Dela på Facebook gratis värdering

Välkommen till vackra och energirika GyllenGården!

Smedstorp, GyllenGården - Tjustorp 1230

Boarea
370 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
5 648 m²
Pris
10 500 000 kr

Gyllengården är en fyrlängad 1800-tals gård belägen strax söder om Smedstorp, Österlens geografiska mittpunkt. Med ett fritt och ostört läge och nära till både havet, bokskogarna och traktens övriga sevärdheter.

En verklig fördel med denna gård är jordvärmen och de nyinstallerade solcellerna. Med ett B i den nyligen gjorda energideklarationen finns alla möjligheter att bli rik på energi.

På Gyllengården väntar ett ombonat bostadshus, den unika sviten ”Splendid” och en stor sal, känd som Österlens vackraste konstgalleri.

Här kan du bo och verka, låta kreativiteten flöda eller bara fullt ut njuta av den rofyllda miljön och de vackra vyerna.

Gården är stilenligt och genuint renoverad av både nuvarande och tidigare ägare. Byggnaderna är överlag i ett mycket gott skick.

Huvudbostaden består av 120 m², övrig boarea 190 m² utgör svit och sal/galleridel. Utöver detta finns biutrymmen om ca 150 m² bestående av ytterligare sovrum, sommarrum, förråd och ekonomiutrymmen.

Gyllengården har en rustik och vacker kullerstensbelagd innergård och är ett paradis för den trädgårdsintresserade. Här råder färgfyrverkeri under vår, sommar och höst. Det finns, bland mycket annat, 250 rosbuskar av olika sorter och exotiska träd som Platan och Ginko Biloba. I köksträdgården kan du, plocka hallon, krusbär, vinbär, äpplen, plommon och fikon.

I trädgården finns altan, pergola och många skyddade uteplatser i alla väderstreck. Det finns gott om parkeringsplatser.

GyllenGården har en väletablerad galleriverksamhet, respekterad bland både konstnärer och publik. Här finns en vacker svit som förgyllt Österlenvistelsen för många boendegäster. Gyllengården har bedrivit verksamhet i form av butik, café, föreläsningar och konserter. Tankar har även funnits på generationsboende.

I den närliggande byn Smedstorp finns tåg- och bussförbindelser. I byn finns en liten byhandel, antikaffärer, låg- och mellanstadieskola, friluftsbad och aktiv idrottsförening. Byn är känd för sitt aktiva kulturliv.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

Nedre plan:

BOSTADEN:
Större hall, arbetsrum/sovrum, vardagsrum med utgång till verandan. Allrum/bibliotek, sovrum, nytt kök med matplats, grovkök/tvättstuga med lucka till källaren. Badrum, groventré/förråd. Mindre källare ca 6 kvm. Inredningsbar vind.

NORRA LÄNGAN:
Innehållande: genomgång/förråd, gästrum, förråd, pannrum, teknikrum, duschrum, gästrum, stor sal med kök med braskamin och utgång till pergola.

SOMMARRUM:
Med nybyggt uterum/solrum. Sep. teknikrum, samt skjutdörrar till stensatt innergård, festlokal med trägolv.

SEPARAT SVIT:
Innehållande liten hall, sovrum med duschrum. Stilfullt allrum med braskamin samt öppet upp i nock. Separat frukostkök med trappa till sep. sovloft.

OINREDD LADA/ FÖRRÅD/GARAGE, ca 100 m² med tre portar.

UTRUSTNING
Bostaden:
Kök med plats för 10 personer, med klinkergolv och tapet/ målade väggar. Utrustning: spis med induktionshäll (Husqvarna), spisfläkt (Cylinda), italiensk vit kakel, kyl (Cylinda), frys (Cylinda), diskmaskin (Siemens), sep. kylskåp (Cylinda), frysbox (Cylinda), microvågsugn. Ekbänkskivor, trästommar, Epoq köksluckor.
Duschrum till gästrum med klinkergolv och kakel/ puts på väggarna, med wc, tvättställ och dusch. Golvvärme.
Tvättstuga med klinkergolv, kakel/ tapet på väggarna. Tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Bosch), tvättho, golvvärme.
Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar, med wc, tvättställ, bidé, badkar och sep. dusch. Golvvärme. Handdukstork.

Salen:
Separat kök med klinkergolv, och handslagen tegelvägg. innehållande: Smedstorps kök, kyl (Siemens), gasspis (Siemens), inbyggd ugn (Siemens), rostfri tvättho, fläkt (Franke).

Svit:
Duschrum i sviten med klinkergolv och helkaklade väggar, med wc, tvättställ och dusch. Golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Tjustorp 12:30
Adress
GyllenGården - Tjustorp 1230
Postadress
27398 Smedstorp
Område
Smedstorp
Kommun
Tomelilla
Boarea
370 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Antal rum
9 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
5 648 m²
Pris
10 500 000 kr

Byggnad

Byggnadsår
1890
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Dubbelkopplade 2-glas, övrigt: 3-glas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Betong
Grund
Krypgrund, källare
Uppvärmning
Ytjordvärme, Thermia 2019. Fungerande braskaminer.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från egen brunn. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbäddar.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bl.a. 2003, 2008 av förra ägaren. Se säljarens renoveringslista.

Uteplats

Många skyddade uteplatser och inglasat solrum.

Bilplats

Finns gott om parkeringsplatser.

TV- och internetanslutning

TV: TV antenn på vinden.. Bredband: Fiber installerat..

Driftkostnader

Hushållsel
15 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Försäkring
10 000 kr
Övrigt
4 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
31 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 13 036 kr tillkommer)

Elkostnaden kommer att bli betydligt lägre med de installerade solcellerna!

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-15)
Prestanda
28 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 780 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1941
Byggnadsvärde
1 495 000 kr
Markvärde
285 000 kr
Skatt/avgift
13 036 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 856 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Utomplansbestämmelser.
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 11-TOM-596/69.1