Dela på Facebook gratis värdering

På badrocksavstånd i Nybrostrand

Nybrostrand, Andvägen 8

Boarea
230 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 242 m²
Pris
9 995 000 kr

På badrocksavstånd till den kritvita stranden i Nybrostrand, presenteras detta moderna drömboende om 230 kvadratmeter byggt 2019. Här erbjuds ett toppmodernt boende med betoning på energieffektivitet där jordvärme och solpaneler håller nere driftskostnaderna. Husets hjärta är det spatiösa köket som välkomnar med modern utrustning och en öppen planlösning mot både vardagsrum och ett stort orangeri i söder.

Exteriört erbjuds en vacker och uppväxt trädgård med ett flertal mysiga uteplatser. Trädgården är anlagd med trädgårdsbelysning och på den norra sidan finner vi ett växthus på tegelgrund om ca 15 kvm med indraget el- och vatten. I anslutning finns odlingslådor. Runt hela huset ligger plattor utan avsatser, vilket förenklar transporter från huset till parkering, förråd och trädgård. Alla ingångar till huset är tillgänglighetsanpassade Utvändigt finner vi även uppställningsplats för bilar, en carport och en förrådsbyggnad med två rum varav ett större som används som verkstad.

Välkommen till detta exklusiva och välbyggda stenhus i Nybrostrand.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Vi välkomnas ifrån husets långsida och möts av en stor entré med högt i tak. Entrén erbjuder vidare rikligt med smart och delvis dold förvaring för ytterkläder och skor. Till vänster öppnar sig ett stort och modernt Vedum kök med luckor i betonggrå och en vacker blank granitskiva. Köket är en central punkt i detta hus och erbjuder gott om förvaring både i köket och på utsidan av den långa köksön som avgränsar köket mot vardagsrummet.

Ifrån köket blickar vi ut över ett vardagsrum för den stora familjen. På golven ligger ett vackert parkettgolv ifrån Kährs och på gaveln stoltserar en dansk vedkamin (märke Hwam ) med en effekt om 8-14 kW. Den spännande arkitekturen gör sig i detta rum påmind med olika höjdskillnader i tak och annorlunda vinklar. Ifrån vardagsrummet når vi ett stort vinterisolerat orangeri med fönsterpartier mot trädgård och uteplats. På golven ligger klinker och mitt i rummet står en vedkamin (märke Morsö ).

Bottenplan erbjuder vidare två sovrum, varav ett större med utgång till trädgården i söder. Det finns på bottenplan två badrum, ett mindre med dusch och ett större med både dusch och badkar. Båda badrummen har grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. På husets västra gavel finner vi en stor tvättstuga, intill tvättstugan ligger ett torkrum och innanför detta finner vi teknikrummet med FTX aggregat, el- och kommunikation och värmepump.

Ovanvåning

Ifrån vardagsrummet når vi det övre planet via en enastående platsbyggd smidestrappa. Här erbjuds ett kontor med fönster i söder, ett sovrum med fönster på gaveln i väster, en toalett och ett förråd. På golven ligger massiva furugolv klinker på toaletten med golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Nybrostrand 9:256
Adress
Andvägen 8
Postadress
27171 Nybrostrand
Område
Nybrostrand
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
230/30 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 242 m²
Pris
9 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2019
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster isoler
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Övriga byggnader
Förråd
Övrigt
Betongplatta på 300mm cellplast och Sundolitt F-element (kant med cellplastisolering)

Ytterväggar: Finja Exakt 350 med puts ut- och invändigt

Tak: Råspont, underlagspapp och Höjslev Svart 2-kupig tegelpanna.

Fönster: Traryd Optimal Plus/Ekstrands Dreh-kipp och ytterdörrar Diplomat Brita pardörrar (2), Velux takfönster (6).

Golv: Kährs Abertone och klinker i kök, bad och tvätt/tork/teknik, samt i orangeri. OV: massiv fur

Innertak: Skeppspanel 145 mm

Kök: Vedum Annika betonggrå (F49), med granitbänkskivor Nero Assoluto blank

Maskiner: Siemens - induktionshäll, gashäll, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Fläkt: Fjäråskupan

Vedkamin: Hwam Classic 7H – effekt 8-14 kW.

Vedkamin i orangeri: Morsö modell1412

Klädvårdsrum med Bosch TM och torkrum med avfuktare.

Skafferi med fristående kylaggregat

Teknisk utrustning:

Nibe F1255 värmepump med ytjordvärmeslang – golvvärmeslingor i platta (även orangeri) och radiatorer i plan 2

Svegon Casa R5 Smart FTX-aggregat (ventilation/värmeåtervinning).

Centraldammsugare med 4 uttag.

KNX-styrning av belysning och värme.

Larmanläggning Paradox: Rörelse, brand, invändig och utvändig kamera med hårddisk

Förberedd elanslutning för solceller. Eluttag i förråd 380V.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 085 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
1 300 kr
Summa
19 385 kr

Solpaneler och jordvärme väntas dra ner kostnaderna drastiskt. Uppgifterna baserar sig på kommande beräkningar. Huset förbrukade under 2021-2022 13.000kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-20)
Prestanda
42 kWh/m2/år
Primärtenergital
61 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 215 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
2019
Byggnadsvärde
4 128 000 kr
Markvärde
1 087 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 450 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-STK-537.1