Att sälja sin bostad är en av de största affärerna man gör i livet. För att din försäljning ska bli precis så smidig, trygg och ekonomiskt framgångsrik som du drömmer om handlar allt om rätt förberedelser och en genomtänkt strategi. Här har vi samlat 4 smarta tips som guidar dig hela vägen till en riktigt lyckad bostadsaffär.
1. Välj rätt fastighetsmäklare och sätt planen tidigt
Grunden för en riktigt trygg och lönsam affär läggs långt innan den första visningen. Det absolut första steget är att bjuda hem en mäklare för en förutsättningslös och kostnadsfri värdering av din bostad. När du väljer mäklare ska du inte stirra dig blind på arvodet. I de allra flesta fall är din magkänsla, mäklarens lokalkännedom och tidigare resultat oftast betydligt mer väsentligt. Tillsammans sätter ni en realistisk tidsplan, prissättning och marknadsföringsstrategi.
2. Maximera första intrycket med rätt homestyling
Köpare fattar ofta ett emotionellt beslut inom de första sekunderna på en visning. Ett smart tips är därför att rensa bort personliga saker, överflödiga möbler och se till att ytor är fria. För att väcka den där rätta "här vill jag bo"-känslan är det bra att dra undan tunga gardiner, putsa upp fönstren och se till att alla lampor fungerar.
Det kan även vara bra att ordna småsaker som lösa lister eller gamla borrhål innan proffsbilderna tas. Bilderna är trots allt ditt absolut viktigaste skyltfönster. Tänk också på att hallen många gånger sätter tonen för bostadsvisningen. En hall är ofta trång, så här gäller det att skapa en luftig känsla genom att ta bort nästan alla ytterkläder och bara behålla ett par utvalda favoriter framme.
När du säljer med Mäklarna Ekström får du en tydlig guide för hur du på allra bästa sätt kan förbereda din bostad för försäljning.
3. Bred marknadsföring
För att rätt köpare ska hitta din bostad gäller det att synas på rätt ställen. Egentligen är det enkel matematik. Det gäller att under en så begränsad tidsperiod som möjligt få en kritisk massa spekulanter till din bostad. Om 4 000 visningar på internet ger 6 spekulanter på visningarna, så ger 16 000 visningar 24 spekulanter. Ju fler intressenter, desto bättre möjligheter till en lyckad bostadsaffär.
Vi publicerar din bostad på de mest välbesökta bostadsplattformarna som Hemnet och Booli m.m men vi använder oss även av mer nischade sidor för att nå andra målgrupper, som exempelvis utländska köpare, hästintresserade med mera. Utöver detta så är det viktigt att synas brett, i allt från sociala medier, tidningsannonser både lokalt och nationellt och så vidare. Vi på Mäklarna Ekström är även väldigt unika med att vi har vårt egna tryckta bostadsmagasin r.o.k. utöver alla våra digitala plattformar för att kunna nå ännu fler potentiella köpare.
Tänk på att många hus och lägenheter säljs idag som "kommande bostad" innan den officiella visningen. På så sätt hinner mäklaren samla på sig ett register av köpsugna spekulanter som står redo med lånelöfte. Läs mer om hur vi marknadsför din bostad här!
4. Förbered inför visningen och ha is i magen under budgivningen
När det är dags för visning är tanken att ditt hem ska visa sig från sin absolut bästa sida. Inför din visning är det därför en fördel om bostaden är ren och dofta fräscht. Undvik gärna starka doftljus, rökelse eller tunga parfymer då det kan få köpare att misstänka att du försöker dölja fukt- eller mögellukt. Det klassiska tipset om att baka bullar fungerar också, men bäst är helt enkelt doften av ett nystädat hem. Se till att tömma sopkorgar i kök och badrum innan visningen för att undvika ovälkomna dofter. Under själva visningen är vårt bästa tips att du som säljare lämnar över scenen till oss. När spekulanterna får röra sig fritt och ställa sina frågor i lugn och ro skapas den bästa köpkänslan.
När visningarna är klara drar budgivningen igång. Kom ihåg att du själv bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Som säljare har du alltid sista ordet (fri prövningsrätt).
