Dela på Facebook gratis värdering

Renoverad gård med jordvärme, eldstad, stort lantkök, flera sovrum och ekonomibyggnader i gott skick

Tunbyholm, Tunbyholm Alingborg 1

Boarea
225 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
8 796 m²
Pris
4 400 000 kr

Högt belägen avstyckad gård med tillhörande f.d. djurstall/loge/gårdshus. Bostaden är på 225 m² och har renoverats löpande de senaste åren. Här finns det gott om plats för en större familj med ett lantkök, serveringsgång, flertalet sovrum, dubbla vardagsrum, helkaklat badrum, toalett och tvättstuga. Effektiv uppvärmning via jordvärmeanläggning, nyinstallerad eldstad, nya fönster, nytt avloppssystem, nya golv mm. De äldre detaljerna är bevarade såsom spegeldörrar, parkettgolv, takhöjden etc.
Gårdshusen är i gott skick exteriört med den interiöra delen intakt. Här har ni möjlighet att kombinera det privata boendet och samtidigt driva någon form av verksamhet.
I närområdet finns Tunbyholmssjön och Tunbyholms slott, en tvåvåningsbyggnad som har sitt ursprung från 1630-talet. I juni år 1749 besökte Carl von Linné slottet.
Smedstorp ligger på ca 5 km avstånd. Där finns det förskola, F-6 grundskola, friluftsbad, idrottsplats, lanthandel och ett stort småföretagarengagemang. Busshållplats med expressbuss till Lund och tågstation med förbindelse till både Simrishamn och Malmö. Ett byte på Hyllie station för vidare resa till Kastrup och Köpenhamn.

Visningar

Lör 4 Maj
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från gårdsplanen till hall med eldstad från Hwam, klinkergolv, tapetserade väggar, vitmålat innertak, fönster åt gårdsplanen och en trappa till övre plan.
Klädkammare med klinkergolv, skjutdörr och automatisk belysning. Inredd med hyllplan och klädstänger.
Toalett med klinkergolv och tapet/bröstpanel på väggarna. Här finns en vägghängd toalett och en tvättställskommod.
Lantkök som rymmer den stora familjen, här finns det plats för ett större matbord invid ett av de tre fönstren åt väster. Köksinredningen i vitt med spegelluckor kommer från Ikea, likaså köksön som har infälld spishäll (induktion) och en rostfri fläkt ovanför. Arbetsytorna löper i u-form utmed väggarna vilket medför att det finns gott om förvaringslådor/skåp samt en vägg med vitrinskåp och belysning. Upphöjd från golvet finns den integrerade diskmaskinen. Utöver denna finns det inbyggnadsugn, kylskåp och frysskåp. Vid det mellersta fönstret har en sittbänk skapats innan köksinredningen tar vid.
Tvättstuga i kombination med en s.k. groventré. Klinkergolv, putsade väggar/tapet och fönster åt gårdsplanen. Nyare tvättmaskin finns på plats. Det resterande arbetet samt inredning överlåtes till nästa ägare att själva utforma efter eget tycke och smak.
Serveringsgången förbinder köket med vardagsrummet. Här är del gamla inredningen bevarad, vitmålade tapeter och vitmålat trätexinnertak.
Veranda/sommarentré med plastmatta, tapetserade väggar, flera fönster och vitmålat trätexinnertak.
Vardagsrum i vinkel med ekparkett, vävade vitmålade väggar, vitmålat panelinnertak, fönster åt både gårdsplanen och åt väster.
Sovrum med grått laminatgolv, fondtapet/vitmålade väggar samt ett fönster åt gårdsplanen.

Övre plan

Trappa upp från hallen till allrum med västerläge. Laminatgolv, vita målade väggar/tak och en glasad dörr ut till tänkt uteplats ovan verandan.
Separat klädkammare under snedtak. Laminatgolv och vita målade väggar. Inredd med hyllplan och klädstänger.
Två likvärdiga sovrum i södergavel med laminatgolv, vita målade väggar och innertak.
Helkaklat badrum med golvvärme, dubbel tvättställskommod, spegelskåp med belysning, toalett, dusch, takfönster, infällda spotlights i innertaket. Utöver detta så finns det en oinredd bastu och det är förberett för badkar med golvbrunn och duschblandare.
Genomgångshall med plastmatta, vitmålade väggar och träpanel i innertak.
Kontor/sovrum i kupa åt öster. Plastmatta, vitmålade väggar och ett fönster.
Större sovrum med ljus plastmatta, tapetserade väggar i ljusgrönt/lime, vitmålat panelinnertak, fönster åt norr och inbyggd garderobsvägg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Tunbyholm 1:75
Adress
Tunbyholm Alingborg 1
Postadress
273 98 Smedstorp
Område
Tunbyholm
Kommun
Tomelilla
Boarea
225 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
8 796 m²
Pris
4 400 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel - 2-stens med kanal
Fönster
Isolerglas- & 2-glasfönster delvis blyinfattade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor - 1978
Grund
Källargrund/Torpargrund/Gjutet
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via jordvärme, eldstad
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från borrad brunn (ca 10 m). Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration från 2002.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016 Totalrenoverades köket (köksinredning, nya radiatorer, ny el, omisolering av golv mm), ny elcentral och eldragningar förbereddes exteriört. Därefter har löpande renoveringar och uppfräschningar av ytskikt gjorts. Bl.a. har entréhallen fått en helt ny planlösning (urgrävt golv, gjuten platta med golvvärme, klinker, nya innerväggar, Vitabytrappa till övre plan, kamin och stor klädkammare. Nya fönster har satts in, elen har bytts ut efterhand som renoveringarna utförts, avloppssystemet har bytts ut (bakfall), nya golv på övre plan mm.
2021 Toalett entréplan. Tre nya fönster.
2022 byttes innerdelen till jordvärmeanläggningen ut.
2023 Tvättstuga och groventré
Bostaden har även renoverats av tidigare ägare 1996 samt 2003 då jordvärmeanläggning anlades och 2008 då övre plan. inreddes.
Övriga byggnader
F.d. djurstall och maskinhall om 980 kvm. Friliggande gårdshus.

Tomten

Delvis sluttningstomt med gräsmatta och uppvuxna träd.

Uteplats

Stensatt uteplats åt väster med trästaket som vind och insynsskydd.

Bilplats

Garage med plats för en bil. Carport med plats för en bil. Stor gårdsplan med plats för flera fordon.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
44 300 kr
Vatten/avlopp
1 110 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
1 871 kr
Försäkring
11 600 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
59 231 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och alla el som används i ekonomibyggnaderna. Avlopp avser slamtömning 1 ggr/år.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-21)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
19 372 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 730 000 kr
Taxeringsår
2023
Byggnadsvärde
1 445 000 kr
Markvärde
285 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2015-00264394:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, D201500264394:1.1