Dela på Facebook gratis värdering

Renoverad villa i utkanten av Vallby med nyputsad fasad, luft/vattenvärmepump, kök & två nya badrum.

Vallby, Vallbyvägen 145

Boarea
156 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 013 m²
Pris
2 500 000 kr

Villa i 1 ½ plan med hel källare under bostaden. Belägen i utkanten av Vallby kyrkby med milsvid utsikt över landskapet och Glimmingehus. Bostaden har genomgått en större renovering interiört med bl.a. nytt kök, två nya badrum, ny el, nya fönster, målning, tapetsering mm. Exteriört har fasaden putsats om, taket åt söder är omlagt, trädäck är uppfört samt installation av luft/vattenvärmepump 2020. I källaren finns det ett tvättutrymme med nyputsade väggar, matförråd, ytterligare två rum för förvaring samt f.d. garage. Alla rum har vattenburna radiatorer kopplade till värmesystemet.
Trädgård med bl.a. valnötsträd, magnolia, rhododendron och spirea på husets framsida. Det finns även jordgubbar, hallon, vinbär och äppleträd. Gräsmatta, träd och uppvuxna häckar ger skydd för väder och vind.
En cykeltur på 20-30 minuter och du tar dig till Österlens fantastiska stränder eller kanske förbi Karl Fredrik på Eklaholm? En liten bit längre bort kan du finna god och mysig fika hos Maria på Reunion home eller varför inte äta en god lunch på Jord och Bord i Örnahusen eller en middag Köpmangatan 6 i Borrby. Här omkring finns många fina naturupplevelser som Ales stenar, Brösarps backar eller Stenshuvud men även kulturupplevelser och god mat.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré på västra gaveln till liten hall med plats för skor och ytterkläder. Större hall med trägolv, tapetserade väggar och gott om plats för ytterkläder. Trappa till övre plan.
Matrum med ljust trägolv, ljusa målade väggar, träpanel i innertak och fönster åt norr med utsikt över fälten.
Valv förbinder matrum med sällskapsrum där det finns en eldstad och utgång till större trädäck.
Sovrum med trägolv, gråmålade väggar, träpanel i innertak och fönster åt söder.
Kök med laminatgolv, vitmålade väggar, träpanel i tak och gavelfönster åt öster. Plats för matbord invid fönstret. Köksinredning i grått med spegelluckor och vitrinskåp, vitt kakel med fasade kanter. I köket finns det diskmaskin, kyl, frys, spishäll och ugn.
Badrum med mörk klinker, vit kakel/målad träpanel i grått, träpanel i innetak och fönster åt söder. Dusch, tvättställskommod, toalett och plats för förvaring i fristående hyllor/garderober.

Övre plan

Trappa upp från hall till allrum med kupa åt söder. Trägolv, ljusa målade väggar, synliga takstolar och träpanel i innertaket.
Gavelsovrum åt väster med äldre trägolv, målade väggar och träpanel i innertak. Förberett för att sätta upp garderobsvägg åt söder för att skapa en sluten garderob.
Helkaklat badrum med mörk klinker och vit kakel. Träpanel på snedtak samt ett takfönster åt norr. Dusch med glasväggar, toalett och tvättställskommod.
Två gavelsovrum åt öster båda med trägolv, träpanel på snedtak, målade väggar i grått samt fönster.

Källare

Åtkomst till källaren från utsidan. Gjuten platta, putsade väggar och gjutet bjälklag. Fönster och radiatorer i alla utrymmen. Det finns garage, två förrådsutrymmen, f.d. pannrum, skafferi och en delvis renoverad tvättstuga där väggarna har rivits ner, putsats och delvis målats om och ny tvättmaskin är installerad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Vallby 22:27
Adress
Vallbyvägen 145
Postadress
276 56 Hammenhög
Område
Vallby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
156/125 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 013 m²
Pris
2 500 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Dubbelkopplade + isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Taktegel
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump, golvvärme i stengolv, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Friliggande vedförråd.

Tomten

Trädgård med bl.a. valnötsträd, magnolia, rhododendron och spirea på husets framsida. Det finns även jordgubbar, hallon, vinbär och äppleträd. Gräsmatta, träd och uppvuxna häckar ger skydd för väder och vind.

Uteplats

Stensatt uteplats (komstadsten) på husets södra sida samt vid entrén på den västra gaveln.
Trädäck på husets norra sida.

Bilplats

Parkering på uppfarten för flera bilar.
Garage finns i källaren men har inte använts till detta under en längre tid.

Driftkostnader

Uppvärmning
29 310 kr
Hushållsel
14 597 kr
Vatten/avlopp
7 143 kr
Sotning
781 kr
Renhållning
1 654 kr
Försäkring
4 582 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
58 067 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Greenly
Elförbrukning
17 597 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 393 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
1 863 000 kr
Markvärde
530 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 500 000 kr.

Vägbeskrivning

Vallbyvägen 145, Vallby