Dela på Facebook gratis värdering

Villa med underbar trädgård och havsutsikt!

Brantevik, Östersjögatan 8

Boarea
161 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
749 m²
Pris
6 750 000 kr

Med vidsträckt havsutsikt på Branteviks fiskeläge på Österlen! Så sent som 2002 förvandlades denna bostad från ett enplanshus till en rymlig villa i ett och ett halvt plan. Huset är därför i fint funktionellt skick och har generöst tilltagna rum. Vattenburet värmesystem och fiber finns.

Bostaden bjuder på en smart planlösning med sovrum, badrum och sällskapsrum på såväl entréplan som övre plan. Genomgående mycket fina förvaringsmöjligheter och det isolerade men ännu ej inredda utrymmet på övre plan bjuder på en outnyttjad potential. Havet är ständigt närvarande och extra bländande från den stora kupan på övre plan.

I samband med den stora ombyggnaden skapades den medelhavsinspirerade trädgården, som nu verkligen etablerat sig. Här finner vi anlagda uteplatser i flera väderstreck och en mängd spännande växter, så som fikon, persika, silverpäron, hortensia, valnöt, lavendel och buxbom. Boningshuset ackompanjeras av ett varmgarage, en liten gäststuga och ett växthus.

Alldeles nedanför huset finns havet med både sandstrand och klippor. Anlagd cykelväg finns till Simrishamn, där du finner all tänkbar service och ett stort utbud av restauranger. På Brantevik finns också restauranger, kaféer, vinbar och om sommaren bjuder byn på Musik under Stjärnorna.

Visningar

Lör 4 Maj kl 12:15 - 13:00

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder och trappa både till källaren och till övre plan. Till vänster finner vi ett mycket generöst sällskapsrum med härlig havsutsikt genom stora panoramafönster. Här ryms både stor soffgrupp och matsalsmöblemang. I anslutning ligger köket med utgång till trädgården. Därtill två stora sovrum och ett badrum. Båda sovrummen har varsin garderobsvägg.

Övre plan

På övre plan finns ett allrum med kamin och stor kupa med fin havsutsikt. Därtill ett sovrum med garderobsvägg och såväl gavelfönster som kupa mot havet. Dessutom finns toalett och ytterligare ett utrymme på andra gaveln av huset som är isolerat, men ännu inte inrett.

Källare

I källaren finns en klassiskt gillestuga med öppen spis, ett rymligt rum som idag används som verkstad/snickarbod, ett badrum, tvättstuga, kontor och pannrum med ingång till det vidbyggda garaget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Brantevik 3:4
Adress
Östersjögatan 8
Postadress
27238 Brantevik
Område
Brantevik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
161/154 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
749 m²
Pris
6 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1966
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas (isolerkärna)
Bjälklag
Betong/trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme från elpanna, eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002-2003 genomfördes en väldigt omfattande ombyggnation, då det tidigare enplanshuset fick en ovanvåning, men även nytt kök, bad, ytskikt etc.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage, fristående trädgårdsförråd, fristående gästhus, växthus.

Tomten

Tomtarea 749 m² (friköpt).

Bilplats

Parkeringsplats för en bil. I övrigt fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 325 kr
Vatten/avlopp
8 000 kr
Renhållning
1 900 kr
Försäkring
6 205 kr
Summa
42 430 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Elförbrukningen uppgår helåret 2022 till 21 318 kWh och då beboddes huset permanent av en person.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-13)
Primärtenergital
214 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 997 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
3 288 000 kr
Markvärde
2 709 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1953-01-09) Stadsplan (1950-12-08) Stadsplan (1929-12-06)

Övrigt

Fastigheten säljes med en FRISKRIVNINGSKLAUSUL, dvs. att säljaren ej ansvarar för s.k. dolda fel. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information

Eldstaden i källaren har nuvarande aldrig använt. Eldstaden på övre plan har varit godkänt och använts, men då nuvarande ägare inte använde den, så valde ägaren att ställa av den per 2022, varför den på nytt måste besiktigas för att användas.