Dela på Facebook gratis värdering

Välplanerad villa uppförd 2006 och med härlig trädgård!

Smedstorp, Gökottevägen 1

Boarea
142 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 066 m²
Pris
3 950 000 kr
Besiktigad

Välkommen till denna fina villa med garage och uterum, med ett naturnära läge på hörntomt i utkanten av byn. Uppväxt och insynsskyddad trädgård! Villan uppfördes så sent som 2006 och är mycket välplanerad. Vi finner badrum och sovrum i båda plan. På markplan finns sociala ytor och en öppen planlösning med utgång till ett generöst tilltaget uterum. Bostaden är perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill kunna ta emot gäster. Vattenburen golvvärme och kamin. Fiber finns.

Trädgården omgärdas av uppväxta träd och buskar. Vi finner även odlingsområden med ett växthus. I sydväst finns en pergola med klängrosor. Idag finns mycket stenläggningar och gräsytor men även en del rabatter. För den som vill så kan trädgården enkelt göras än mer lättskött. Därtill finns en garagebyggnad, som rymmer såväl carport som garage och förråd.

Smedstorp har ett strategiskt läge på Österlen, mitt emellan Tomelilla och Simrishamn. Här finns förskola/skola, en omtyckt cykelpark, utomhusbad med uppvärmd pool och en mängd små butiker. Pendlingsmöjligheterna är väldigt goda med tåget till Simrishamn, Tomelilla och Ystad. Dessutom finns buss mellan Simrishamn och Tomelilla och vidare till Lund.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med trappa upp till övre plan. Huset öppnar upp sig och centralt finns ett stort rum som rymmer vardagsrum, kök och matplats. Planlösningen är precis lagom öppen och mitt i rummet finns en värmande kamin. Köket är u-format och samtliga vitvaror förutom spisen är uppdaterade de senaste åren. Från vardagsrummet nås ett generöst tilltaget uterum från vilket vi även når trädgården. Till köket kommer man även via en groventré/tvättstuga, där vi även finner möjligheter till förvaring. I direkt anslutning finns även ett pannrum med garderobsvägg och utgång till trädgården. Från entréhallen når vi även ett helkaklat badrum, en hall med garderober och två sovrum. I anslutning till det större av dessa sovrum finns en rymlig klädkammare.

Övre plan

Trappa upp till övre plan och ett mindre allrum med fint ljusinsläpp från ett takfönster. Härifrån nås en större klädkammare, två sovrum och ett helkaklat badrum. I vardera sovrum finns en platsbyggd klädkammare med skjutdörrar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Tjustorp 3:57
Adress
Gökottevägen 1
Postadress
27398 Smedstorp
Område
Smedstorp
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
142/33 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 066 m²
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2006
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme fr. luftåtervinningspanna, kamin, dir. el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft via värmepump
Renovering
F.d. ägare har uppfört uterum, växthus och anlagt trädgård. Nuvarande ägare har skapat ett extra sovrum och byggt takfönster på övre plan (bygglov finns), bytt södra gaveln, installerat fiber, dränerat vid garage, målat/tvättat alla exteriöra trädetaljer, uppdaterat hushållsmaskiner etc. Se frågelista för detaljer.
Övriga byggnader
Stor garagebyggnad som rymmer såväl carport som garage och förråd. Växthus.

Tomten

Härligt uppväxt hörntomt, som omgärdas av uppväxta träd och buskar. I sydväst finns en pergola med klängrosor. Odlingsområden och växthus för den som är odlingsintresserad. Trädgården kan enkelt göras än mer lättskött.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar. Därtill både carport och garage. I övrigt fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

TV: Via antenn (Fiber finns för den som fördrar). Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
41 225 kr
Vatten/avlopp
15 444 kr
Renhållning
2 263 kr
Försäkring
7 271 kr
Summa
66 203 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Observera att driftskostnaden baseras på permanent boende av 6-8 personer (!). Totalt uppgår den årliga förbrukningen av el till 16 078 kWh. Den angivna kostnaden för uppvärmning inkluderar kostnaden för hushållsel.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2014-05-06)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 061 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
1 808 000 kr
Markvärde
253 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Nätstation Mm
Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Nätstation Mm, 11-IM2-86/6710.1