Dela på Facebook gratis värdering

Enplansvilla med smart planlösning!

Vitaby, Kabalavägen 5

Boarea
124 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
736 m²
Pris
2 450 000 kr

Välkommen till pittoreska Vitaby och denna enplansvilla med smart planlösning! Huset ligger på en mycket lugn gata och har ett lantligt läge med öppna fält i sydväst. Huset är T-format och har en smart uppdelning mellan de sociala och mer privata ytorna. I den ena delen ryms bland annat ett stort vardagsrum, matrum och kök. I den privata delen så finns de tre sovrummen. Praktiskt är också att garaget är en del av denna länga och tillgängligt även inifrån huset.

Trädgården är lättskött men uppvuxen och skyddad mot insyn.

Vitaby är ett lugnt samhälle som samtidigt sprudlar av aktiviteter. Under sommaren bjöd Vitaby Lanthandel på konserter med välkända artister så som Tomas Andersson Wij, Daniel Adams-Ray och Melissa Horn. Med cykel nedför backarna mot Vitemölla och Kivik når du badstranden och en mängd restauranger och butiker. I Kivik finns förutom restauranger även en mängd service med butiker, bank, skola, äldreboende m.m.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med plats att hänga av sig ytterkläder och gästtoalett i direkt anslutning. Till vänster finns ett stort vardagsrum med kamin och stora fönster mot baksidans trädgård. Rummet har en öppen planlösning till ett matrum varifrån man i sin tur når husets kök. Från köket nås även ett ytterligare matrum, som även skulle kunna fungera som kontor eller liknande. Den andra huskroppen nås från detta matrum. Vi finner här tre sovrum, varav ett är större. Det större har hel garderobsvägg medan de mindre har varsin garderob. Här finns även ett helkaklat badrum, tvättstuga och många garderober, klädkammare och förråd. Garagedelen som nås från huset består av ett större förråd/verkstad och ett klassiskt garage.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Grevlunda 18:212
Adress
Kabalavägen 5
Postadress
27736 Vitaby
Område
Vitaby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
124/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
736 m²
Pris
2 450 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme fr. el-panna (-05), kamin, luft/luft-värmepump (-05)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
F.d. ägare lade om taket ca 2002. Nuvarande ägare har genomfört en rad förbättringar, t.ex. bytt alla bräder på sargen runt taket (2005), förbättrat tak-avrinningen (2010), ny värmepanna och ny luft/luft-pump (2005), badrum (2009), två nya fönster (2021), trädäck (2005), ny garageport (2011). Ägarna har även anslutit fastigheten till fiber-nätet.

Tomten

Tomten är mycket lättskött och består idag av främst gräsytor, men även en del träd och omgärdande häckar. Insynsskyddat. För den som önskar kan häcken i sydväst klippas kortare, vilket skulle ge en fri utsikt över ett öppet landskap och en äppelodling.

Uteplats

Uteplats i form av trädäck under tak. Mot sydväst.

Bilplats

Plats för en bil på uppfart. Därtill garage. I övrigt fri parkering på gata.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
43 253 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
1 200 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
53 453 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Den årliga förbrukningen uppgår till 15 881 kWh. Avgiften för renhållning avser fritidshustömning.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 292 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 058 000 kr
Markvärde
234 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 608 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan

Övrigt

Robotgräsklippare ingår ej i köpet.