Dela på Facebook gratis värdering

Totalrenoverat och energieffektivt!

Hagestad, Österlenvägen 1011

Boarea
134 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 272 m²
Pris
5 750 000 kr

I populära Hagestad Radby finner vi detta totalrenoverade och energieffektiva hem med tillhörande orangeri!

Renoveringen var väldigt omfattande (allt är nytt, förutom grund och ytterväggar) och huset har invändigt fått en effektiv planlösning, samtidigt som genuina känslan bevarats. Spegeldörrar, tidstypisk kakelugn, massiva furugolv, djupa fönsternischer och specialbyggda smideslösningar är några av attributen. Planlösningen är smart med sällskapsrum och matrum i öppen planlösning till köket, sovrum och helkaklade badrum på båda plan, extra gästtoalett och gästrum. Det vattenburna värmesystemet värms av såväl en ny luft/vatten-värmepump som solceller; allt sammankopplat med ett batteri. Energideklarationen ger ett helt unikt betyg A! Fiber är indraget.

Trädgårdens framsida är delvis bevarad och är full av perenna växter, medan den insynsskyddade baksidan är något mer modern och omgärdas av ett skyddande plank. Här har stengångar, gräsmattor och uteplatser i tre olika väderstreck anlagts. Större träd har planterats och överallt finns rosor och lavendel.

Läget är optimalt, med spännande butiker i radbyn, samt närhet till både havet och service. Utsikten är milsvid!

Visningar

Lör 3 Juni kl 14:15 - 15:00
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med en gästtoalett i direkt anslutning. Genom bevarade spegeldörrar nås både ett rymligt sovrum och husets stora sällskapsrum. Sovrummet har ljusinsläpp från två väderstreck, gott om garderober och ett en suite badrum. Badrummet är givetvis helkaklat och rymmer förutom dusch, handfat och toalett även en tvättstapel och golvvärme. Det stora sällskapsrummet är L-format och rymmer kök, matplats och vardagsrum. Ett alldeles underbart rum med massiva furuplank på golvet, djupa fönsternischer, sobra färgval, armaturer i koppar allá Jonas Bohlin och inte minst den tidstypiska kakelugnen. Köket är både vackert och genomtänkt med till exempel spishäll med inbyggd fläkt och belysning i skåpen. Från köket nås en källare, trädgården och övre plan.

Övre plan

Trappa upp till övre plans allrum, varifrån två sovrum och ett stort badrum nås. Allrummet har en rejält tilltagen kupa, med utsikt över öppna fält. Badrummet är helkaklat och rymmer badkar, handfat, toalett och handdukstork. Det större sovrummet är ett gavelsovrum och har synliga takbjälkar, medan det mindre har ett takfönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hagestad 22:17
Adress
Österlenvägen 1011
Postadress
27177 Löderup
Område
Hagestad
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
134/15 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 272 m²
Pris
5 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1914
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Källare/torpargrund
Uppvärmning
Vattenburet fr. luft/vattenvärmep., solceller + batteri, kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp (godkänt och anlagt 2022).
Ventilation
Självdrag, samt mekanisk frånluft i badrum.
Renovering
Under åren 2022-2023 så har huset totalrenoverats, där allt är nytt förutom grundmuren och ytterväggarna.

Även byggnaden med orangeri/garage samt trädgården är omgjort från grunden.
Övriga byggnader
Ett väldigt charmigt orangeri, skapat av det gamla byghuset. Här finner vi specialbyggda fönster/dörrar med spröjs, handslagen tegel på golvet, vitputsade väggar. I taket finns isolering och fönsterna är av isolerglas, så här går att hålla frostfritt även vintertid. Här finns möjlighet att även installera en kamin (den kamin som idag finns ingår i köpet, i det fall du som köpare har intresse i att bygga murstock/installera kamin). Som en förlängning av orangeriet finns ett garage med automatisk port och uttag för att ladda elbil.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 567 kr
Renhållning
4 782 kr
Försäkring
4 655 kr
Summa
29 004 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Solcellsanläggningen är beräknad att ge 9 kW/år, vilket ger en beräknad total nettoförbrukning om ca 5 000 kWh. I kostnaden för renhållning ingår kostnaden för sophämtning, kommunalt vatten och tömning av det enskilda avloppet.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-17)
Primärtenergital
44 kWh/m2/år
Energiklass
A

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 369 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
992 000 kr
Markvärde
377 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2018-00695931:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201800695931:1.1

Övrigt

Notera att taxeringsvärdet inte är uppdaterat sedan den stora totalrenoveringen ägde rum.