 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
4 272 m²
Pris
4 700 000 kr
Kommande

En genuin skånegård där charm och modern komfort möts i perfekt harmoni. Den friliggande bostaden har varsamt renoverats med sobra kulörer, gedigna materialval och en varm, inbjudande känsla som skapar ett hem att verkligen trivas i. Här finns generösa ytor för både familjeliv och sociala stunder.

År 2021 uppfördes ett exklusivt växthus från Sweden Green House — en fantastisk plats att njuta av året om, dessutom utrustat med kamin för extra atmosfär och komfort. På fastigheten finns även carport, brygghus/garage samt en smakfull gästlägenhet färdigställd 2022, perfekt för uthyrning, generationsboende eller gäster.

Den skyddade innergården, de öppna vyerna över det skånska landskapet och den lummiga trädgården skapar en rofylld och idyllisk miljö. Samtidigt bor man strategiskt med närhet till både Ystad och Tomelilla med service, restauranger och goda kommunikationer inom bekvämt avstånd.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Kulladal
Mysig innergård
Uterum och grönska
Vy mot huset
Matrum och allrum
Allrum med burspråk
Sommarbild
Detalj i kök
Övraby Kulladal
Övraby Kulladal
Vy från lägenhet
Detalj
Allrum
Allrum med burspråk
Kök
Hall
Innergård
Klädvård och dusch
Badrum med badkar
Vy
Sovrum med balkong
Sovrum
Sovrum
Toalett
Sovrum
Uteplats vid gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Innergård
Fastighetskarta
Planlösning Övraby Kulladal 1
Planlösning
Planlösning Övraby Kulladal 1
Planlösning

BOSTAD

ENTRÈPLAN
Entré med liten hall, här finns ett klinkergolv.
Hall med trägolv och förvaring.
Tvättstuga med kakel, klinker, dusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2026 samt en vask.
Smedstorp kök från 2006 med furugolv. Luckorna är målade med linoljefärg, handtag i mässing från Sekelskifte. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn. Det finns även integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin - dessa är från 2022.
Hall med parkettgolv och utgång mot trädgård.
Matrum med fiskbensparkett och öppet mot allrum via ett valv, centrerat finns en kamin.
Rymligt allrum med burspråk med fönster mot trädgården, i burspråket är det klinker med golvvärme.
Hall med trappa till övre plan.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och badkar, förberett för golvvärme (ingen värme idag).
Finentré med klinker och elradiator.

ÖVRE PLAN
Hall med brädgolv.
Stort sovrum med brädgolv.
Toalett med klinker, WC och handfat - all inredning är från 2021.
Sovrum med kupa.
Sovrum med brädgolv.
Större sovrum/kontor med brädgolv och utgång till balkong.

KÄLLARPLAN
Mindre källare med betonggolv och vattenpump.

GÄSTLÄGENHET

Ovan brygghuset/garaget finns en gästlägenhet som blev klar år 2022.
Via en utvändig trappa når man en liten altan/entré.
I lägenheten finns ett pentry med häll, vask, ugn och en liten diskmaskin.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch - förberett för tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Munka Tågarp 27:3
Adress
Övraby Kulladal 1
Postadress
273 91 Tomelilla
Område
Övraby
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
177/8 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
4 272 m²
Pris
4 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1906 (Byggt slutet av 1800-tal enligt säljaren)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, leca
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt, papp
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via jordvärmepump (ca 17år)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - grävd brunn, vattenprov beställt av säljaren. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration, se bilaga från Miljöförbundet.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1986 (tillbyggt)

2024 - nya radiatorer och värmerör i alla rum.
2024 - ny vattenpump i källaren.
2025 - ny skorstenshuv, nya eluttag, nytt vattenfiltersystem (kalk, järn mm).
2026 - ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt blandare i tvättstugan.
Övrigt
OBS, Taxeringsvärde saknas då fastigheten nyligen styckats av.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Hushållsel
25 000 kr/år
Vatten/avlopp
1 100 kr/år
Sotning
600 kr/år
Renhållning
1 808 kr/år
Försäkring
11 400 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Summa
41 408 kr/år

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-08)
Prestanda
42 kWh/m2/år
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
20 000 kWh/år

Övriga byggnader

Växthus i trä från Sweden Greenhouse, från 2021 med kamin.
Brygghus/garage med pannrum, förråd och liten källare.
Carport med plats för två bilar.
Fårhus/skjul.
Stall.

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 3 900 000 kr.