Marcus Ekström, VD & fastighetsmäklareHur har bostadsmarknaden på Österlen utvecklats genom åren, och vad kan vi förvänta oss under 2025? Marcus Ekström, fastighetsmäklare och VD på Mäklarna Ekström, ger sin syn på marknadsläget och varför det är viktigare än någonsin att anlita en kunnig mäklare vid en bostadsförsäljning.
En historisk tillbakablick – en marknad i ständig rörelse
Bostadsmarknaden är ständigt föränderlig, och Skåne har genomgått flera stora skiften under de senaste 20 åren. Från galna budgivningar till finanskriser och pandemins oväntade effekter – varje år har sin egen unika prägel.
– När vi blickar tillbaka kan vi se tydliga cykler. 2007 var ett år präglat av enorm efterfrågan och budgivningar som sköt i höjden. Marknaden var het, och många bostäder såldes snabbt till rekordpriser. Men så kom finanskrisen 2008 och vände upp och ner på allt. En osäkerhet spred sig bland köpare och säljare, vilket gjorde att marknaden bromsade in, säger Marcus Ekström.
Under perioden 2009–2013 såg vi en fortsatt avmattning, där utbudet av bostäder ökade och priserna sjönk. I Simrishamns kommun fanns som mest 475 försäljningsobjekt till salu samtidigt på Hemnet – en siffra som vi inte varit i närheten av sedan dess. Under 2021 var utbudet ca 50-70 bostäder och under 2024 fanns som mest 270 objekt på Hemnet.
– Därefter fick vi en mer stabil och sund marknad mellan 2014 och 2019. Det var en period av jämn prisökning där köpare och säljare fann varandra på ett naturligt sätt. Vi hade en bra balans och en marknad som kändes trygg för alla parter.
Men så kom pandemin, och den förändrade allt.
– 2020 och 2021 var en otrolig tid. Efterfrågan på hus, framför allt på landsbygden och i områden som Österlen, exploderade. Människor insåg att de kunde arbeta på distans och ville flytta ut från storstäderna. Vi såg en extrem prisuppgång och budgivningar som var helt utanför det normala. Jag minns att jag inför påsken 2021 lanserade fyra hus i lilla fiskeläget Skillinge. Alla fyra såldes under helgen och det med minst budgivning gick upp 38%.
2022 blev året då marknaden till sist svalnade av, särskilt framår hösten.
– I oktober stannade marknaden av tvärt. Det var som att någon tryckte på pausknappen. Jag minns att vi ringde in till vår egen växel för att kontrollera att den fungerande, berättar Marcus. Aktiviteten var rekordlåg, och både säljare och köpare avvaktade. Vi såg en tydlig osäkerhet som höll i sig under hela 2023.
2023 kan liknas vid ett nytt bottenår, där utbudet var stort men köparna få. Många säljare höll fast vid de rekordpriser vi sett tidigare, medan köparna förväntade sig stora rabatter. Det blev en dragkamp som gjorde att många affärer aldrig blev av.
– Under hösten 2024 började vi dock se en tydlig förändring. Räntorna sänktes, och det skapade en ny optimism på marknaden. Köparna började röra sig igen, och vi såg fler avslut än på länge.
Nu står vi inför 2025 med en marknad som känns betydligt mer positiv än de senaste åren. Det märks att det finns en uppdämd mängd Österlendrömmar där ute, som vill förverkligas.
Vad händer under 2025?
Så, vad kan vi förvänta oss av bostadsmarknaden i Skåne under 2025?
– Vi ser en tydligt uppåtgående trend, och det är inte bara en känsla utan något vi också ser i statistiken. Om vi tittar på prisutvecklingen från februari 2024 till februari 2025 har villapriserna i hela landet ökat med 4,2 %, och bostadsrättspriserna har stigit med 5,7 %. Skåne följer exakt samma mönster.
Tittar vi mer lokalt finns det dock vissa skillnader mellan kommunerna.
– I Ystad har priserna på villor ökat med hela 11 % och i Simrishamn är ökningen mer blygsam men stadig. Vi ser en ökning om 4,6 %. I Tomelilla ser vi en liten uppgång, men inte i samma utsträckning.
Men det handlar inte bara om siffror – känslan på marknaden har förändrats.
– Köparna är mer positiva nu än på länge. Vi ser att allt fler vågar ta steget att köpa, och Hemnets senaste Köparbarometer bekräftar detta. I februari 2025 svarade 44 % av de tillfrågade att de tror på stigande bostadspriser de kommande sex månaderna. Det är en väldigt markant ökning jämfört med tidigare.
Trots den mer positiva utvecklingen finns det faktorer att hålla koll på.
– Den globala situationen påverkar oss såklart. Kriget i Ukraina skapar ekonomisk osäkerhet, och vi vet att bostadsmarknaden är känslig för snabba förändringar. På ett regionalt plan är det också viktigt att utbudet inte växer för mycket – om det gör det kan det pressa priserna nedåt igen.
Men det stora skiftet vi såg under 2024 ser ut att fortsätta.
– Under 2022 och 2023 var köpare och säljare på olika planeter. Köparna ville ha rejäla rabatter, medan säljarna höll fast vid de höga priserna från våren 2022. Det gjorde att det blev få affärer. Under 2024 förändrades detta – både köpare och säljare har nu anpassat sig till det nya marknadsläget, och det har gjort att fler bostäder säljs. Vi ser en ökad rörlighet, och det skapar en sundare marknad.
Boka en gratis värdering
Du kan alltid boka en gratis värdering med oss för att ta reda på vad din bostad är värd i dagens marknad. Oavsett om du är nyfiken, funderar på att köpa ett annat boende eller går i säljtankar är det alltid bra att få en uppskattning om vad ditt boende är värt. Boka din värdering redan idag!
