Regeringen sänker kontantinsatsen

Regeringen föreslår stora förändringar i hur vi lånar till bostäder. Bland annat vill man höja bolånetaket från 85 till 90 procent – och samtidigt ta bort det skärpta amorteringskravet. Om förslaget går igenom betyder det att det krävs mindre pengar i kontantinsats för att köpa bostad, vilket skulle kunna göra det lättare för fler att ta steget in på bostadsmarknaden. Men vad innebär det egentligen – och hur påverkar det både köpare och säljare?

Kontantinsatsen sänks från 15% till 10%

Om bolånetaket höjs till 90 procent innebär det att du som köper bostad bara behöver lägga 10% i kontantinsats, i stället för dagens 15%. För en bostad på 3 miljoner kronor betyder det en skillnad på 150 000 kronor – pengar som många, särskilt unga och förstagångsköpare, har svårt att spara ihop.

Samtidigt vill regeringen slopa det skärpta amorteringskravet, alltså regeln som idag tvingar dig att amortera extra om ditt lån är större än 4,5 gånger din årsinkomst. För många innebär det i praktiken ett lägre krav på amortering varje månad, och därmed en större flexibilitet i vardagsekonomin.

Om detta går igenom föreslås de nya reglerna att börja gälla den 1 april 2026.

Vem påverkas av sänkt kontantinsats?

Framför allt är det de som står inför sitt första bostadsköp som kan gynnas mest. En lägre kontantinsats sänker tröskeln rejält för att komma in på marknaden. Samtidigt kan förändringen också göra det lättare för befintliga bostadsägare att byta upp sig, när större del av bostaden kan lånefinansieras.

Hur kan detta påverka bostadsmarknaden?

Men en så stor förändring kan såklart också medföra andra konsekvenser. När fler får möjlighet att låna mer, ökar också köpkraften – vilket kan i sin tur driva upp priserna. Något som i förlängningen kan göra det svårare för framtida köpare, trots att kontantinsatsen är lägre.

Det är också värt att notera att förändringen ligger ett helt år bort. Detta kan leda till att vi kommer se en viss avvaktan på marknaden – särskilt bland yngre köpare som väntar in de nya reglerna. Det är något som både mäklare och analytiker håller ögonen på just nu.

Det bästa du som säljare kan göra är att ha koll på läget – och se till att din bostad är rätt prissatt och presenterad för att locka rätt köpare. Med rätt strategi går det fortfarande att göra en riktigt lyckad försäljning, även i väntans tider.

Går du i säljtankar?

Vill du veta vad förändringen kan betyda för just dig – som köpare, säljare eller bara nyfiken bostadsägare? Hör av dig till oss på Mäklarna Ekström, så reder vi ut vad som gäller och hur du kan tänka framåt. Vi finns här för dig – hela vägen.

Källor: Regeringskansliet (2025), Hemnet, SvD Näringsliv, SBAB