Dela på Facebook gratis värdering

Genuin länga i gamla stan

Gamla stan, Laxgatan 4

Boarea
151 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
200 m²
Pris
5 950 000 kr
Besiktigad

Välkommen till denna härliga skånelänga i gamla stan, ursprungligen uppförd någon gång under 1800-talet! Vi möts av en alldeles underbar exteriör med vitputsade väggar, spröjsade fönster, klassiska Simrishamnsdörrar och lertegel på taket. Prunkande rosor och stockrosor gör den lilla gatan till en av de mer pittoreska i gamla stan. Ett stenkast från hamnen.

Innergården, som är totalt insynsskyddad bakom ett plank, är stensatt och mycket lättskött. Dessutom vetter den perfekt mot solen, både under dagen och kvällen. Här finner vi en härlig uteplats under dignande vindruvor. Mitt på gården står en av Simrishamns präktigaste Magnoliaträd och på väggen klättrar ett blåregn. I övrigt kan vi njuta av fikon, rosor och fruktträd.

Huset bjuder på en smart rumsplanering, med allrum, sovrum, badrum och eldstäder i båda plan. Nuvarande ägare har tagit väl hand om huset och det är i mycket gott skick. Så sent som 2023 målades huset om exteriört och samtliga skorstenar putsades om och fick nya plåtning.

Här mitt i gamla stan är avstånden korta till både havet och centrum. Utbudet av restauranger och kaféer är stort och finns runt knuten.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall. Till vänster finns två sovrum, varav det ena har två fönster mot innergården och ett linneskåp. Det andra har fönster i två väderstreck, utgång till innergården och har av nuvarande ägare fått en garderobsvägg, så detta rum fungerar idag som hall/förråd. Till höger från hallen finner vi ett rymligt vardagsrum/sällskapsrum med trappa upp till övre plan. Bakom detsamma når vi köket med utgång till innergården. I köket finns spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, hel kyl, kombinerad kyl/frys. Från vardagsrummet når vi även en ytterligare hall, ett badrum och ytterligare ett sällskapsrum. I hallen har nuvarande ägare skapat en garderobslösning framför ytterdörren. I badrummet finns wc, handfat, dusch, handdukstork och tvättmaskin. Sällskapsrummet har en kamin. Båda sällskapsrummen fungerar som såväl matrum som vardagsrum.

Övre plan

Trappa upp till övre plan och dess allrum, vilket har en kamin och ljusinsläpp från både vanliga fönster och två takfönster. I direkt anslutning finns ett stort förråd. I övrigt rymmer detta plan ett badrum, ett sovrum och en klädkammare. Badrummet har ett takfönster och wc, handfat och dusch.

Källare

Källaren, som nås via utvändig trappa, består av ett rum. Källaren är av det äldre snittet men mycket funktionell som vinkällare och förråd. Här finns en vask, varmvattenberedare, avhärdningsfilter, två frysar (det finns ytterligare en, men den ingår ej).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Laxen 9
Adress
Laxgatan 4
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
151/11 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
200 m²
Pris
5 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med mindre källare
Byggnadsår
1800-tal
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/lertegel
Fönster
2 (kopplade) & 2-glas (isolerglas)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Lertegel
Grund
Gjutet/torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, luft/luft-värmepump, två kaminer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag (PAX-fläktar i badrummen)
Renovering
1993-1994 lades taket om.
1993 byttes fönster mot baksidan till isolerglas.
1997 byttes ytterdörren.
1997 byttes fönster mot framsidan till 2-glas och båda dörrarna på framsidan (tillverkade av lokal snickare)
2016 byttes radiatorerna.
2016 byttes aggregatet till luft/luftvärmepumpen och radiatorer.
2020 byttes hängrännor/stuprör och plåtdetaljer.
2021 installerades jordfelsbrytaren
2023 putsades fasaden om och målades.
2023 putsades skorstenen och tätades med fog och fick nya plåtningar.
Övriga byggnader
På innergården finns ett litet cykelförråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan, men är idag inte anslutet till fastigheten. .

Driftkostnader

Uppvärmning
19 560 kr
Vatten/avlopp
6 619 kr
Renhållning
1 800 kr
Försäkring
4 600 kr
Summa
32 579 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning så ingår kostnaden för hushållsel. Kostnaden är nettokostnaden efter avdrag för elstöd om 7 157 kr. Avser permanent boende och tre extra frysar som går året om. Angiven kostnad motsvarar 17 319 kWh.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 187 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
2 365 000 kr
Markvärde
2 822 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 595 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1972-02-09) Stadsplan (1970-09-25) Stadsplan (1945-07-09) Stadsplan (1938-10-21) Stadsplan (1915-05-14) Fornlämning (1 st)