Dela på Facebook gratis värdering

Boningshus, gästhus, pool och insynsskyddad trädgård!

Gamla stan, Stora Rådmansgatan 21

Boarea
220 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
328 m²
Pris
10 500 000 kr
Besiktigad

Välkommen till denna oas på lugn gata mitt i gamla stan! Här finner vi en ståtlig bostad med tillhörande gästhus och pool! Ett underbart glashus förenar de invändiga miljöerna och den prunkande medelhavsträdgård i perfekt solläge. Ett stenkast från hamnen och gågatan, samtidigt helt ogenerat och privat. Omgivningarna består av kullerstensgator och genuin bebyggelse.

Boningshuset är charmigt och välplanerat, samtidigt som det funktionella skicket håller mycket hög klass. Här finns en mängd genuina attribut, så som spröjsade fönster, lertegeltak, putsade väggar, vinkällare, kakelugn och kaminer. Allt är samtidigt modernt och genomtänkt med en välplanerad disposition av rummen. Inbyggda spotlights och integrerat ljud, moderna kök och våtrum. Under senare år har ett antal stora investeringar genomförts.

Gästhuset är en stor fördel. Här ryms kök, badrum med bastu och ett stort sovrum med balkong. Från balkongen bjuds en fin utsikt över gamla stans takåsar och trädgårdar med St Nikolais kyrka i bakgrunden.

Trädgården är perfekt vänd mot sydväst och ramas in av murar, glashuset och en uppvärmd pool. En helt privat och insynsskyddad sfär. Lättskött med stenläggningar, men samtidigt växer här en rad växter så som äppelträd, rosor, lavendel, vin, hortensia och buxbom.

Visningar

Lör 4 Maj kl 11:00 - 11:45
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Ett enhetligt vackert golv leder oss vidare in till den inre hallen med trappa upp till övre plan. Härifrån nås samtliga rum på entréplan. Så även glasrummet som nås via spröjsade dubbeldörrar. I glasrummet finns glaspartier ut mot innergården som nås genom stora skjutdörrar i glas. Även i taket finns ett ljusinsläpp i form av ett större takfönster. På golvet ligger samma vackra golv som i hallen och här finns även en värmande kamin.

Från hallen nås även både tvättstuga och ett mycket generöst tilltaget badrum; båda totalrenoverade så sent som 2022. Tvättstugan fungerar även som groventré med utgång till innergården och härifrån nås även husets fina källare. Badrummet är helkaklat med golvvärme och rymmer både dusch och badkar.

Sällskapsrummet är L-format och är delat i två utrymmen, varav det ena har en kamin och skulle kunna avgränsas till ett fint sovrum om så önskas. Det andra utrymmet är ett rymligt vardagsrum som övergår till matrum och kök med kakelugn. Längs rummet flödar ljuset in genom tio (!) fönster. Köket har bänkskivor i granit och vitvaror från Simatec och Gaggenau i borstad stål, bla. en vinkyl. Här finns även en praktisk köksö med både spishäll och grillbord.

Övre plan

Trappa upp till övre plan och dess rymliga allrum, där det är öppet upp i nock och med synliga takbjälkar. Stor takkupa och tre takfönster ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns även en kamin centralt placerad i rummet. Därtill finner vi en nybyggd toalett med gott om förvaring samt två sovrum, varav ett större med hel garderobsvägg. Dessutom finns det i anslutning till allrummet en klädkammare.

Källare

Med väggar i natursten och återbrukad tegel på golvet är detta en gammaldags källare utöver det vanliga. Här finns gott om förvaringsutrymme och plats för vinkällare. Det finns även en fungerande kylanläggning.

Gästhus

Entré från innergården till gästhusets entréplan. Här finns ett rymligt nytt kök med spishäll, ugn, spisfläkt, kylskåp och matplats. På detta plan finns även dusch med bastu, perfekt i anslutning till poolen som finns alldeles utanför entrén. Separat toalett. Stora glaspartier mot pool och trädgård. Fina spröjsade fönster ut mot Östergatan.

Övre plan rymmer ett rejält sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och fåtöljer. Bakom skjutdörrar finns en djup garderob, vilken skulle kunna byggas om att rymma ytterligare en sovplats. Hela väggen mot väster är av glas med utgång till en stor balkong med utsikt över gamla stan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Taltrasten 9
Adress
Stora Rådmansgatan 21
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
220/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
328 m²
Pris
10 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-3 glas (kopplade, isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Lertegel
Grund
Gjutet/torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, direktv. el, fyra eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
PAX-fläktar på toaletter samt ventilationsfläkt i badrum.
Renovering
Under senare år så har ett stort antal förbättringar genomförts, bland annat det stora badrummet och en ny toalett på övervåningen, en tvättstuga och nytt kök i gästhuset. Se bilagd frågelista för detaljer.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med avlopp och mindre källare där poolanläggningens teknik finns.

Tomten

Stensatt och insynsskyddad innergård med uppvärmd pool. Omgärdad av murar och medelhavsväxter. Vi kan njuta av spaljerat äppelträd, klätterrosor, buxbom, klätterhortensia, vindruvor och perenner så som lavendel, riddarsporre, funkia, näva, mm. Här finns även plats för t.ex. ett utekök.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 467 kr
Vatten/avlopp
9 979 kr
Renhållning
1 810 kr
Försäkring
14 331 kr
Summa
71 587 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Avser permanent boende. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel, inkl. gästhuset (som fungerar som kontor) och uppvärmd pool maj-oktober. Total årsförbrukning uppgår till 34 933 kWh. Under perioden fick ägarna ett elstöd om 30 310 kr (pga. av de då höga elpriserna), vilket är avdraget från totala el-kostnaden om 75 777 kr.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 898 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 606 000 kr
Markvärde
2 292 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 6 160 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Tomtindelning (1952-12-30) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Stadsplan (1915-05-14) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Den taxerade boarean är angiven till 150 kvm boarea och 20 kvm biarea. Den av säljarna angivna boarean om 220 kvm inkluderar det fristående gästhuset om 55 kvm. Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet