Hur Skånes bostadspriser har förändrats under 2026 och framtidsutsikterna för 2027

Sälja bostad Köpa bostad Ekonomi & Marknad

Marcus Ekström. som är fastighetsmäklare och VD för Mäklarna EkströmMarcus Ekström, VD & fastighetsmäklare

Marcus Ekström är tredje generationens VD av Mäklarna Ekström och med hans gedigna erfarenhet som fastighetsmäklare har han stora ambitioner för mäklarfirmans expansion i Skåne.

Bostadsmarknaden är i förändring och 2026 ser ut att bli året då mycket vänder. Efter några år präglade av stigande räntor och försiktiga köpare pekar nu flera prognoser på en mer positiv utveckling, med ökande aktivitet och stigande priser. Men osäkerheten finns kvar, inte minst kopplat till världsläget och det fortsatt relativt stora utbudet. Här guidar vi dig genom vad som väntar och hur du ska tänka som köpare och säljare.

Hur ser Skånes bostadsmarknad ut just nu 2026?

Efter pandemi-yran under åren 2020–2021 följde några tuffa år för alla. För köpare, säljare och för oss mäklare. Utbudet byggdes upp, säljarna låg kvar på prisnivåer från pandemin och det var svårt för köpare och säljare att mötas. Kriget mellan Ukraina och Ryssland ledde till inflation, ränteuppgång och allmän osäkerhet. Under åren 2023–2024 var marknaden därför trög, eller rent av mycket trög på vissa håll.

På våra marknader i Skåne märkte vi en ökad aktivitet bland köparna redan under vintern 2024/2025. En starkt bidragande anledning var räntesänkningarna som successivt genomfördes under denna period. I början av 2025 minskade utbudet på Hemnet.se för första gången på fyra år. Då kände vi att marknaden var på väg att vända, men sedan kom tullkaoset under våren 2025 och när vi väl vant oss vid detta inleddes 2026 med konflikten mellan USA och Iran.

Trots ett relativt stort utbud och en oerhört tuff extern miljö med mycket osäkerhet verkar nu vändningen bli mer och mer tydlig. Säljarnas prisförväntningar har gradvis kommit ner och köparna har återvänt i betydligt större omfattning. Dessutom märker vi en betydligt större beslutsvilja bland köparna. Under de senaste månaderna har vi både haft kraftiga budgivningar och avslut innan första visningen, något vi inte sett särskilt mycket av under senare år.

Mäklarstatistik släppte häromdagen prisstatistik till och med april månad och vi kan konstatera att Skåne generellt visar en positiv prisutveckling på både villor och bostadsrätter. Villor visar en uppgång om +2,2 % (senaste 12 månaderna jämfört med samma period föregående år) och för bostadsrätter är motsvarande siffra +1,9 %. Totalt såldes 867 villor i Skåne under april i år, en ökning med över 50 % jämfört med samma månad 2023 (569 st). Skillnaderna är dock stora mellan olika delar av Skåne – här bjuder vi på ett axplock av statistik från de marknader där vi säljer merparten av våra bostäder:

* Antal sålda villor senaste 12 månaderna 

** Prisutvecklingen på villor senaste 12 månaderna jämfört med föregående 12-månadersperiod

* Antal sålda bostadsrätter senaste 12 månaderna 

** Prisutvecklingen på bostadsrätter senaste 12 månaderna jämfört med föregående 12-månadersperiod

Hur ska man tänka som köpare?

För dig som köpare innebär 2026 ett mer balanserat läge än på länge. Räntorna är mer förutsägbara och utbudet börjar öka i takt med att fler vågar sälja.

Samtidigt gäller det att vara förberedd. Konkurrensen kan snabbt öka i attraktiva områden när marknaden tar fart. Att ha finansiering klar och vara redo att agera snabbt är därför avgörande.

En viktig aspekt är också att inte försöka tajma marknaden perfekt. Historiskt har det visat sig att den som köper rätt bostad, snarare än vid exakt rätt tidpunkt, ofta gör en bra affär över tid.

Hur ska man tänka som säljare?

För säljare är 2026 ett betydligt mer positivt läge jämfört med tidigare år. Efterfrågan väntas öka i takt med att köpkraften stärks och fler vågar ta beslut.

Det innebär dock inte att marknaden är “enkel”. Köparna är fortsatt pålästa och selektiva. Rätt prissättning, bra presentation och en tydlig strategi är avgörande för att lyckas.

Timing spelar också roll. I en marknad på väg upp kan rätt lanseringstidpunkt göra stor skillnad för slutpriset. Det är också viktigt att ha realistiska förväntningar kring prisbild och försäljningstid.

Hur tror vi att Skånes bostadsmarknad utvecklas fram till 2027?

Mycket talar för att bostadsmarknaden successivt kommer fortsätta stärkas under slutet av 2026 och in i 2027. Om ränteläget förblir stabilt och inflationen hålls under kontroll finns goda förutsättningar för en mer normal och balanserad marknad.

Samtidigt ser vi flera faktorer som kan bidra till stigande priser framöver. Bostadsbyggandet i Sverige har minskat kraftigt under senare år, vilket på sikt riskerar att skapa underskott på bostäder i attraktiva områden. När efterfrågan samtidigt ökar kan det ge tydliga prisuppgångar.

Vi tror dock inte på någon explosiv marknad likt den vi såg under pandemiåren. Snarare ser vi framför oss en mer sund marknad med stabil prisutveckling, större trygghet hos köpare och säljare samt fler genomförda affärer.

För Skånes del ser vi fortsatt stark potential i områden som kombinerar livskvalitet, god kommunikation och närhet till hav och natur. Där tror vi efterfrågan kommer vara fortsatt stark även under kommande år.