Dela på Facebook gratis värdering

Enplansvilla i centrala Ystad!

Centrum, Gustafsgatan 22

Boarea
100 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
819 m²
Pris
3 250 000 kr

Enplansvilla i centrala Ystad! Läget är här en stor fördel. Gatan är lugn och alldeles runt hörnet finns både Margaretaparken och Bellevueparken. På andra sidan kvarteret ligger Västerportsskolan och centrum, större matbutiker, sjukhus och havet finns på en kortare promenads avstånd. Dessutom är trädgården insynsskyddad och på baksidan värmer solen från väster, perfekt för sommarens middagar.

Rumsdispositionen är smart och rymmer vardagsrum, kök, badrum och två sovrum. När du här skapar ditt eget drömhus så kanske du tar bort väggen mellan kök och vardagsrum och tar upp terrassdörrar mot trädgården? Detta skulle skapa en modern social planlösning, fint ljusinsläpp och samtidigt integrera ute- och innemiljön.

Visningar

Lör 1 Oktober kl 11:00 - 11:45
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398286
Intresseanmälan
Välkommen till Gustafsgatan 22 Gustafsgatan 22
Välkommen till Gustafsgatan 22
Insynsskyddad trädgård Gustafsgatan 22
Insynsskyddad trädgård
Fikon! Gustafsgatan 22
Fikon!
Skyddad uteplats vid entrén Gustafsgatan 22
Skyddad uteplats vid entrén
Skyddad uteplats vid entrén Gustafsgatan 22
Skyddad uteplats vid entrén
Vardagsrum Gustafsgatan 22
Vardagsrum
Vardagsrum Gustafsgatan 22
Vardagsrum
Vardagsrum Gustafsgatan 22
Vardagsrum
Dusch/wc Gustafsgatan 22
Dusch/wc
Kök Gustafsgatan 22
Kök
Kök Gustafsgatan 22
Kök
Sovrum Gustafsgatan 22
Sovrum
Sovrum Gustafsgatan 22
Sovrum
Från sovrum/allrum Gustafsgatan 22
Från sovrum/allrum
Tvättstuga Gustafsgatan 22
Tvättstuga
Trädgård Gustafsgatan 22
Trädgård
Uppfart Gustafsgatan 22
Uppfart
Margaretaparken Gustafsgatan 22
Margaretaparken
Fastighetskarta Gustafsgatan 22
Fastighetskarta
Gustafsgatan 22

Entréplan

Entré till hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Från hallen och dess passage nås husets samtliga rum; vardagsrum, kök, tvättstuga/pannrum, badrum och två sovrum (i originalritning tre sovrum). Vardagsrummet är L-format och skulle genom nedtagande av en vägg kunna integreras med kök/matplats. Här skulle även passa med ett glasparti och terrassdörrar mot den insynsskyddade trädgården. Likaså hade det varit trevligt med en kamin mot gavelväggen. Sovrummen är samlade i en ändan av huset. Enligt originalritningen så finns här tre sovrum, så här kan enkelt skapas ett, två eller tre sovrum. Idag finns här ett sovrum med garderobsvägg och ett allrum/sovrum i öppen planlösning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Westrell 14
Adress
Gustafsgatan 22
Postadress
27150 Ystad
Område
Centrum
Kommun
Ystad
Boarea
100 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
819 m²
Pris
3 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1958
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme från elpanna, luft/luft-pump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med plats för förvaring. I garagebyggnaden finns idag ett separat förråd med egen ingång och därifrån nås även ett matförråd.

Tomten

Idag är tomten aningen vildvuxen, men den omgärdas av insynsskyddande häckar och buskar. Vi finner ett äppelträd, blåregn och ett fint fikonträd. Gott om plats finns att anlägga uteplatser i flera olika väderstreck.

Bilplats

En parkeringsplats framför garage, men utrymme att skapa två. Därtill garage med plats för en bil.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 387 kr
Försäkring
3 500 kr
Summa
35 887 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har hyrt ut fastigheten och kan därför inte svara för exakta driftskostnader, varför angivna driftskostnader är schabloner.

Energideklaration

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 972 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1958
Byggnadsvärde
1 168 000 kr
Markvärde
804 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Övrigt

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, dvs. säljaren friskriver sig från ansvaret för dolda fel. Detta då ägaren aldrig själv bott i huset, utan hyrt ut det. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Intresseanmälan